Выселение квартирантов с участковым

Может ли участковый выселить квартирантов – без договора найма, из малосемейки, в отопительный сезон

Выселение квартирантов с участковым

Каждый владелец городской и загородной недвижимости желающий сдать её в аренду, должен действовать строго по закону. Во-первых, ему необходимо заключить договор с квартирантами, который позволит при необходимости в судебном порядке провести процедуру выселения.

Любые действия собственника по отношению к арендаторам должны регламентироваться действующим законодательством РФ, которое также отвечает на вопрос: может ли участковый выселить квартирантов из квартиры?

Основания

Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, определены следующие основания для выселения из жилых помещений квартирантов:

  • несвоевременное внесение арендной платы и коммунальных платежей (задолженность более 2-х месяцев может стать причиной для выселения жильцов);
  • нарушение тишины в вечернее и ночное время суток;
  • использование жилого помещения для предпринимательской деятельности, или в качестве склада;
  • любое нанесение ущерба арендованному объекту недвижимости;
  • злоупотребление алкогольными напитками и наркотическими веществами;
  • любая угроза для безопасности соседей и т. д.

Выселение квартирантов

В жизни часто встречается ситуация, при которой заселенные в жилое помещение квартиранты, которые не платят аренду, а также начинают систематически нарушать условия договора аренды. При выборе способа расторжения ранее заключённых договорённостей особую роль играет форма оформленного соглашения.

Без договора найма

Иногда квартиранты, проживающие без договора, особенно друзья или родственники, не желают добровольно освобождать жилое помещение, которое они использовали по своему усмотрению в течение определённого промежутка времени.

Собственнику объекта недвижимости не остаётся другого выхода, как воспользоваться следующими способами выселения жильцов:

  • вызов представителей правоохранительных органов и сотрудников МЧС;
  • перед приездом представителей закона следует подготовить документы, свидетельствующие о праве собственности на жилое помещение.

Так как квартиранты проживали в помещении собственника без договора аренды, они будут принудительно выдворены из данного объекта недвижимости сотрудниками полиции.

Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору найма, то собственник объекта недвижимости может их выселить следующими способами:

  • через суд (определяется весомая причина выселения и подаётся в судебную инстанцию исковое заявление);
  • при одностороннем расторжении договора найма.

В том случае, когда между сторонами был заключён договор аренды жилого помещения, на протяжении всего срока действия судебного процесса квартирант сможет использовать спорный объект недвижимости в своих целях. В это время непорядочный жилец может вынести из дома все ценные вещи владельца квартиры.

Именно поэтому собственнику жилья необходимо заранее, перед обращением в суд, подготовить документы и доказательную базу.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

Чтобы выселить квартиранта, зарегистрированного в арендуемом жилом помещении, собственнику придётся изрядно потрудиться, так как действующее на территории Российской Федерации законодательство будет защищать его интересы.

Официальная регистрация позволяет квартиросъёмщику свободно пользоваться объектом недвижимости вплоть до окончания срока действия договора найма.

Чтобы выселить и выписать квартиранта собственнику жилого помещения необходимо выполнить ряд действий:

  • Уведомить, в письменном виде, арендатора о выселении (за 2 месяца).
  • При необходимости помочь ему найти новое жильё.
  • Если вопрос о выселении переносится в правовую плоскость, истцу необходимо представителям Фемиды доказать свою правоту.

Собственник жилого помещения может самостоятельно снять с регистрации своего постояльца в следующих случаях:

  • жилец призван на военную службу;
  • квартиросъёмщик приговорён к тюремному заключению или на момент возникновения спорной ситуации пребывает в местах лишения свободы;
  • гражданин признан пропавшим без вести;
  • квартиросъёмщик скоропостижно скончался;
  • жилец при заключении договора найма предоставил заведомо ложные сведения.

Такую категорию жильцов можно будет выселить из объекта недвижимости после проведения судебного разбирательства, особенно в тех случаях, когда квартиросъёмщик исправно платит арендную плату и не нарушает общественного порядка.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Этот порядок определён действующим на территории Российской Федерации законодательством, которое определяет порядок и последовательность данной процедуры.

В отопительный сезон (зимой)

Действующим на территории Российской Федерации законодательством не установлены ограничения при выселении квартирантов, зависящие от времени года. На судебном разбирательстве акцент делается на пунктах договора аренды, и если в данном документе будет оговорен процесс выселения квартирантов в зимний период, судья примет это к сведению, при вынесении решения.

Если в договоре нет таких данных, квартирант сможет лишь получить небольшую отсрочку, за время которой должен подыскать новое жильё.

Может ли участковый выселить квартирантов

Многие российские граждане задаются вопросом: может ли участковый выселить квартирантов без договора?

Участковый может выселить квартирантов только в следующих случаях:

  • при отсутствии у квартиранта договора аренды помещения, заключённого с собственником объекта недвижимости;
  • при наличии судебного решения, вступившего в силу и в присутствии сотрудников исполнительной службы.

Порядок выселения

При проведении процедуры выселения квартирантов собственнику объекта недвижимости необходимо придерживаться следующего плана:

  1. Уведомление квартиранта о выселении.
  2. Составление искового заявления.
  3. Подача иска в суд.
  4. Получение решения суда.
  5. Выселение квартирантов при помощи судебных приставов.

Уведомление

Прежде чем подать исковое заявление в суд квартирант должен быть уведомлён о прерывания договора аренды и о скором выселении. Для данной процедуры действующим Федеральным законодательством предусмотрен следующий срок – 2 месяца.

Квартирант должен получить уведомление, оформленное на бумажном носителе лично из рук собственника жилого помещения, либо по почте (с уведомлением и описью).

Здесь можно скачать образец уведомления квартирантов о выселении.

Обращение в суд

Собственник объекта недвижимости, который не смог решить проблемы со своими квартирантами без привлечения представителей Фемиды, должен подготовить иск и подать его в судебную инстанцию, расположенную в районе проживания истца либо ответчика.

На судебном заседании заявителю следует обосновать свою позицию и представить веские аргументы, чтобы судья вынес решение в его пользу. Перед окончательным вердиктом будут выслушаны обе стороны конфликта, которым позволено привлекать свидетелей и различные доказательства.

В некоторых случаях, описанных в Жилищном кодексе Российской Федерации, постояльцам может быть дана отсрочка, для поиска нового пристанища.

Как только суд примет решение о выселении квартиранта, и оно вступит в законную силу, данный документ будет передан в исполнительную службу. Ответчику даётся 5 дней на добровольное освобождение жилплощади, так как в противном случае этим вопросом займутся судебные приставы.

Перед принудительным выселением сотрудники исполнительной службы:

  • определяют квартирантам срок выселения;
  • выносят постановление о взыскании с них исполнительского сбора.

При нарушении такого распорядка к процессу выселения из малосемейки или квартиры будут привлечены представители правоохранительных органов, которые могут применить силу, если со стороны жильцов будет оказано любое сопротивление.

Исковое заявление

Составлять исковое заявление необходимо в полном соответствии с требованиями действующего российского законодательства.

Этот документ должен содержать помимо обязательных реквизитов сторон следующую информацию:

  • полностью обоснованное требование о выселении квартирантов;
  • описание порядка проведения досудебного урегулирования конфликта;
  • список документов, представленных в виде доказательной базы.

Здесь представлен образец искового заявления о выселении квартирантов.

На видео о выселении квартирантов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mozhet-li-uchastkovyj-vyselit-kvartirantov.html

Выселение квартирантов с полицией

Выселение квартирантов с участковым

Особых проблем здесь тоже нет. Наравне со взрослыми выселяют и несовершеннолетних, причем не только летом, но и в отопительный сезон. На право ребенка жить с родителями указывают ст. 20 ГК РФ, а также ст. 54 СК РФ.

Более подробно о читайте в нашей отдельной статье.

Никаких поблажек квартирантам с детьми и без детей не предусмотрено.

Единственное, на что они могут рассчитывать – отсрочка выселения.

687 ГК РФ).

>

Как выселить переставших платить арендаторов

При условии, что в вашем договоре не указаны иные сроки оплаты.

Они уже дважды забывали внести плату за квартиру — в случае, если договор аренды заключен меньше чем на год.

Они портят или рушат вашу квартиру. Квартиру собираются признать аварийной или непригодной для проживания. Они используют жильё не по назначению.

Например, не проживают в квартире, а устроили в ней склад или магазин.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя 2 платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев. В случае долгосрочного договора (боле 12 месяцев) просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев; Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь. Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2019 году

Как выселять квартирантов из квартиры в 2019 году правильно, исходя из обстоятельств конкретной ситуации?

Выселением из жилого помещения именуется мера принудительного характера, направленная на освобождение жилья от пребывания посторонних лиц или нежелательных арендаторов.

Если квартиранты пользуются жильем на основании устного соглашения, то судебное решение обычно принимается быстро. Изначальное отсутствие права на проживание является достаточно веской причиной для .

Как выгнать квартирантов с договором и без

Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры.

Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества.

Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире. Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами?

Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь.

Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий

При обнаружении нарушений, наймодатель должен предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставить для этого разумный срок. Если наниматель не принимает указанных мер, то обязан освободить жилое помещение; если наниматель не платит за проживание.

Гражданский кодекс закрепляет право наймодателя выселить квартирантов, если они не вносят арендную плату более двух раз подряд в случае если договор краткосрочный (до года), и в течение 6 месяцев, в случае если договор заключен на срок более года; если имущество находится в аварийном состоянии и проживание в нем может быть опасным для нанимателя. Обратите внимание, что российское законодательство предусматривает свободу договора, что означает, право сторон самостоятельно определить все условия, в том числе и возможность досрочного расторжения договора по основаниям, не предусмотренным в законе.

ГК предусматривает обязательную письменную форму договора найма.

Как правильно поступить, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

В этом документе можно прописать все условия проживания и расторжения, что значительно упростит жизнь при возникновении спорных ситуаций.Лучше всего уточнить место работы и уровень дохода будущих жильцов.

Такие вопросы могут показаться неэтичными, но без удостоверения в платежеспособности арендатора не стоит иметь с ним дела.Не нужно торопиться с оформлением временной регистрации.

Это может усложнить процесс выселения, если такая ситуация возникнет. Регистрация квартиранта – право собственника, а не обязанность.

Если планируется заселение квартирантов с детьми, необходимо удостовериться, что дети зарегистрированы в этом же населенном пункте.

Иначе при выселении могут возникнуть трудности.Эти несложные рекомендации помогут избежать возможных проблем в будущем.

Выселение квартирантов с помощью участкового

В это время непорядочный жилец может вынести из дома все ценные вещи владельца квартиры. Именно поэтому собственнику жилья необходимо заранее, перед обращением в суд, подготовить документы и доказательную базу.

Чтобы выселить квартиранта, зарегистрированного в арендуемом жилом помещении, собственнику придётся изрядно потрудиться, так как действующее на территории Российской Федерации законодательство будет защищать его интересы.

Официальная регистрация позволяет квартиросъёмщику свободно пользоваться объектом недвижимости вплоть до окончания срока действия договора найма.

Чтобы выселить и выписать квартиранта собственнику жилого помещения необходимо выполнить ряд действий: Уведомить, в письменном виде, арендатора о выселении (за 2 месяца).

При необходимости помочь ему найти новое жильё.

Порядок выселения квартирантов без договора

Так как никакого соглашения нет, аренда может прекратиться в любой момент по желанию арендодателя. Основаниями для этого могут стать:

  1. нарушения устного соглашения со стороны арендатора;
  2. действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.
  3. какие-то конкретные причины, которые не понравились арендодателю;

В законодательстве есть ответ на вопрос, .

Интересует судебная практика по выселению из муниципальной квартиры? Смотрите . В случае арендатором необходимой суммы за проживание, арендодатель вправе выселить квартиранта в любой момент. Отсутствие договора аренды означает то, что арендатор не сможет как-то законно воспрепятствовать этому.

Источник: http://domzalog.ru/vyselenie-kvartirantov-s-policiej-66644/

Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы

Выселение квартирантов с участковым

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное.

Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай.

Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта. 

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят.

Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и  удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться.

Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований.

И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства. 

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость.

В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта).

В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-vyselit-kvartirantov-deystvuem-pravil-no-po-zakonu-bez-emociy.html

Выселение квартирантов за неуплату и по иным основаниям

Выселение квартирантов с участковым

Сдача пустующей недвижимости в аренду – достаточно распространенный способ заработка среди граждан.

С точки зрения законодательства, отношения между собственником жилья и съемщиком называются наймом жилого помещения.

Данная сделка должна оформляться письменным договором, где сторона, передающая квартиру в пользование за плату, именуется наймодателем, а лицо, пользующееся помещением – нанимателем.

Арендная плата является существенным условием такой сделки. Она устанавливается по договоренности сторон и обязательно отражается в документе, фиксирующем правоотношение. Неуплата за пользование помещением является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Общие сведения о найме жилого помещения

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ГК РФ. Этот нормативный акт содержит основные характеристики данной сделки, условия для ее заключения и расторжения, а также возможные пути решения возникающих конфликтов между сторонами.

Законодатель предписывает оформлять подобные отношения письменным документом. Нотариальное заверение для его действительности не требуется. Однако для долгосрочной аренды необходима государственная регистрация договора, поскольку подобное обязательство рассматривается Гражданским кодексом как обременение на недвижимость.

Долгосрочным наймом признается сделка, заключенная на срок 12 месяцев и более. Чтобы избежать процедуры государственной регистрации сделки, граждане часто оформляют договора на 11 месяцев и продлевают их по мере необходимости.

Арендная плата в данной сделке является одним из существенных условий. Невнесение ее в срок, определенный в договоре, дает право наймодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке, без согласия нанимателя.

Причины для расторжения договора в одностороннем порядке

В статье 678 ГК РФ перечислены основания для расторжения договора и, как следствие, выселения нанимателя в одностороннем порядке:

  1. Если съемщик не перечисляет арендную плату в течение шести месяцев. Это правило действует для долгосрочного найма. Если квартира была сдана на 11 месяцев и менее, наймодателю достаточно два раза не получить плату, чтобы расторгнуть договор.
  2. Причинение ущерба жилому помещению, имуществу, переданному вместе с ним, или разрушение квартиры. Наниматель – лицо, которое поставило личную подпись в договоре, несет ответственность за вверенную ему собственность. Независимо от того, кто причинил ущерб собственнику квартиры, отвечать будет именно съемщик. Также данный факт является поводом для прекращения действия обязательства и выселения нанимателя и лиц, проживающих с ним.
  3. Аварийное состояние жилого помещения.

Также собственник квартиры вправе выселить квартирантов в следующих случаях:

  • если они используют жилье не по назначению. К примеру, организовали в ней склад или магазин;
  • систематически нарушают порядок, нарушают права и законные интересы соседей. Эта норма применима к жильцам, которые устраивают шумные застолья, драки, злоупотребляют алкоголем или наркотиками;
  • сделали незаконную перепланировку в квартире.

Для того чтобы выселить жильцов, потребуется зафиксировать нарушения документальными доказательствами.

Порядок действий для выселения недобросовестных нанимателей

Если с нанимателем заключен договор, для выселения придется его расторгнуть.

Это повлечет за собой выселение съемщика из жилья, поскольку именно этот документ дает ему право проживания и пользования помещением. Законодатель предписывает для реализации этой процедуры судебный порядок.

Именно суд будет решать вопрос законности требований наймодателя о досрочном расторжении сделки в одностороннем порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Собственнику квартиры перед обращением в суд необходимо попытаться урегулировать конфликт в досудебном порядке. Для этого необходимо в письменном виде уведомить съемщика о расторжении договора.

В документе следует указать требование освободить квартиру в установленный срок. Уведомление составляется в двух экземплярах. Можно вручить его лично при свидетелях.

Также нужно убедить нанимателя поставить на документе подпись, подтверждающую то, что он ознакомлен с требованиями.

Также можно отправить оповещение нанимателя по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. Это более простой способ. Документы, подтверждающие отправку и вручение письма квартиранту, а также свой экземпляр уведомления необходимо сохранить. Они пригодятся для аргументации своей позиции в судебном разбирательстве.

После того как наниматель не отреагировал на требования собственника квартиры, можно обращаться в суд.

Выселение жильцов, если наем не оформлен договором

Поскольку законодательство устанавливает обязательное требование для найма жилого помещения письменное оформление, отсутствие договора означает, что у съемщика нет права проживания и пользования квартирой.

В таком случае владелец квартиры может обратиться к участковому, имея при себе документы, подтверждающие личность и право собственности на квартиру, и выселить принудительно жильцов с привлечением сотрудников правоохранительных органов.

В таком случае не получится взыскать с нанимателя задолженность, но и в суд обращаться не придется. Выдворить из квартиры съемщиков в такой ситуации можно в любом случае. На реализацию процедуры не влияет наличие у жильцов несовершеннолетних детей или время года.

Однако собственнику не рекомендуется менять замки или трогать личные вещи нанимателей, пока они не будут выселены. В противном случае они могут попытаться обвинить владельца в краже. Доказать факт хищения у жильцов не получится, но это может отнять много времени у собственника квартиры.

Судебный процесс по расторжению договора найма

Если съемщик не отреагировал на предупреждение, наймодатель вправе обратиться в суд. Вначале ему необходимо будет подготовить следующие документы:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру (это бумага, фиксирующая получение права собственности наймодателем). К примеру, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, наследовании;
  • договор найма, заключенный со съемщиком;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за заявление исковых требований.
  • исковое заявление;
  • документальные доказательства, фиксирующие нарушение условий сделки нанимателем.

Если при заключении сделки составлялся акт приема-передачи помещения, его также необходимо предоставить. В случае причинения ущерба имуществу наймодателя он послужит доказательством.

Акт приема-передачи составляется два раза: при вселении нанимателя и при освобождении помещения. В нем фиксируется состояние квартиры, перечень передаваемого с ней имущества. По желанию сторон производится фотофиксация обстановки. Если при освобождении помещения обнаружился факт причинения ущерба, наниматель обязан его возместить.

Также собственнику квартиры потребуется составить исковое заявление. В нем необходимо указать:

  • сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, дату и место рождения, адрес постоянной регистрации);
  • сведения о заключенном договоре найма;
  • описание сложившейся ситуации;
  • основания для расторжения сделки в одностороннем порядке со ссылкой на нормы законодательства;
  • требование о расторжении договора и выселении нанимателя;
  • дату и подпись истца.

Суд рассмотрит представленные доказательства и примет мотивированное решение.

Препятствием к выселению нанимателей будет наличие у них на иждивении несовершеннолетних детей, проживающих с ними. Судебный орган может предоставить им дополнительное время на поиск нового жилья, если у детей нет постоянной регистрации по другому адресу.

Если дело рассматривается в период отопительного сезона, суд также может отсрочить выселение. Однако никто не позволит съемщикам длительное время проживать в чужом жилье без оплаты.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, необходимо получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам. Они предупредят нанимателей официально о необходимости освободить жилплощадь в установленный срок. Если жильцы откажутся выехать добровольно, сотрудники ФССП выселят их принудительно в присутствии понятых.

Выселение квартирантов соседей

Если квартиранты соседей доставляют проблемы, нарушают тишину в ночное время, злоупотребляют алкоголем или совершают иные проступки, их тоже можно выселить. Недовольному сложившейся ситуацией гражданину необходимо в первую очередь провести беседу с собственником квартиры и попросить его утихомирить жильцов.

Если нарушения продолжаются, можно обратиться с жалобой к участковому. После поступления трех подобных сообщений сотрудник правоохранительных органов предпримет меры. Если нарушения продолжатся, будет инициировано судебное разбирательство, в ходе которого проблемные жильцы будут выдворены принудительно.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/vyselenie/kvartirantov-za-neuplaty.html

Выселение незаконно проживающих граждан в 2019 году

Выселение квартирантов с участковым

11 549 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры.

В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст.

116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • паспортные данные истца;
  • полное название суда;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в органы правосудия;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Правовое общество
Добавить комментарий