Снос жилья в краснодаре

Реновация жилищного фонда в Краснодаре в 2019 году реконструкция кто участвует процедура МФЦ дома снос куда обращаться Госуслуги документы сроки

Снос жилья в краснодаре

В 2017 году начал действовать Федеральный закон № 141, который определяет порядок прохождения реновации в Москве. Исходя из положительного опыта по выполнению комплекса мероприятий в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении действия программы на другие регионы Российской Федерации, например в Краснодаре.

Что такое реновация

Реновация в Краснодаре — перечень мероприятий, подразумевающих обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие программы подходят жилые дома, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие необходимой степени благоустройства.

Каждый гражданин РФ, чьё жильё попало под действие Федерального закона № 141 получит новую квартиру, а на расселенной территории будут возведены новые многоквартирные дома, в соответствии с существующей программой застройки в Краснодаре.

Где будет доступна реновация

Пилотный проект уже проводится в границах столицы. В случае принятия поданного закона, участвовать в программе смогут все субъекты РФ, в том числе в Краснодаре. Закон будет функционировать в соответствии с этапами :

  • реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
  • финансовая поддержка из фондов федерального бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
  • в реестр объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Краснодаре, признанное ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.

Приватизация жилья в Краснодаре в 2019 году

Если дом запланирован для участия в других региональных или федеральных программах по расселению, он не будет снесен в рамках реновации.

Обновление жилищного фонда в Краснодаре может проводиться по одному из трёх сценариев:

  • снос и возведение на земельном участке нового дома; капитальная реконструкция;
  • снос с последующим изменением целевого использования освободившегося участка.

Если дом запланирован под реконструкцию — жильцы вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут расселены в новое жильё, которое соответствует по степени благоустройства, габаритам и району расположения.

Какие дома могут участвовать в программе реновации

Полный перечень характеристик, по которым здания будут включаться в список реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта Российской Федерации. В список могут добавляться:

  • аварийное и ветхое жильё в Краснодаре, не участвующее в других региональных или федеральных программах по расселению граждан;
  • дома, возведённые на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные размеры, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
  • дома первого этапа промышленного строения (многоквартирные здания до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
  • дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
  • иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта Российской Федерации.

По программе реновации не могут быть снесены :

  • объекты культурного наследия;
  • элементы планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Краснодаре.

При включении отдельно взятого дома в реестр программы реновации будет учитываться и желания его жильцов. Для этого будут проводиться общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти будут выносить окончательное решение.

В проекте закона приводится несколько причин, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:

  • при точечной реновации, на основании решения собрания собственников многоквартирного дома;
  • при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие регионов РФ в программе реновации будет носить добровольный характер.

Учреждение

УчреждениеМногофункциональный центр — Краснодар
В каком районе
Сайтhttp://e-mfc.ru
Почтаmfc@krasnodar.ru mfc@krd.ru
Когда работаетпонедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Регион РФКраснодарский край
Телефон8 (800) 100-09-00 +7 (86121) 8-92-18
Какой адресКраснодарский край, Краснодар, Зиповская улица, 5

Программа «Молодая семья» приобретение квартиры в Краснодаре в 2019 году

Организация

НазваниеМногофункциональный центр — Краснодар
В каком районе
Когда работаетпонедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Сайтhttp://e-mfc.ru
РегионКраснодарский край
Адрес учрежденияКраснодарский край, Краснодар, улица Тургенева, 189/6
Почтаmfc@krasnodar.ru mfc@krd.ru
Телефоны8 (800) 100-09-00 +7 (86121) 8-92-18

Как организовать товарищество собственников жилья в Краснодаре в 2019 году

Где получить

УчреждениеМногофункциональный центр — Краснодар
В каком районе находится
Сайтhttp://e-mfc.ru
В каком регионе РФ находитсяКраснодарский край
E-mailmfc@krasnodar.ru mfc@krd.ru
Режим работыпонедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Какой адресКраснодарский край, Краснодар, проспект Чекистов, 37
Телефон8 (800) 100-09-00 +7 (86121) 8-9-218

Справка о составе семьи – № 9 в Краснодаре в 2019 году

Карта и адрес

Загрузка…

Источник: https://gosinfo.guru/renovatsiya/zhilishhnogo-fonda-v-krasnodare

Правда стала фейком: откуда в Сети взялся ролик со сносом жилого самостроя

Снос жилья в краснодаре

Когда снос «самопостроенных» ларьков в Москве достиг апогея и власти замахнулись ковшом на стеклянную пирамиду на Тверской, интернет забурлил страшилками на тему «Что же дальше?».

А дальше, рассудили некоторые граждане, примутся за жилые дома.

И пошел гулять по Сети, разносимый лайками негодующих блогеров, ролик с душераздирающим видео, на котором экскаватор таким же точно ковшом, но уже на Кадетской улице в Краснодаре, безжалостно рушит только что построенный жилой дом.

гуляет по Сети без даты и собирает килотонны проклятий в адрес властей. Корреспондент Федерального агентства новостей решила разобраться, что за варварское нападение на новостройку приключилось в Краснодаре и что теперь будет с несчастными жильцами.

Событие трехлетней давности

На центральном краснодарском форуме есть страничка, посвященная ЖСК «Кадетский».

Она хранит обсуждение дольщиков ЖСК от самых первых радостных сообщений будущих соседей, приобретших вожделенное жилье в начале строительства, до криков отчаяния и приглашений на митинги, обращений к властям всех уровней, а также негодования в их адрес. Где-то с 20-й страницы начинается настоящий ад: будущим жильцам и собственникам квартир становится известно, как их обманули и что теперь их дом будет снесен.

Демонтаж шестиэтажного многоподъездного жилого дома на Кадетской улице начался 3 апреля 2013 года на основании решения, принятого Прикубанским районным судом еще в ноябре 2012 года в ответ на иск администрации. Ее представители утверждают, что на момент решения властям не было известно, что в этом строении продано уже около 80% квартир.

В действиях застройщика Андрея Гаркалова суд усмотрел признаки мошенничества, так как, не имея на руках разрешения на строительство, он не только возвел дом, но и продавал в нем квартиры по привлекательной цене — 22 тысячи рублей за кв. м, как рассказывают сами дольщики.

Следствие установило, в 2012 году Гаркалов получил разрешение на строительство дома индивидуального использования. Согласно утвержденному проекту, он должен был строить двухэтажный дом с мансардой для личного использования.

А вместо этого на принадлежащем ему участке он организовал строительство 6-этажного 150-квартирного дома и стал продавать в нем квартиры.

Причем продолжал продавать их даже тогда, когда на руках у него уже было постановление о сносе дома.

Более 100 человек, купивших квартиры в этом доме, стали заложниками ситуации. Осуществить снос оказалось непросто: дольщики вступили в открытое противостояние с властями, не пускали экскаватор к дому и даже дежурили на балконах новостройки.

Там же, тогда же

Активная позиция дольщиков заставила краснодарские власти найти решение, способное компенсировать их потери.

Оно оказалось парадоксальным: после проведенных экспертиз власти признали фундамент снесенного дома пригодным для использования и приступили к возведению порушенного дома заново. Еще удивительнее то, что и застройщик остался прежний.

Он же и понес все расходы по сносу дома, а также купил 15 квартир тем жильцам, которых признали самыми нуждающимися в жилье, сообщается на краснодарском сайте Росриэлт.ру.

Остальные дольщики ожидают окончания повторного строительства ЖСК «Кадетский». Оно, судя по последним сообщениям в созданной дольщиками ЖСК группе ВКонтакте, подходит к концу.

Пользователи выкладывают фотографии нового, теперь уже законного дома № 9 по Кадетской улице, а также сканы документов на свои квартиры в этом доме. Жильцы сверяются: все ли так на этот раз?

«Вчера был на стройке. В третьем подъезде заливают стяжку. В 6, 5 и 4 — наполовину стяжка готова. Обещали, что за две—три недели весь дом сделают», — деловито сообщает будущий жилец Ольга Фролова.

«Я тоже звонил: говорят, свидетельства все готовы, можно забирать», — добавляет ее потенциальный сосед по дому Сергей Андреев.

«Господам сочувствующим»

А вот и интересующая нас запись: «Уважаемые Господа Сочувствующие, Не надо сюда кидать информацию (видео), что якобы недавно (в этом году) снесли дом. Это было 3 ГОДА назад! Дом уже заново отстроили!» — это сообщение создателя группы Юлианны Шульевой датировано 20 февраля 2016 года.

Кому и зачем понадобилось запустить в Сеть ролик трехлетней давности под видом «продолжения ночи длинных ковшей», можно только гадать. Но сделано это было уж точно не с целью торжества правды и справедливости.

Источник: https://riafan.ru/504836-pravda-stala-feikom-otkuda-v-seti-vzyalsya-rolik-so-snosom-zhilogo-samostroya

Застройщики Краснодара — черный список и способы проверки

Снос жилья в краснодаре

Строительство новых домов в Краснодаре ведётся относительно активно, и всегда есть те недобросовестные компании, которые начинают его без разрешительных документов, сдают несоответствующие требованиям и заявленным планам дома. Кому-то удаётся всё узаконить в процессе, кому-то нет, но в любом случае финансово страдают покупатели.

Нарушений действительно много:

  • Ведение строительства без разрешительной документации. Наиболее массовый вариант. Может привести к сносу здания.
  • Строительство многоквартирного дома по документам на строительство частного коттеджа.
  • Нарушение этажности. При получении разрешения на постройку пятиэтажного дома могут строить десятиэтажный с попыткой узаконить потом.
  • Строительство жилого дома без подключения коммуникаций нужной мощности. Особенно часто встречается при строительстве таунхаусов, когда мощностей воды и электроэнергии, подведённых с учётом на использование одним домом, не хватает сразу на весь комплекс. Встречается и в многоквартирных домах, которые пытаются сдать без подключения коммуникаций.
  • Двойные продажи по предварительным договорам. Сделки с предварительными договорами никак не регистрируются в Росреестре, и есть риск, что одна и та же квартира будет продана нескольким людям одновременно. Предварительные договора – вообще очень расплывчатая и сомнительная тема, на них можно соглашаться, только если дом уже сдан. Варианты на этапе строительства вообще рассматривать не стоит, слишком велики риски.

1. Информация на “23 квартиры.ру”

Воспользуйтесь нашим рейтингом застройщиков, а так же почитайте отзывы посетителей на сайте и мнение эксперта по данному застройщику. 

2. По официальным данным

В первую очередь – на городском сайте krd.ru, где указаны дома, подлежащие сносу, и те, что возведены или возводятся незаконно, и в дальнейшем их участь будет решаться через суд.

3. Анализируем цены

Низкая цена по сравнению с рынком означает, что это либо компания-новичок, либо на данном этапе есть лишь котлован. Низкая цена – признак возможных проблем, от замораживания строительства, до незавершённости в принципе. Или же это компания-мошенник, и никто вовсе не собирается доводить дело до сдачи, рассчитывая просто собрать деньги с доверчивых граждан.

4. Ищем информацию в интернете

Красивая страница застройщика с 3D-моделями будущих зданий не говорит ни о чём, это как минимум должен быть официальный сайт, с выложенными разрешениями, информацией о застройщике и подрядчике.

Если компания ведёт сразу несколько строек, найдите информацию о них: желательно, чтобы везде был один и тот же инвестор-заказчик и инвестор-подрядчик.

Если все инвесторы разные, а достроенных проектов ещё нет – это повод задуматься.

На сайте надёжной компании должна быть история застройщика, опыт работ, фото объектов, как вариант – онлайн трансляция со стройплощадки или регулярно обновляемые фотографии. Плюсом будет размещение разрешительных документов, решения о выделении участка, а также копия бланка-договора и подробное описание процедуры внесения денег.

5. Идём в офис

У компании должен быть свой физический офис в Краснодаре, с подведёнными городскими телефонами. Сходите и посмотрите лично, пообщайтесь. Посмотрите документы:

  • разрешение на строительство и лицензию на право ведения строительной деятельности;
  • решение о выделении участка под конкретную цель (возведение таунхауса или многоэтажного дома);
  • проект, прошедший экспертизу;
  • проект подведения коммуникаций с ТУ;
  • договор аренды участка (длительностью не менее, чем на срок ведения строительства).

6. Изучаем репутацию застройщика

Поищите на городских форумах темы, где обсуждаются предыдущие объекты застройщика. В чём были проблемы, что шло не так, были ли задержки и проблемы и как всё решалось. Если застройщик ведёт несколько проектов, но ни один пока не закончен – не рискуйте деньгами, лучше выбрать другие варианты.

7. Оцениваем партнёров

О надёжности и стабильности застройщика говорит наличие у него таких же серьёзных партнёров.

Среди партнёров могут быть архитекторские и дизайнерские бюро, банки, подрядчики, которые не первый год работают в данной сфере и имеют хорошую репутацию.

Вряд ли солидная компания будет работать с фирмой-однодневкой, так что на этот фактор вполне можно полагаться при выборе застройщика и оценке рисков.

8. Проверяем юридическую чистоту

Обязательно проверьте, не участвует или не участвовала ли ранее компания-застройщик в судебных тяжбах. Если компания входит в холдинг, стоит проверить и его, и возможно, другие компании из этого холдинга, или принадлежащие одному и тому же владельцу. Эта информация есть в открытом доступе на сайте судебныерешения.рф.

9. Наблюдаем за строительством

Чтобы убедиться, что процесс идёт, в течение пары недель стоит периодически поездить к месту строительства и посмотреть, как идет работа. Оценивайте все факторы: как много рабочих находится на площадке, что они делают, насколько используется строительная техника.

Компании-мошенники могут привезти строительный кран «для антуража», так что постарайтесь увидеть его в работе. Большинство крупных фирм-застройщиков успешно ведёт работу без выходных, и даже ночью.

Если на вашей площадке именно так – можно не бояться долгостроя, если же за пару недель результатов особо нет – шансы на затяжное строительство слишком высоки.

9. Заключаем договор

Вы должны заранее знать, как именно будут вкладываться деньги. Наиболее законными вариантами являются ФФС (фонд финансирования строительства) и вариант с выкупом целевых облигаций.

Более сомнительные варианты – закладная, покупка через договор переуступки, продажа через предварительный договор – могут быть довольно рисковыми.

Если по всем остальным пунктам всё хорошо, соглашаться можно, но лучше нанять толкового юриста, который убедится в правильном оформлении всех бумаг и предупредит о конкретных подводных камнях.

10. Оплачиваем

Уточните заранее, как будет проходить оплата. Не соглашайтесь на передачу денег наличными, под расписку, на банковскую карту и т. д. Это должны быть строго банковские реквизиты компании, указанные в договоре. Платёж нужно осуществлять через кассу банка, и при этом сохранить все квитанции и подтверждения совершения платежа.

Топ 8 черных застройщиков Краснодара по состоянию на 30.10.2017

Строительная компанияЖилой комплексНарушение
ЖСК Лучший домЖК «ул.

Измаильская, 15»

Предъявлен исполнительный лист о сносе
Держава стройгруппЖК “Изумруд” 

Возведение застройщиками без разрешительной документации либо с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома.

ЖСК «Елена»ЖК «ул. Тверская, 1 А»

Предъявлен исполнительный лист о сносе  

СК Новик

ЖК Новик Предъявлен исполнительный лист о сносе
 Комфорт-Строй ЖК «Славный», ул. Ратной Славы, 32

Возведение застройщиками без разрешительной документации либо с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома.

ЖСК “Восход”ЖК «ул. Куликово поле, 13»

Возведение застройщиками без разрешительной документации либо с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома.

 ЖСК Лучший дом ЖК «ул. Измаильская, 17»

Возведение застройщиками без разрешительной документации либо с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома.

 ГК Кубань ЖК «Северные мосты» 

Возведение застройщиками без разрешительной документации либо с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома.

По данным сайта krd.ru

В Краснодаре достаточно много хороших, проверенных временем и качеством работы застройщиков.

Не стоит бояться мелких проблем с небольшим затягиванием сроков сдачи, но нужно понимать, что сумма денег не маленькая, и лучше потратить больше времени или чуть доплатить юристу (не общей практики, а специализирующемуся именно в вопросах недвижимости), зато гарантированно получить жильё в оговоренные компанией сроки.

Источник: https://23kvartiri.ru/chernyj-spisok-zastrojshhikov-krasnodara/

Правовое общество
Добавить комментарий