Приватизация земельного участка иностранным гражданином

Приватизация дачного домика иностранным гражданином на территории рф

Приватизация земельного участка иностранным гражданином

Приватизированный земельный участок — это земля, находившаяся в собственности у государства (федерации, республики, города, посёлка и т.д.) и впоследствии переданная гражданину. Собственный земельный участок — тот, что был приобретён у частного лица.Этим могут воспользоваться мошенники: например, взять аванс за якобы продаваемую квартиру, а затем скрыться.

Впоследствии выясняется, что приобретенная квартира сдается, а человек, представлявшийся продавцом, вовсе таковым не является. Еще одна серьезная ошибка покупателя — достижение договоренности на словах, когда документально договоренности об условиях проведения сделки не оформляются. Кроме того, некоторые покупатели не проводят элементарных проверок по объекту.

Внимание

Грузия, Азербайджан, Молдова, Украина, Белоруссия, Киргизия и т. д.Земля и иностранцы В некоторых странах иностранным гражданам не разрешено приобретать земельные участки.

А как обстоят дела в РФ? Иностранные граждане могут иметь на праве собственности недвижимое имущество, правда, здесь законами предусмотрено несколько исключений.По сравнению с квартирами в отношении земельных участков у иностранцев больше ограничений. Рассмотрим некоторые из них. Согласно ст.

15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации.

Что касается документов на собственность, то можно будет представить свидетельство устаревшей формы, запросить в администрации решение о выделении земли или выписку из похозяйственной книги.

Сколько стоит Сколько же стоит приватизация по дачной амнистии? Непосредственно получение правовых документов на надел после официальной регистрации собственности составляет около 1100 рублей (350 рублей – госпошлина и 750 – оформление бумажной версии документа о регистрации). Что касается процедуры межевания, то она оплачивается отдельно и цена услуги зависит от сложности работ.
В среднем оплата достигает 15-30 тыс. рублей. Воспользоваться таким правом бесплатно, гражданин может только единожды. Все остальные случаи требуют полной оплаты. Некоторые вопросы возникаю в отношении регистрации недостроенного дома.

Порядок приватизации дачного дома

Важно

Так, иностранцы и иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.Некоторые нюансы В ряде случаев при сделках с недвижимостью с участием иностранцев могут обнаружиться спорные моменты. Рассмотрим некоторые такие вопросы.Вопрос с наследством. Наследниками могут быть не только граждане РФ, но и иностранцы.

В соответствии с п. 1 ст. 1124 ГК РФ наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, — по российскому праву.Форма сделки.

С чего начать приватизацию дачи

Отличие приватизации от дачной амнистии Суть закона заключалась в подаче специальной декларации, на основании которой устанавливалось право собственности землевладельца на землю и все постройки. В последующем гражданин получает право совершать с этим имуществом любые сделки: продажи или дарение, обмен или передачу по наследству.

Приватизация и дачная амнистия – это не аналогичные понятия.
При выборе второго варианта, гражданину стоит учитывать, что указанное в ФЗ-93 право, может быть реализовано лишь в отсутствии группы ограничивающих факторов. Какие участки можно приватизировать По закону, участвовать в мероприятии могут только наделы, выделенные гражданам, до 2001 года (т.е.

до даты начала действия ЗК РФ).

Могут ли иностранные граждане участвовать в приватизации?

В список государств, для которых консульская легализация отменена, входят Австралия, Австрия, Аргентина, Казахстан, Великобритания, Белоруссия и др.Если страна назначения не имеет отношения к Гаагской конвенции, то потребуется консульская легализация. Она более сложна и продолжительна по времени.

При этом документ, прошедший такую сложную процедуру, является действительным только для государства, консульская служба которого его легализовала.

Как проходит консульская легализация? Документ сначала заверяют в министерстве иностранных дел или ином уполномоченном органе государства, на территории которого выдан документ, а затем легализуют в консульском учреждении Российской Федерации.
Ежегодно граждане России занимаются приватизацией различного недвижимого имущества, в том числе и дачного дома.

Правила приватизации дачных домов регулируются законодательством РФ. Кто имеет право оформить недвижимость в собственность? Под определением “приватизация” подразумевается передача недвижимого имущества из государственной либо муниципальной собственности в частную собственность.

Объектами недвижимого имущества могут выступать: Механизм приватизации напрямую зависит от типа недвижимости. Принимать участие в приватизации могут все граждане России, которые не принимали участия в программе ранее. Если же предоставляется комната в общежитии, то они не могут оформить на нее права.
Помимо этого, на приватизацию муниципальной собственности могут рассчитывать юридические лица, у которых активов меньше 25%.

Отчуждение местным исполнительным комитетам земельных участков, за которые собственниками при их предоставлении была внесена часть кадастровой стоимости, производится по цене, соответствующей этой части кадастровой стоимости, определенной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь на дату принятия решения о прекращении права частной собственности на земельный участок. Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно совершенно бесплатно здесь : http://vl.nca.by/ Насчет «предсказаний» — к П.Глобе.Я юрист и предсказаниями не занимаюсь. Что такое приватизация? как ее оформить и нужно ли это делать Внимание Статус иностранных граждан определен Федеральным законом от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

  • скрытого характера — когда осуществляется в юридической форме аренды государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями;
  • частичной — когда распродаётся, например, лишь определённая часть акций.

Реприватизация (денационализация)-– передача национализированного прежде имущества в частную собственность прежних или иных владельцев. По сути, приватизация — это процесс разгосударствления (предоставления права собственности).

Источник: https://1privilege.ru/privatizatsiya-dachnogo-domika-inostrannym-grazhdaninom-na-territorii-rf/

Что сказано в законах РФ о приватизации земельных участков

Приватизация земельного участка иностранным гражданином

Земельным законодательством четко определено, кто имеет право на приватизацию, порядок ее проведения, возможные ограничения, основания для отказа. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться заранее, взвесив имеющиеся возможности и сложности.

Готовясь к приватизации, важно ознакомится с порядком ее оформления. Каждая категория земель имеет собственные юридические тонкости.

Какие земли можно оформить в собственность в 2019 году

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2019 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Доступные варианты в 2019 году:

  • земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
  • территории, арендованные для ИЖС или ПХ;
  • наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;
  • полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.

Кто имеет исключительное право

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.

Данное правило действует и в отношении недостроенных объектов. Поэтому граждане, получившие наделы под строительство жилья, приобретают исключительное право с момента инициирования строительных работ – оформления документации.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение

Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что говорят федеральные законы о приватизации земельных участков

Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:

  • ФЗ о приватизации земель;
  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ЗК РФ;
  • законом о государственной регистрации.

В соответствии с ними все территории под недвижимым имуществом необходимо переводить в частную собственность или в арендное пользование.

Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.

Порядок процедуры

Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2001 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации. В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.

В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.

Под частным или многоэтажным домом

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.

Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.

Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • ксерокопии паспорта и арендного договора;
  • кадастровый план.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом. Процедура имеет как плюсы, так и минусы.

Основные преимущества заключаются в следующем:

  • Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
  • Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
  • Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.

В СНТ

Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.

С садовым наделом, выделенным индивидуально, процесс еще легче. С заявлением и документом о выделении территории нужно сразу обращаться в Росреестр.

С 2015 года действуют новые правила, согласно которым не нужна подготовка кадастрового плана, занимающая огромное количество времени и требующая немалых затрат.

Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ. На представителя необходимо оформить доверенность.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру. Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре.

Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.

Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • акт о выделении надела;
  • правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;
  • кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
  • техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
  • подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.

При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка. Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для отказа в проведении приватизации.

В сельской местности

Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте сельскохозяйственных территорий.

Главные законодательные положения:

  • Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
  • Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных торгах, проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
  • Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.

Платно или бесплатно

До 1 марта 2019 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной.

В 2019 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:

  • Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
  • Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.
  • Гражданам, имеющим трех и более детей. Такое получение земли возможно однократно.
  • Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.

Когда можно получить отказ

Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:

  • нахождение земли в резерве для государственных нужд;
  • изъятие территории из обращения;
  • запрет на приватизацию по ст. 28 ФЗ № 178;
  • участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
  • отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).

Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zakon-o-privatizacii-zemelnyh-uchastkov/

Приватизация земли гражданами

Приватизация земельного участка иностранным гражданином

Граждане, которым принадлежат участки на правах постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, могут только пользоваться такими участками (как при аренде), но распоряжаться такими землями они не имеют права.

Другими словами, если земля не оформлена в собственность, то с таким земельным участком нельзя совершать какие-либо сделки: продавать, отдавать в залог, в аренду и т.д. Выход – приватизация.

Приобрести земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную собственность можно либо платно – путем выкупа, либо бесплатно в случаях, предусмотренных законом.

Так, граждане, которым земельные участки были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, могут приобрести такие участки в собственность бесплатно, но только один раз.

Приватизация участка в садовом товариществе

По действующему законодательству садовый участок может быть выделен гражданину исключительно органами местного муниципалитета, либо приобретен человеком самолично для собственного отдыха с предоставляемым правом постройки на этом участке строения жилого назначения, без обременения регистрации на проживание в нем, сооружение подсобных построек, для выращивания сельскохозяйственных культур: плодовых, ягодных, овощных и т.д. Приватизация земли. если речь идет о садовом товариществе, выделяемого из угодий, находящихся в собственности государства или местной администрации, бесплатна, за исключением частных случаев, предусмотренных федеральными и региональными законодательными актами.

Граждане, взявшие такие участки в наследуемое пожизненное владение или пользование без ограничения сроков, вправе оформлять в собственность участки не дожидаясь решения соответствующих органов о переоформлении участков в собственность.

Имеет ли право гражданин Белоруссии право на приватизацию земли в России?

Нет, приватизировать данный участок Ваш отец не может, потому как приватизация- безвозмездная передача в собственность, а иностранным гражданам земельные участки предоставляются в собственность только за плату и с некоторыми ограничениями. Так, например, иностранные граждание не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ.

Но в случае если иностранные граждане приобрели здание сооружение, они имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка, на котором находится это сооружение.

Сказать какова будет стоимость Вашего участка, я не могу, поэтому опишу альтернативный вариант (возможно, он будет экономически более выгоден): если Вы являетесь гражданином РФ, тогда Ваш отец может оформить на Вас дарственную на дом, а Вы уже в свою очередб приватизировать участок, на котором он расположен.

Как приватизировать землю — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Уважаемый Аноним.

Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений.

Как приватизировать дом и землю?

Под приватизацией принято подразумевать юридический процесс, влекущий за собой полную или частичную передачу собственности, принадлежащей государству, в руки частных лиц. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

регламентирует порядок и способы осуществления приватизации в РФ. Он гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, которое находится в государственной собственности, в собственность юридических или физических лиц.

В качестве государственной собственности закон рассматривает ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям. Российское государство активизировало описанный процесс в начале последнего десятилетия прошлого века, и к 1994 году большая часть государственной недвижимости была приватизирована.

Земля и Недвижимость

Отримать безоплатно у власність земельну ділянку по кожному виду цільового призначення із земель комунальної чи державної власності громадяни України можуть один раз.

5.

Понимание, что «проталкивают» оттуда, что дружно перешушукивались и поминали именно тех людей, которые перед нами,после чего глава комиссии подитожилда: «Ну что я вам могу сказать, профукали вы свою землю»(дословно). Отправили на архитектуру (путают(ся) в последовательности архитектура-комиссия).

Полагаю, что доля правды в Ваших заключениях есть. Разрешения дают всем подряд, а дальше кто-то, совершенно случайно, оказывается быстрее.

Тут надо смотреть данные Вам заключения, чтоб конструктивно подтвердить или опровергнуть изложное Вами. По деревьям: срубку надо фиксировать, чтоб наказывать.

Нардеп конечно помочь сможет, если найдется такой.

Отказ в приватизации земли

К способам приобретения права собственности на землю относится и приватизация земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующее исковое заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда истцу стало известно о нарушении ее прав и законных интересов.

Срок для подачи заявления может быть восстановлен судом, только если он пропущен по уважительной причине.

Приватизация в россии

Посетители юридической консультации задали 12 вопросов по теме «».

Источник: http://pravo-38.ru/privatizacija-zemli-grazhdanami-76633/

Приватизация земли иностранными гражданами

Приватизация земельного участка иностранным гражданином

В нашей Конституции закреплено, что иностранные граждане пользуются в России правами и исполняют обязанности наравне с гражданами РФ за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правовое положение иностранных граждан регулируется, в частности, Федеральными законами «О правовом положении иностранных граждан», «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства». Согласно Гражданскому кодексу РФ гражданская правоспособность физического лица определяется его личным законом.

Могу я продать приватизированный участок земли под строительство иностранным гражданам?

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

3.

Может ли иностранный гражданин зарегистрировать себя на своей собственности (приватизированный

1 ответ. Москва Просмотрен 392 раза. Задан 2011-10-29 13:11:05 +0400 в тематике «Другие вопросы» Может ли иностранный гражданин, находящийся на территории РФ по частной визе, купить и зарегистрировать на себя авто? — Может ли иностранный гражданин, находящийся на территории РФ по частной визе, купить и зарегистрировать на себя авто.

Может ли иностранный гражданин, нерезидент, приобрести в собственность земельный участок для строительства на нем, например, коттеджного поселка

Также иностранный гражданин вправе продать земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.5 ЗК РФ права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.5 ст.28 ЗК РФ иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается указанным Кодексом.

Вместе с тем в соответствии с п.3 ст.

15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.3 ФЗ от 24.07.

2002 № 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Рекомендуем прочесть:  Статья кража невесты

На основании вышеизложенного иностранным юридическим лицам, иностранным гражданам, а также лицам без гражданства не могут предоставляться земли сельскохозяйственного назначения, а также земли, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации.

Необходимо отметить, что согласно абз.

Особенности приватизации земельных участков в Украине

Зачем нужна приватизация? Если земельный объект не приватизирован, владелец не имеет на него никаких прав. Государство может в любой момент забрать его для строительства дорог или каких-нибудь других целей без какой-либо компенсации. Если же участок земли будет приватизирован, то владелец в таком случае получит хорошую компенсацию за потерянное имущество.

Целью приватизации в Украине является как повышение социально-экономической эффективности производства, формирование рыночных отношений, так и стимулирование эффективного использования земель и содействие предпринимательской деятельности.

ПравоВед. by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

Более того, не каждый участок, который находится в пожизенном наследуемом владении может быть выкуплен (приобретен в собственность).

Источник: http://burkurs.ru/privatizacija-zemli-inostrannymi-grazhdanami-92121/

Процесс и правила приватизации земельных участков

Приватизация земельного участка иностранным гражданином

Многие люди желают приватизировать разные участки земли, предназначенные для выращивания урожая или строительства жилых строений. Данный процесс обладает определенными особенностями, которые должны быть изучены всеми, кто планирует получить в собственность конкретное имущество.

Что такое приватизация земельных участков

Допускается осуществлять приватизацию только при удовлетворении определенных условий. К ним относится:

  • гражданин, претендующий на эту процедуру, не должен ранее участвовать в приватизации земли;
  • у него должна иметься правоспособность распоряжаться конкретными участками, на которые он претендует.

Важно! Перед началом данного процесса необходимо изучить всю законодательную базу относительно данного вопроса.

Как легально и быстро приватизировать земельный участок вы можете посмотреть в этом видео:

Можно ли приватизировать любой участок земли

Управляют и распоряжаются разными участками органы местного самоуправления. Как физлица, так и юрлица имеют право приобрести землю, после чего они становятся ее собственниками на основании оформления св-ва в Росреестре. Права и обязанности собственников земельных участков подробно расписаны в статье по ссылке.

Не могут претендовать на приватизацию:

  • граждане других государства;
  • лица без какого-либо гражданства;
  • иностранные компании.

Таким образом, приватизация является доступным и простым процессом для российских граждан и компаний. При этом не все участки могут передаваться в частные руки.

Как приватизировать земельный участок под гаражом вы можете посмотреть тут.

Кто имеет право на приватизацию

Претендовать на данный процесс могут только люди или компании, у которых во владении находятся участки. При этом учитываются разные основания:

  • оформлена аренда у муниципальных властей определенного региона, а в этом случае следует изучить законодательство в области передачи земли в аренду;
  • предоставлена земля по праву наследования;
  • передавалась она гражданину или компанию в постоянное пользование, поэтому отсутствуют сроки данного процесса.

Правоустанавливающие документы не обладают каким-либо сроком давности, поэтому если они были получены действительно давно, они все равно обладают юридической силой, поэтому могут эффективно применяться для того, чтобы доказать право человека на конкретный участок.

Законодательство в области регулирования вопроса

В отношении данного вопроса используются разные федеральные законы акты:

  • ФЗ о приватизации №178;
  • статьи 11 и 15 ЗК;
  • ФЗ №122.

ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

3.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В данных документах содержится информация относительно правил перерегистрации земли, а также о том, кто имеет право на приватизацию. Имеются данные о том полномочиях, которыми наделяются местные органы власти в разных регионах.

Какие документы нужно собрать для приватизации?

Документы, которые придется восстановить

Для совершения данного процесса требуется подготовить полный пакет документов. Часто приходится сталкиваться с тем, что некоторые документы были утеряны, поэтому требуется их восстановление. Данный процесс может быть реализован нескольким способами:

  • Использование ресурсов административной власти конкретного региона. В этом случае надо обращаться в местную администрацию. Для этого составляется заявление, в котором указывается о необходимости получения специальной выписки из похозяйственней книги. Дополнительно прописывается в этом документе примерный год, когда была получена земля, если нет точной информации. Как только будет получена выписки, подается новое заявление, в котором пишется о необходимости получения выписки, указывающей на право человека или компании владеть землей. Если уполномоченная организация отказывает в выдаче данного документа, то для признания права собственности придется обратиться в суд.
  • Обращение в суд. Данный метод используется в случае, если не получается восстановить документацию с помощью администрации. Подается заявление в мировой суд. В данном документе непременно указывается информация о том, что были потеряны данные, поэтому требуется восстановить правоустанавливающую основу.

Сбором данных документов может заниматься как сам владелец, так и его представитель, для чего непременно должна иметься заверенная нотариусом доверенность.

С чего начинается процесс приватизации земли

Данная процедура начинается с выполнения простых действий:

  • определяется правоспособность не только владельца, но и имеющегося земельного участка, для чего подготавливается необходимый пакет документов, используемых для проведения процедуры приватизации;
  • если владелец является престарелым человеком или не может по другим причинам заниматься данным процессом, то назначается его представитель, для чего пишется и заверяется у нотариуса соответствующая доверенность;
  • желательно осуществить межевание земельного участка;
  • далее получается св-во о форме права, выступающее в качестве правоудостоверяющей документации;
  • оформляется кадастровый паспорт на недвижимость;
  • если на участке имеется дом, то подготавливаются технические документы на данное строение, а если нет никаких сооружений, то в Росреестре получается соответствующая выписка.

Важно! Межевание не является обязательной процедурой, но выполнить ее рекомендуется, чтобы упростить приватизацию. Что представляет собой межевой план земельного участка и как он выглядит — читайте здесь.

Пакет документов

Чтобы данный процесс был выполнен грамотно и оперативно, заблаговременно подготавливаются необходимые документы. К ним относится:

  • паспорт человека, претендующего на приватизацию;
  • если имеется его представитель, то у него должен быть паспорт и заверенная у нотариуса доверенность;
  • кадастровый паспорт на конкретный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы, которые могут быть представлены разными бумагами, так как они зависят от особенностей получения земли;
  • св-во о форме права;
  • справка, в которой указывается о том, что на участке нет никаких сооружений;
  • если имеются строения, то на них должны иметься технические документы;
  • правильно составленное заявление, причем написать его надо на имя главы исполкома;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, равной 350 руб.

Правила грамотного составления заявления

Заявление пишется на имя главы администрации региона, а в нем непременно содержатся сведения:

  • информация о заявителе и его праве на землю;
  • данные о земле, причем должны иметься ее кадастровые параметры;
  • время появления права на участок и его форма;
  • сведения о том, что отсутствуют какие-либо нарушения в процессе использования участка, а также о том, что нет никаких задолженностей по налогам;
  • если имеются строения, то прописываются их технические и кадастровые параметры;
  • выражается просьба заявителя на проведение процедуры приватизации;
  • в конце ставится подпись и дата.

Важно! Рекомендуете воспользоваться специальными образцами, чтобы имелась актуальная фора заявления.

Реквизиты заявления на приватизацию земли.

Где регистрируются участки

Для совершения данного процесса надо обратиться в местный исполком региона, где находится земля.

Если будет принято администрацией положительное решение, то на его основании производится перерегистрация участка на заявителя. Данный процесс реализуется в МФЦ.

Правила регистрации земли

К правилам реализации процедуры относится то, что лицо, претендующее на приватизацию, должно;

  • иметь правовое обеспечение;
  • внести информацию о правообладателе в Росреестр;
  • владеть наделом в соответствии с его назначением, а также не должно быть никаких нарушений;
  • уплачивать вовремя земельный налог;
  • раньше не пользоваться правом на приватизацию.

Порядок проведения приватизации может отличаться в разных регионах. Заявление с документами рассматриваются обычно в течение 1,5 месяцев, а после принятия решения заявитель получает выписку, где указывается разрешение на приватизацию или отказ в ней, причем любое решение должно быть мотивированным определенными факторами.

Акт передается в МФЦ, где производится перерегистрация участка, поэтому выдается гражданину св-во о собственности.

Важно! При наличии правомерного отказа можно подать заявление о выкупе земли, для чего учитывается его кадастровая стоимость.

Стоимость и сроки процесса

Документы рассматриваются в течение полутора месяцев, а после передачи документов в МФЦ требуется около 10 дней на регистрацию.

Причины отказа в приватизации

Отказать в приватизации административные органы могут в нескольких случаях:

  • владелец земли использует ее не по назначению;
  • не уплачивает налоги;
  • не исполняет требования законодательства по отношению к земельным участкам;
  • нарушает границы, претендуя на землю, принадлежащую другим лицам;
  • выявляются иные серьезные нарушения со стороны человека, претендующего на приватизацию.

Таким образом, процесс приватизации считается достаточно простым и доступным для каждого человека. Для этого необходимо подготовить полный пакет документов, правильно составить заявление и обратиться в соответствующие государственные инстанции.

За процедуру не придется уплачивать много денежных средств, а также она осуществляется достаточно быстро.

Как осуществляется приватизация дачного участка в России вы можете посмотреть тут:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/pravila-privatizatsii-zemli.html

Правовое общество
Добавить комментарий