Купля продажа земельного участка диплом

Купля-продажа земельных участков, Земельное право – Дипломная работа

Купля продажа земельного участка диплом

Введение 3

Глава

1. Земельный участок как объект сделки 6

1.1. Понятие земельного участка 6

1.2. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков 13

Глава

2. Порядок заключения и расторжения договора купли-продажи земельных участков 19

2.1. Заключение договора купли-продажи земельных участков 19

2.2. Расторжение договора купли-продажи земельных участков 33

Глава

3. Особенности купли-продажи отдельных земельных участков 37

3.1. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения 37

3.2. Особенности купли-продажи земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности 46

Заключение 66

Список используемой литературы 69

Выдержка из текста

Введение

Земля всегда представляла и представляет особую ценность для человеческого общества, являясь первоначальным источником всякого богатства.

В соответствии с конституционными принципами демократического государства, к числу которых относится и Российская Федерация, земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Иными словами, все субъекты рыночной экономики, могут купить или продать земельный участок.

Традиционно в средствах массовой информации публикуется большое количество объявлений о купле-продаже земельных участков, характеризующих повышенный интерес общества к данному виду сделок.

Вместе с тем, практическое осуществление прав на оборот земельных участков, всегда отличалось особой сложностью.

Во-первых, долгое время в Российской Федерации частной собственности на землю не существовало, поэтому в настоящее время устоявшаяся практика в области решения земельных споров не достаточно наработана.

Во-вторых, введение земельных участков в гражданский оборот происходило путем издания большого количества нормативных правовых актов разного уровня, имеющих массу коллизий и неувязок между собой. В-третьих, земля — это вещь, имеющая особы правовой статус.

Земельные споры составляют существенный процент от всех споров, рассматриваемых в судебных инстанциях. Отличительным признаком земельных споров является наличие противоречий в нормативных правовых актах, регулирующие вопросы распоряжения землей.

Попытки придать нормам земельного законодательства четкую систему принимались законодателем неоднократно. Так, были приняты Земельный кодекс 1991 года, а вслед за ним и Земельный кодекс 2001 года, вобравшие в себя многие противоречивые акты. Однако, все ситуации, способствующие возникновению земельных конфликтов, учтены не были.

Таким образом, в отношениях по распоряжению земельными участками были и остаются в привилегированном положении те участники гражданского оборота. Кто лучше разбирается во всех хитросплетениях действующего законодательства, регулирующего данный вопрос.

Именно это и обуславливает актуальность выбранной мной темы исследования.

Целью настоящего исследования является: исследование купли-продажи земельных участков.

Поставленная цель определила ряд задач:

  • исследование понятия земельного участка;
  • — исследование источников правового регулирования купли-продажи земельных участков;
  • — анализ заключения договора купли-продажи земельного участка;
  • — анализ расторжения договора купли-продажи земельного участка;
  • — выявление особенностей купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного значения;
  • — выявление особенностей купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Объектом исследования являются правоотношения в сфере купли-продажи земельных участков.

Предмет исследования: нормативные правовые акты, судебная практика и научная литература по теме купли-продажи земельных участков.

Методы исследования — сравнительно-правовой, системно-структурный, сравнительного анализа, формально-юридический, сравнительно-правовой методы.

Нормативно-правовая база состоит из Конституции РФ, Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, иных нормативных правовых актов действующего законодательства Российской Федерации и актов судебной практики.

Теоретико-методологическую базу составляют: научная и периодическая литература таких авторов как: Абова Т.Е., Боголюбов С.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Ершов В.А., Кабалкин А.Ю., Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. и др.

Структура выполненной квалификационной работы состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения и списка используемой литературы.

1.1. Понятие земельного участка

Первым Федеральным законом, где земельный участок прямо упоминается как объект гражданских прав, стал Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ).

Здесь наряду с термином «земля» (ст. 126, 129, 214) появился термин «земельный участок» (ст. 130, 132, 216, 261 и др.), и говорится о земельном участке как об объекте права собственности и иных вещных прав.

Определение земельного участка можно увидеть в различных нормативных актах. Вместе с тем, в литературе отмечается, что: «…эти определения не отличаются единообразием и приведены исключительно в целях применения того или иного законодательного акта». Так, Налоговый кодекс РФ (далее — НК РФ) в ст.

38. определяет земельные участки как объекты налогообложения и считает таковыми «земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог».

Кроме того, упоминание о земельных участках как объектах тех или иных правоотношений характерно и для других нормативных правовых актов (Лесной кодекс РФ, Федеральный закон от

1. июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве», Градостроительный кодекс РФ, Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и др.).

Легальное определение земельного участка содержится в Земельном кодексе РФ, а ранее содержалось в утратившем силу Федеральном законе от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В настоящее время Земельный кодекс РФ определяет земельный участок в ст. 11.1: «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Земельный участок обладает особенным правовым статусом. Данное обстоятельство обуславливается различным целевым использованием данной категории: как объекта земельных правоотношений, как объекта защиты и охраны и как объекта гражданского оборота.

Используя нормы различных отраслей права, регулирующих правоотношения с земельными участками можно определить земельный участок как:

  • — объект земельных правоотношений (п.п.2 п. 1 ст.6. Земельного кодекса Российской Федерации от

2. октября 2001 г. № 136-ФЗ (далее — ЗК РФ)).

  • часть земной поверхности, границы которой определены (ст. 11.1 ЗК РФ).

При этом определение границ земельного участка должно осуществляться в соответствии в соответствии с нормами федеральных законов.

Источник: https://nadfl.ru/work/52249/kuplya-prodazha-zemelnyx-uchastkov

Договор купли-продажи земельного участка

Купля продажа земельного участка диплом

Министерство образования Российской федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ УПРАВЛЕНИЯ

Институт открытого образования

Кафедра гражданского права и процесса

Курсовая работа

По дисциплине:      «Земельное право»       

Тема:                Договор купли-продажи земельного участка

Работу выполнила:

студентка специальности

Юриспруденция (государственно-правовая спец.)

5  курса 10 семестра группы ЮР-6-07/2

Работу проверил:

кандидат юридических наук, доцент                                 __________________

    (ученая степень, звание)                  (подпись)                    (инициалы и фамилия)

Москва – 2013г.

Оглавление

Введение

Недвижимость является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений.

Актуальность исследуемой темы определяется:

– повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

– постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений.

Одним из главнейших источников процветания любого государства является принадлежащие ему земельные ресурсы.

От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие.

Это предопределяет необходимость совмещать два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином.

Земельные правоотношения являются многогранными по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми, гражданско-правовыми, семейно-правовыми, земельно-правовыми, эколого-правовыми и другими нормами права. Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок – это объект гражданских прав и объект недвижимости, закрепляют условия и порядок заключения сделок с земельными участками.

Целью курсового проекта является изучение сделки купли-продажи земельного участка.  Для раскрытия данной темы использовалось законодательство РФ.

1. Земельный участок как объект договора купли-продажи

Земельные отношения – это отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (п. 1 ст. 3 ЗК РФ, ч. 1 ст. 9 Конституции РФ)1. Объектами таких отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков (п. 1 ст. 3, п. 1 ст. 6 ЗК РФ)2.

Земля как природный объект (часть природной среды, естественная экологическая система, основа жизни и деятельности народов) и природный ресурс рассматривается земельным законодательством с точки зрения ее охраны и использования (извлечения полезных свойств) в целях удовлетворения различных потребностей человека (подп.  1 п. 1 ст. 6 ЗК РФ)3. Согласно п. 2 ст. 12 ЗК РФ земля подлежит охране от деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности независимо от того в каком виде она существует (земля, земельный участок или его часть).

Статья 6 Земельного кодекса РФ (далее – Кодекс) выделяет три вида объектов земельных отношений. Такими объектами являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции РФ земля используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. В подп. 1 п. 1 ст.

6 Кодекса земля рассматривается как природный объект (составная часть природы) и одновременно как природный ресурс с точки зрения ее охраны и использования (извлечения полезных свойств) в целях удовлетворения различных потребностей человека4.

Подпункт 2 п. 1 ст. 6 Кодекса в качестве объекта земельных отношений называет земельный участок.

Одновременно такой участок является недвижимым имуществом, объектом гражданских прав, вещью в гражданско-правовом смысле (см. ст. 128-130, 133, 260 ГК РФ).

Как и любая другая вещь, земельный участок, отвечающий требованиям гражданского и земельного законодательства, может быть предметом аренды, купли-продажи и других сделок.

Объектом земельных отношений может быть часть земельного участка (подп. 3 п. 1 ст. 6 Кодекса). В случаях, когда в соответствии с законодательством земельный участок приобретает качества делимой вещи, объектом гражданского оборота может быть не только соответствующий земельный участок в целом, но и его часть, которая в таком случае приобретает статус самостоятельного земельного участка.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из определения земельного участка, установленного в приведенных нормах, следует, что такой участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, прохождения государственного кадастрового учета. (ст. 37 ГК РФ). По правилам ст.

70 Земельного Кодекса и ФЗ № 221-ФЗ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”.

Это касается и способности земельного участка быть объектом права собственности, права аренды и других прав на землю5.

Установление фактических границ земельных участков осуществляется при проведении землеустройства, которое включает, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство)6. Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства, помимо ст. 68, 69 Кодекса, осуществляется ФЗ от 18.06.2001 г. «О землеустройстве»7, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (в том числе ведомственными), а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Как и любая другая вещь в гражданско-правовом смысле, Земельный участок может быть делимым и неделимым. Неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. 252, 258 ГК РФ.

Если земельный участок может быть разделен в натуре в результате проведения землеустройства на две или более частей, то каждая такая его часть будет рассматриваться как самостоятельный земельный участок (см.

первый абзац указанного пункта), представляющий собой объект земельных и гражданско-правовых отношений, объект гражданских прав, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам.

Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков, согласно ч. 4 ст. 44 ГрК РФ, может включаться в состав градостроительного плана земельного участка.

Если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков или объединение земельных участков в один земельный участок либо изменение общей границы земельных участков, то подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны (см. ч. 4 ст. 41 ГрК РФ)8.

В заключение обратим внимание на то, что значение понятий «земельный участок» и «земля» в гражданских правоотношениях не идентичны. Понятие «земля» в отличие от «земельного участка» в современном российском праве не наделяется какими-либо индивидуализирующими характеристиками.

Понятие земельного участка сформулировано в ЗК РФ достаточно узко, поскольку не учтена неразрывная естественная, природная связь земельного участка с другими природными объектами на самом земельном участке.

В этой связи предлагается сформулировать определение земельного участка следующим образом: «Земельный участок – это часть поверхности земли (объект недвижимого имущества), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке, элементами которого могут являться почвенный слой, водные объекты, расположенные на земельном участке растения, общераспространенные полезные ископаемые».

2. Законы и иные нормативно-правовые акты о купле – продажи земли

Купля-продажа земельных участков является одной из наиболее распространенных сделок с землей и осуществляется по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных Кодексом (ст. 37, 38) и другими федеральными законами.

Договор купли-продажи земельного участка – это гражданско-правовой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются правила § 7 гл. 30 ГК РФ о купле-продаже недвижимости, а также общие положения о купле-продаже гл. 30 ГК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»9.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Поэтому согласно п. 1 ст.

37 Кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Напомним, что основные правила о государственном кадастровом учете земельных участков установлены в ст. 70 Кодекса.

Именно в результате государственного кадастрового учета земельный участок приобретает характеристики, позволяющие идентифицировать его среди других земельных участков10.

Так, по результатам кадастрового учета составляются следующие основные сведения о земельных участках: кадастровый номер объекта недвижимости; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок; адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения о границах охранной зоны, установленных в отношении объекта недвижимости; сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости; сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости; сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; разрешенное использование, сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование11 (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ)

В договоре купли-продажи земельного участка целесообразно указывать все основные сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости. На практике это позволит исключить применение правила второго абзаца ст.

554 ГК РФ, согласно которому при отсутствии в договоре купли-продажи данных, позволяющих определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору, условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Такой договор не может быть заключен путем обмена информацией по почте, телеграфу, телетайпу, факсу и другими подобными средствами под страхом признания его недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Источник: http://yaneuch.ru/cat_51/dogovor-kupliprodazhi-zemelnogo-uchastka/377324.2621585.page1.html

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Купля продажа земельного участка диплом

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/

Купля продажа земельного участка диплом

Купля продажа земельного участка диплом

Министерство образования и науки

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Кафедра Теоретической экономики и экономики недвижимости

По операциям с недвижимым имуществом

Купля-продажа земельного участка

Студентка IV курса группы ЭН-64

Каменева Анна Михайловна

Чиркунова Екатерина Константиновна

Глава 1. Теоретические аспекты сделок с земельными участками

1.1 Понятие земельного участка. Категории земель РФ

1.2 Основные виды сделок с земельными участками

1.3 Правовое регулирование сделок с земельными участками

Глава 2. Мониторинг рынка земельных участков

2.1 Анализ рынка земельных участков

2.2 Исследование предложения земельных участков в Самарской области

Глава 3. Купля-продажа земельного участка

3.1 Процедура купли-продажи земельного участка

3.2 Описание земельного участка и определение его стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж

Недвижимость является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений.

Актуальность исследуемой темы определяется:

— повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

— постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений.

Одним из главнейших источников процветания любого государства является принадлежащие ему земельные ресурсы.

От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие.

Это предопределяет необходимость совмещать два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином.

Земельные правоотношения являются сложными и многогранными по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми, гражданско-правовыми, семейно-правовыми, земельно-правовыми, эколого-правовыми и другими нормами права. Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок – это объект гражданских прав и объект недвижимости, закрепляют условия и порядок заключения сделок с земельными участками.

Целью курсового проекта является изучение сделки купли-продажи земельного участка.

Исходя из этой цели вытекают следующие задачи:

— рассмотреть категории земель РФ;

— изучить виды сделок с земельными участками;

— рассмотреть правовое регулирование сделок с землей;

— провести маркетинговое исследование предложения земельных участков в Самарской области;

— рассмотреть процедуру приобретения земельного участка;

— изучить документы, необходимые для оформления купли-продажи земельного участка.

В первой главе были рассмотрены понятия «недвижимое имущество», «земельный участок», категории земель РФ по целевому назначению, классификация различных сделок с земельными участками. А также была изучена нормативно-правовая база, регулирующая сделки с земельными участками.

Во второй главе было проведено маркетинговое исследование предложения земельных участков в Самарской области в период с ноября 2009 по апрель 2010 года.

В третьей главе были рассмотрены процедура приобретения земельного участка; документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и для дальнейшей регистрации этого договора в ЕГРП. Приведено описание земельного участка с улучшениями, а также проведена оценка этого земельного участка методом прямого сравнительного анализа продаж.

Для раскрытия этой темы использовались учебные пособия авторов: Асаул А.Н., Горемыкин В.А., Козырь О.М., Соловьев М.М., Тарасевич Е.И., Тэпман Л.Н.

Глава 1. Теоретические аспекты сделок с недвижимостью

1.1 Понятие земельного участка. Категории земель РФ

Под понятием “недвижимость” традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е.

объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».

К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты[2].

Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ). Иными словами, он относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок.

Согласно Земельному кодексу РФ (далее — ЗК РФ) все земли подразделяют на категории. Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим и разрешенное использование. [3]

В зависимости от целевого назначения выделяют следующие категории:

промышленного и иного специального назначения;

особо охраняемых территорий и объектов;

Согласно ч.2 ст.8, категория земель обязательно должна быть указана в актах органов исполнительной власти о предоставлении земельных участков, а также в договорах, сделках и других документах, подтверждающих переход права на земельные участки.

Кроме того, каждая из категорий земли имеет свой вид разрешенного использования. К примеру, земли населенных пунктов могут иметь такие виды разрешенного использования как:

* Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

* Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

А земли сельскохозяйственного назначения могут иметь такой вид разрешенного использования как:

* Ведение крестьянско–фермерского хозяйства (КФХ).

* Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

На практике чаще всего приходится сталкиваться с такими видами использования, как садоводство и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Связано это с тем, что на земельных участках, предоставленных под садоводство, разрешено возведение строения с правом регистрации, но без права регистрации проживания в них.

На дачных участках разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них.

Сегодня на территории садовых товариществ можно видеть большое количество возведенных коттеджей и особняков, владельцы которых хотят получить в них прописку.

В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), особую актуальность приобрел вопрос перевода сельскохозяйственных земель в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два–три раза превышает стоимость сельскохозяйственных земель. Поэтому понятно стремление собственников осуществить такой перевод земель.

Перевод из одной категории в другую осуществляется:

Правительством РФ — в отношении земель, находящихся в федеральной собственности;

органами исполнительной власти субъектов РФ — в отношении земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности;

органами местного самоуправления — в отношении земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

Подробнее рассмотрим земли поселений, так как именно они являются объектом исследования в курсовой работе.

Землями поселений признают земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Поселения в РФ подразделяют на городские (города, поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора и т. д.). В зависимости от численности населения городские и сельские подразделяются на:

сверхкрупные города (свыше 3 млн. чел.);

крупнейшие города (1–3 млн. чел.);

крупные города (250 тыс. — 1 млн. чел.);

большие города (100–250 тыс. чел.);

средние города (50–100 тыс. чел.);

малые города и поселки (до 50 тыс. чел.);

крупные сельские поселения (свыше 5 тыс. чел.);

большие сельские поселения (1–5 тыс. чел.);

Подобные документы

Формирование института собственности на землю в Российской Федерации. Земля как объект договора купли-продажи и иных сделок. Учет земельных участков в России. Форма, цена договора купли-продажи земельных участков, его стороны и их права и обязанности.

дипломная работа, добавлен 25.07.2011

Характеристика правовой природы купли-продажи земельных участков. Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков и порядок его государственной регистрации. Проблемы и перспективы правового регулирования купли-продажи земельного участка.

Источник: https://yk-md.ru/kuplja-prodazha-zemelnogo-uchastka-dip/

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Купля продажа земельного участка диплом
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков.

Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Правовое общество
Добавить комментарий