Как пишется завещание на дом

Что лучше дарственная или завещание на дом и землю

Как пишется завещание на дом

Человек, имеющий в собственности недвижимость (дом, квартиру, землю) – рано или поздно, задаётся вопросом передачи принадлежащих ему имущественных прав (включая, например, вклады через Агропромбанк, описанные здесь). Как это сделать удобнее, как гарантированно передать права именно тому человеку, которому хотелось бы, и при этом – защитить себя?

Что выбрать – составление завещания или дарственной? Это две абсолютно разные процедуры, суть которых заключается в передаче юридических прав, но последствия этих процедур, можно сказать, диаметрально противоположны (и, в любом случае, не стоит путать их с обычными сделками, при которых составляется отдельный паспорт).

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом?

Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)? При этом важно учесть, что законы, направленные на защиту юридических лиц (например, Федеральный Закон №294, описанный здесь) не всегда применимы в данной процедуре.

Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным штатным расписанием). Отменить дарственную, т.е. таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.

При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только отпуск за свой счет, а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.

Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом. Подробнее по этому вопросу — здесь.

Оспорить завещание на дом наследниками первой очереди

Наследодателю, нужно учитывать, что его имущество может перейти определённому им наследнику не полностью (например, в отличие от продажи квартиры, при наследстве она может быть разделена).

Этот документ может быть оспорен наследниками первой очереди, не согласными с условиями последней воли наследодателя.

Несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы, находящиеся при жизни наследодателя на его обеспечении, в любом случае получат свою долю наследства.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?

Если среди родственников, первоочередных наследников, не сложилось единой позиции по отношению к завещанному имуществу, нет согласия с осуществлённым, наследодателем, распределением, то возникновение споров после смерти завещателя, неизбежно.

Завещательный документ, может быть оспорен в суде, а указанное завещателем имущество, перераспределено между наследниками первой очереди, в соответствии с законом.

Как составить завещание на долю в доме?

Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.

Налог с завещания на дом и землю

Для наследодателя, оформление завещательного документа на недвижимость и землю, не будет обременительным в материальном плане, госпошлина за него небольшая. При подписании у нотариуса, она составляет 100 руб., кроме этого понадобится некоторая сумма (полторы-две тысячи), на оплату услуг нотариуса, при подготовке письменного текста документа.

Наследникам, принимающим собственность после смерти завещателя, придётся потратиться . Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.

Для получающих право собственности от наследодателя или дарителя, в смысле затрат времени и денег, договор дарения предпочтительнее.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания

В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье ( по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой.

Приезд нотариуса нужно обсудить заранее, лучше непосредственно в нотариальной конторе, в крайнем случае, по телефону, если у завещателя нет родственников или других близких людей, способных организовать приезд нотариуса.

В нотариальной конторе можно узнать, сколько стоит у нотариуса оформить завещание и уточнить стоимость его выезда домой. Для крупных городов, эта сумма колеблется от 4 до 7 тысяч рублей, зависит от региона проживания. До приезда нотариуса, необходимо подготовить, указанный им пакет документов.

Образец завещания на землю и дом

Для составления завещательного документа, нотариусу необходимо представить:

  • паспорт (оригинал);
  • список всех предполагаемых наследников, с указанием полных имен, фамилий, отчеств и места их рождения и проживания;
  • документы, подтверждающие права собственности на завещаемое имущество. При наличии дома и земли – кадастровый паспорт.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

(3 3,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://atc-assist.ru/dokumenty/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-dom-oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu.html

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Как пишется завещание на дом

» Наследство » Оформление завещания на дом и землю

2 764 просмотров

Цель приобретения дома, земли, дачного участка или любого другого имущества — не только обеспечение текущих потребностей, но и желание материально поддержать близких людей после ухода из жизни. Нажитое имущество делится между родственниками по закону или передается на основании завещательного документа лицам, указанным в нем, независимо от наличия родственных связей.

Способы распределения наследства

При отсутствии распорядительного документа имущество усопшего распределяется между родственниками на основании ст. 1141 ГК РФ.

Согласно закону, ценности делятся между наследниками каждой из 8 очередей, причем последующая очередь не может заявить о своих правах при наличии представителей предыдущей, а доли наследуемого имущества равны для членов одной очереди.

Преимущества перед всеми наследниками имеют дети, супруги, родители, потомки детей по праву представления.

Изменить порядок наследования можно, только составив завещание. Это право закреплено на законодательном уровне ст. 1119 ГК РФ.

Завещание представляет собой акт односторонней воли гражданина, устанавливающий порядок гражданских правоотношений в случае его смерти.

Претенденты на имущество, указанные в документе – наследники, а владелец распределяемых благ — наследодатель. Последний может распоряжаться имуществом, собственником которого является или планирует приобрести (ст. 1120 ГК РФ): квартирой, домом, автомобилем, земельным участком, денежными средствами в банке, прочими ценностями.

В отличие от наследования по закону, в случае составления завещания наследниками могут быть лица, не имеющие с владельцем ценностей родственных связей, частные или государственные организации.

Кого нельзя исключить из числа наследников

При составлении завещания необходимо учесть, что есть группа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К гражданам, входящим в категорию социально уязвимых, относятся:

  • несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
  • люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
  • нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Таким группам лиц полагается не менее ½ доли от того имущества, которое бы они получили при наследовании по закону.

Пример. Гражданином Н. было оформлено завещание, согласно которому дом должен был перейти по наследству его сожительнице Т. Поскольку у Н. имелся несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имущество было разделено таким образом: ½ часть дома досталась Т., а ½ — ребенку.

Чтобы документ был законным, необходимо ознакомиться с информацией о том, как сделать завещание на дом и землю юридически грамотно.

Порядок оформления

Во-первых, необходимо посетить нотариальную контору по месту проживания или, в случае ограниченной возможности передвижении, вызвать нотариуса на дом.

Обязательные условия для составления завещания:

  1. Наследодатель должен быть единственным владельцем имущества. Нельзя передать в наследство пристройку дома, либо передавать земельный участок полностью, владея лишь его частью. Также наследованию не подлежат земельные участки, выданные на праве бессрочного пользования.
  2. Дееспособность владельца ценностей не должна подвергаться сомнению. Составлять документ можно только в твердой памяти и при здравом уме.
  3. На момент составления гражданин должен достичь 18-летнего возраста.

Написать завещание можно:

  • на компьютере, то есть оформить в печатном виде;
  • от руки.

Документ составляет либо владелец имущества лично, либо нотариус с его слов.

Если гражданин не может прочесть написанное, нотариус зачитывает документ и указывает в нем причину, по которой наследодатель не сделал это лично (например, слепота).

Чтобы избежать подозрений в фальсификации, можно пригласить свидетеля. В конце обязательно ставится подпись наследодателя, а также свидетеля с указанием его ФИО и места жительства

В документе содержится следующая информация:

  • место и дата составления;
  • полная информация о наследодателе (ФИО, место прописки и место проживания, паспортные данные: серия, номер, место выдачи);
  • текст, где перечисляются ценности и указывается круг наследополучателей;
  • информация о том, что нотариусом даны разъяснения в отношении ст. 1149 ГК РФ;
  • нотариальное удостоверение (в случае закрытого завещания нотариальное удостоверение ставится на заклеенном конверте);
  • количество экземпляров;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Образец завещания на дом и землю

Завещание составляется в 2 экземплярах, 1 из которых хранится у нотариуса, а второй — у владельца наследства.

Скачать образец завещания

Опасаться давления или недовольства со стороны потенциальных наследополучателей не стоит. Документ вступит в силу только после смерти, а согласно ст. 1130 ГК РФ его содержание можно частично или полностью изменить, при этом ничье согласие не потребуется.

Согласно ст. 1123 ГК РФ, содержание документа является тайной, которая подлежит огласке только после открытия наследства. Правило распространяется на свидетеля, присутствующего при составлении акта односторонней воли.

Документы для завещания на дом и землю

Наследодатель обязан предоставить нотариусу паспорт. Нотариус не имеет права требовать подтверждения права собственности на указанное имущество и ценности. Однако с целью идентификации объектов и исключения недопонимания дополнительно рекомендуется иметь при себе:

  • договор дарения, мены или купли-продажи дома;
  • свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества;
  • подтверждение права владения земельным участком с кадастровым планом, отражающим расположение коммуникаций;
  • справку об инвентаризационной стоимости имущества, взятую в БТИ;
  • справку, подтверждающую, что наследодатель не состоял в официальном браке на момент приобретения недвижимости, иначе ½ имущества является собственностью законной супруги;
  • справка о состоянии психического здоровья, которая предотвратит признание завещания недействительным в случае споров между наследополучателями.

Наследодателем может быть оставлена в наследство дача с участком, при этом необходимо предоставить документы, взятые в БТИ: кадастровую выписку и план, свидетельство о праве собственности и расчет кадастровой стоимости земельного участка, строений.

Нотариус может порекомендовать приложить дополнительные документы, облегчающие процесс передачи недвижимости после открытия наследства.

Стоимость оформления

Оплата за оформление документа нотариусом составляет 100 руб. за каждую страницу (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Также может взиматься дополнительная плата за услуги технического и правового характера.

Можно ли завещать землю без дома

Завещание дома без земли или земли без дома ставит в тупик наследополучателей, и порой не удается избежать конфликтных ситуаций. В таких случаях прослеживается нелогичность владельца имущества, но суд становится на сторону завещателя и не признает документ недействительным.

Дом и участок земли, даже если они неразрывно связаны — самостоятельные объекты недвижимости. На них выдаются разные свидетельства в Росреестре. Если в завещании указан один из объектов, это означает, что другой может быть разделен между наследниками.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельные участки прочно связаны с объектами, и их передача происходит совместно с такими объектами, однако на законодательном уровне нет препятствия для одновременного владения землей и домом разными людьми.

В таких случаях лучше мирно урегулировать вопрос и предложить компенсировать стоимость части наследства в обмен на получение права собственности. Если договориться не получится, в судебном порядке для собственников дома может быть установлен «частный сервитут» ст.

274 ГК РФ, то есть ограниченное право пользования.

Пример. Отец завещал сыну дом. В акте последнего волеизъявления не было сказано о наследовании сыном земельного участка. После смерти отца сын стал собственником дома, а о праве на наследование земли заявили 2 дочери отца от первого брака, поэтому в соответствии с правилами наследования по закону им досталось по ½ части земельного участка.

Способы оспаривания завещания

Оспорить завещание после смерти наследодателя можно (ст. 1131 ГК РФ), если для этого имеются веские основания, а не обида или чувство несправедливости. Завещание может быть признано недействительным или изменено с учетом интересов других граждан в таких случаях:

  • оказались не учтены интересы социально-незащищенных граждан, имеющих право на обязательную долю наследства;
  • написание происходило под угрозой физической расправы;
  • наследники были признаны недостойными (ст. 1117 ГК РФ);
  • в ходе составления был допущен ряд ошибок и нарушений, например, документ был составлен не лично наследодателем без весомых причин; подписан недееспособным лицом с психическим расстройством, что должно быть подтверждено соответствующими медицинскими справками; документ содержит волеизъявление нескольких лиц.

На оспаривание ничтожного завещания дается срок 3 года. Если в отношении составителя звучали угрозы, этот период сокращается до 1 года.

Скачать бланк заявления для оспаривания

Завещание на дом и землю оформляется с целью гарантированного получения имущества людьми или юридическими лицами, указанными в документе. Однако на практике незнание законов грозит неверной трактовкой информации о распределении ценностей, допущением ошибок при составлении документа, что может привести к его аннулированию.

Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как правильно составить завещание на дом и землю, чтобы права наследников не были ущемлены, родные люди не испытывали взаимную вражду и не обращались в суд за восстановлением справедливости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu/

Завещание на дом

Как пишется завещание на дом

Дом и земельный участок это недвижимое имущество, находящееся в неотъемлемой собственности. У каждого человека есть право свободно распорядиться им после смерти. Для этого необходимо составить завещание и заверить его у нотариуса. По закону РФ человек может назначить наследником как физическое, так и юридическое лицо или организацию.

Как оформить?

Решив составить завещание важно учесть права близких родственников и членов семьи.

В РФ лица имеющие право на обязательную долю это:

  • Несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные:
    • Супруг или супруга;
    • Родители;
    • Дети;
    • Лицо, находящееся на иждивении завещателя.

Размер обязательной доли вышеперечисленных наследников равно ½ от доли унаследованной по закону.

https://www.youtube.com/watch?v=DepAYaTPMCQ

Отменить право на долю может только суд, при условии, что наследники будут признаны недостойными, это доказывается после смерти завещателя.

Что понадобиться у нотариуса?

Финансовое благополучие наследников и судьба дома зависит от правильного составления и оформления завещания. Законом предусмотрен перечень необходимых для этого документов.

Для того чтобы волеизъявление гражданина было надлежащим образом узаконено необходимы:

  • Паспорт завещателя;
  • документ на право собственности домом (договор купли-продажи либо иной документ подтверждающий право собственности);
  • тех. паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • справка об оценке собственности, если в кадастровом паспорте она отсутствует;
  • квитанция об оплаченной государственной пошлине (размер пошлины 100 рублей).

Завещатель может, по своему желанию, представить нотариусу справку о вменяемости и дееспособности. Такая мера даст гарантию того, что наследники не смогут оспорить завещание. На основании представленных документов завещание оформляется и считается удостоверенным.

Вызов нотариуса на дом

Сегодня большинство нотариальных контор предоставляет своим клиентам услугу выезда нотариуса на дом. Достаточно назвать адрес, и нотариус приедет в любое удобное для вас время. При этом сама процедура ничем не отличается, как если бы человек сам посетил нотариуса.

Как происходит процедура оформления завещания на дому? Перед приездом нотариуса необходимо подготовить пакет документов как для обычного оформления завещания. Сам текст завещания может быть уже написан и представлен в закрытой форме. Или же завещание можно написать в присутствии нотариуса либо с его помощью (если завещатель сам не в состоянии его написать).

Завещание пишется нотариусом под диктовку только в случае полной вменяемости наследодателя! При оформлении завещания присутствие наследника или родственников исключается!

После того как завещание написано или предоставлено нотариус в присутствии свидетелей удостоверяет его печатью. Документ составляется в двойном экземпляре. Один экземпляр остается у завещателя, а второй находится у нотариуса.

Сколько стоит?

Минимальный размер стоимости оформления открытого завещания по Московской области составляет 2000 рублей и 2900 на закрытое. При желании клиента нотариус может оказать дополнительные услуги: вскрытие завещания – 2900, отмена – 800, опись имущества 3500.

Ранее выезд нотариуса на дом осуществлялся по крайней необходимости и имел довольно высокую стоимость. Рыночная конкуренция сделала эту услугу более доступной для граждан. Теперь цена за обслуживание клиента на дому зависит больше от удаленности места проживания гражданина от нотариальной конторы.

В каждой конторе цена за обслуживание на дому розниться. Но она практически одинакова в процентном соотношении. Так обыкновенно стоимость увеличивается на 50%. Необходимо учесть, что в столице цена выше, чем в провинциальных городах.

В среднем по стране в крупных городах такая услуга составляет приблизительно 2000 — 7000 рублей. В небольших населенных пунктах максимальная цена редко превышает 1500 — 5000 рублей.

Кто может оспорить?

Имущественные споры наследников наиболее частая причина обращения в суд в связи с завещанием. При достаточных основаниях судья может отменить решение наследодателя в пользу другого наследника.

Оспаривать законность завещание либо долю в нем могут только наследники первой очереди. К таким наследователям относятся:

  • дети завещателя;
  • супруг;
  • родители.

Дети завещателя от разных браков имеют право оспаривания в равной степени.

Приемные дети также могут оспорить завещание. Дети же находящиеся под опекой получают это право только при полном отсутствии у завещателя родственников.

Супруги имеют обязательную долю в наследстве, которую суд может увеличить. Причины, по которым суд принимает положительное решение в пользу истца – наличие малолетних детей или иждивенцев, инвалидность.

Родители завещателя также могут вступить в спор за право наследования. Положительное решение суда выносится, если есть доказательства того, что родители оказывали финансовую помощь завещателю. Другими причинами могут стать – инвалидность, нахождение в тяжелом финансовом положении.

Срок давности

Гражданский кодекс не определяет срок давности на завещание. Воля завещателя имеет силу бессрочно. То есть, если находится наследник, спустя несколько лет, он имеет право оспорить завещание или вступить в наследство.

Существуют ограничения по сроку вступления в права наследования. Если наследник не успел вступить в свои права спустя 6 месяцев, то право наследования передается следующим в очереди наследникам. То же происходит, если наследник отказался вступать в права.

Уважительные причины, по которым пропущен срок вступления в наследство:

  • болезнь;
  • незнание о смерти наследодателя (по независящим от наследника причинам);
  • длительное проживание в другом государстве;
  • иные доказанные обстоятельства непреодолимой силы.

Для того чтобы не пропустить время вступления в наследство необходимо обратиться в нотариальную палату по месту регистрации умершего. В палате предполагаемым наследникам выдадут справку о наличие зарегистрированного завещания и адрес нотариальной конторы.

При условии того что наследники не найдены и срок вступления в наследство прошел, имущество переходит в собственность муниципалитета.

Что лучше завещание или дарственная?

Механизм наследования имущества в нашей стране достаточно сложен. Для того чтобы ответить на вопрос о том что лучше дарственная или завещание, необходимо разобраться в их плюсах и минусах.

Завещание

Этот инструмент распоряжения своей собственностью более всего выгоден самому завещателю. К примеру, если завещается дом, то право на вступление в собственность наследником появляется только после смерти завещателя. Также к плюсам составления завещания можно отнести и то что его можно переписать или изменить в любое время.

К плюсам можно отнести возможность оформления завещания в упрощенной форме. Но при условии если существует опасная ситуация для жизни (при кораблекрушении, нахождении на территории военных действий и т.д.).

Такое завещание может быть написано на простом листе бумаге и заверено, при наличии двух свидетелей, капитаном корабля, командиром, главным врачом.

После избавления из опасной ситуации завещание должно быть узаконено обычным способом.

Для получателя собственности завещание менее удобно.

  • Недвижимость часто становиться предметом споров в суде;
  • владеть имущество можно только после смерти завещателя;
  • наследодатель может закрыть завещание, и не говорить о его существовании;
  • на вступление в наследство дается не более шести месяцев;
  • близкие родственники могут иметь долю по закону.

В 2017 году отменен налог на вступление в наследство. Его заменила государственная пошлина в размере 0,3 % для родственников 1 степени, и 0,6 % для других наследователей.

Дарственная

Наиболее простой инструмент для распоряжения своим имуществом. Но для дарителя он менее удобен.

При оформлении договора дарения даритель остается не защищен, поскольку сразу же теряет права на свою собственность. Правда даритель всегда может оспорить свой дар в суде. Срок давности для оспаривания составляет 3 года. Для подачи такого иска необходимо иметь веские основания.

Основаниями могут стать:

  • нахождение в невменяемом состоянии;
  • если после передачи дома в дар дарителю негде жить;
  • не осведомленность супруга дарителя;
  • насилие;
  • смерть одаряемого;
  • ошибки в договоре дарения.

Плюсы от составления договора дарения

  • Невозможность оспаривания в суде наследниками;
  • право собственности переходит к одаряемому с момента регистрации договора;
  • минимальная государственная пошлина при дарении близкому родственнику;
  • возможность дарить часть имущества;
  • легкое оформление, договор считается законным после подписания.

Если дарственная оформляется не на родственника, то налог взимается в размере 13% от стоимости дома и земельного участка по рыночной оценке!

Многие ошибочно относят к плюсам возможность дарения с оговоркой. Например, человек имея хорошие отношения с родственником или иным лицом, дарит ему свой дом. Но при этом оговаривает возможность проживания в доме, или иное условие.

Одаряемый имеет право подать иск в суд об отмене оговорки, представив веские на то основания, и в большинстве случаев решение будет в его пользу. Это происходит по тому, что договор дарения имеет большую силу, чем оговорка.

В сущности, эти приписки соблюдаются только по желанию одаряемого.

Опытные нотариусы советуют сначала написать черновик завещания и показать его юристу. Это необходимо для того чтобы оградить близких от ненужных споров и судебных тяжб.

Написанное и оформленное завещание может быть закрыто до момента смерти, также завещатель имеет право не сообщать о его наличии наследникам.

Завещание призвано в первую очередь защищать права, и свободное волеизъявление наследодателя.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/zaveshhanie-na-dom.html

Завещание на дом и земельный участок. Основные положения

  • Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в государственных органах, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2016 года).

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется.

Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей. 

  • Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц, а также на государственные или негосударственные организации;
  • Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях;
  • Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону. Однако независимо от воли завещателя, законом (статьей 1149 ГК РФ) предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства;
  • Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (согласно статье 1130 ГК РФ);
  • Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.

Можно ли завещать землю без дома?

Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.

Жилой (дачный) дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра происходит отдельно, также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Согласно статье 1129 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.

Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.

Согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на постройку (жилой дом, дачу), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец.

Согласно статье 1181, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.

Юристы рекомендуют завещатьдом и земельный надел одному наследнику, не разделяя. Остальным наследникам можно передать другое равноценное имущество в качестве компенсации.

Однако разнообразие жизненных ситуаций требует индивидуального подхода при подготовке завещательного распоряжения.

Если Вам нужен совет и правовая поддержка от опытного юриста по земельным вопросам, мы можем предоставить Вам бесплатную консультацию на нашем портале.

Расходы

Согласно статье 333.24 НК РФ, за заверку завещаний с граждан взыскивается единая по всей РФ плата в размере 100 рублей за каждую страницу документа.

Если завещатель лично подготовил завещание, дополнительных затрат не потребуется. Но из-за отсутствия юридического образования и практических навыков, не все могут самостоятельно составить текст документа. Плата за техническо-правовую работу нотариуса составляет от 1000 рублей.

Правила оформления завещания

Итак, чтобы оформить завещание, владелец должен обратиться в нотариальную контору – желательно, по собственному месту проживания или по месту нахождения имущественного объекта – это значительно упростит поиск и проверку действительности документа для наследников. Однако закон не воспрещает завещателю обращаться в любую нотариальную контору.

Если завещатель не может посетить нотариальную контору лично, он может пригласить нотариуса на дом. Кроме того, в исключительных случаях закон разрешает некоторым должностным лицам (главврачам, начальникам тюрем и колоний, капитанам кораблей дальнего плавания и т.д.) выполнять обязанность нотариуса и заверять завещание.

Подробнее о правилах и порядке оформления завещательного распоряжения Вы можете прочитать в статье «Как правильно оформить завещание».

Документ должен быть составлен в письменном виде (написан от руки или напечатан) и подписан лично завещателем.

В документе указываются такие сведения:

  • Дата и место оформления завещания;
  • Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место проживания, паспортные данные завещателя;
  • Завещательное распоряжение: кому, в каких долях, какое имущество переходит по наследству;
  • Указание о том, что содержание статьи 1149 ГК РФ завещателю разъяснено;
  • Подпись завещателя;
  • Нотариальная запись о проверке личности завещателя, разъяснении положений закона, заверке завещания, записи в реестр, взыскании платы;
  • Подпись и печать нотариуса.

Завещание составляется в двух экземплярах – один хранится в нотариальной конторе, второй передается завещателю.

Завещание на дом и земельный участок: как написать и оформить

Как пишется завещание на дом

Человек, владеющий имуществом, может составить завещание на дом и земельный участок. Это нужно для передачи права распоряжения объектами другому человеку по закону. Такими людьми могут быть родственники, третьи лица, главное, чтобы свидетельство было оформлено по установленным законом, правилам.

Порядок оформления завещания

Перед рассмотрением пути оформления свидетельства, важно рассмотреть его виды:

  1. Открытое, не делает тайны из завещанного имущества: нотариус пишет два экземпляра текста, один оставляя у себя, другой передавая наследодателю.
  2. Закрытое: оба экземпляра письма находятся у уполномоченного лица, наследники узнают волю покойного, только после его смерти.

Перед тем, как сделать завещание на дом и землю, следует удостовериться, о праве завещателя писать такой документ. Для этого проверяют его соответствие параметрам:

  • согласно правоустанавливающим позициям, касающихся недвижимого имущества, человек, собирающийся писать завещательную бумагу, должен быть единственным его собственником;
  • владелец имущества должен отвечать требованиям дееспособности (факт подтверждается уполномоченным лицом, изредка возникает необходимость получения справок из наркологического, неврологического диспансеров);
  • наследование земли, недвижимости делает собственник, достигший возраста 18 лет.

Бумага оформляется рукописным или печатным путем. Текст делается самостоятельно владельцем имущества или составляется нотариальным работником.

После подготовки, специалист зачитывает бумагу наследодателю (если он сам не способен), для подтверждения подлинности производимых действий приглашается свидетель.

В конце текста указывается причина, помешавшая собственнику самостоятельно прочесть завещание, личные данные, адрес свидетеля, присутствовавшего во время процедуры.

Предпочтительнее, если текст будет оформляться в нотариальной конторе, расположенной по месту жительства наследодателя. Это упрощает этапы проведения поиска имущества и проверки на действительность предоставленной наследниками документации. На законодательном уровне нет запретов обращения наследодателя в любое нотариальное учреждение.

Важно! Когда собственник не имеет возможности отправиться к нотариусу по состоянию здоровья, специалист вызывается домой для оформления бумаги.

Необходимые документы

Если гражданин обращается к специалисту для составления текста, ему не обязательно представлять свидетельства, подтверждающие право его собственности. Наследодатель указывает любые виды имущества, имеющиеся или вероятные к приобретению.

Нотариус оформляет бумагу общего вида, не делая акцентов о составе имущества.

Нотариус, перед оформлением завещания на дом, земельный участок, который является собственностью наследодателя, вправе затребовать необходимые документы к заявлению:

  • паспорт заявителя;
  • документы (свидетельство о праве собственности), подтверждающие право человека, пишущего завещание, на все строения (жилые и нежилые);
  • кадастровый план;
  • справка с данными про инвентаризационную стоимость, учитывающая износ строений (её дают органы БТИ);
  • паспортные данные, адрес места жительства лица, получающего земельный надел в наследство;
  • справка об отсутствии психоневрологического или наркологического учета.

По усмотрению нотариуса могут потребоваться иные документы.

Образец завещания

Завещание на дом и участок земли, пишется от руки, содержит подпись наследодателя и лица, оформлявшего документ.

Завещание включает в себя информацию:

  • дата оформления завещания, место его создания;
  • данные о заявителе: его фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта;
  • само распоряжение завещательного вида, с указанием подробностей о субъектах наследования, особенностях передачи собственности;
  • отметка об ознакомлении наследодателя с нормами Гражданского кодекса, указанными в ст. 1149;
  • сведения о проведении нотариусом проверки личности человека, информация о разъяснении ему положений закона;
  • подпись, печать, проставляемые нотариусом, заверившим документ.

Важно! Документ оформляется в двух экземплярах. Один получает завещатель, другой нотариус.

Стоимость заверения завещания

Решив вопрос, как сделать завещание на дом, землю, наследодатель интересуется стоимостью услуги.

Согласно нормам, зафиксированным в Налоговом кодексе ст.333.24, за процедуру заверения текста, необходимо оплатить государственную пошлину, составляющую 100 рублей за страницу.

Самостоятельная подготовка всех документов наследодателем, не требует дополнительных расходов. Отсутствие юридического образования, влечет за собой неверное толкование закона, неправильное оформление документов, для недопущения возникновения ошибок, необходима помощь нотариуса.

Оформление завещания на дом и землю, обходится завещателю минимальной суммой тысячи рублей.

Источник: https://onasledstve.ru/zaveschanie/zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Правовое общество
Добавить комментарий