Как оформить земельный участок из аренды в собственность под ижс

Процедура перевода арендованной земли в собственность

Как оформить земельный участок из аренды в собственность под ижс

Если муниципальная земля в аренде, многих интересует, как оформить в собственность ее в 2019 году. Перевод земли из аренды в собственность возможен, как и в прошлых годах, но нужно все сделать правильно в соответствие с буквой закона. Оформление в собственность просто необходимо, если есть желание в будущем продавать, дарить, менять.

Сначала арендуем

Для того, чтобы перевести землю из аренды в собственность, нужно ее первым делом арендовать. Причем не у физического лица и не у юридического, а у государства.  Только такая земля в аренде может в последствие быть оформлена в собственность.

Варианты получения надела под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или другие цели:

  1. Через торги по инициативе администрации муниципалитета. Администрация может выставлять на торги только земли, которые уже имеют межевание, внесены в кадастр. Объектом торгов выступает арендная цена. В большинстве случаев стартовая ставка – 1-2%. Получает в аренду участок тот, кто предложит большую сумму.
  2. Торги, инициируемые гражданами. Если гражданин присмотрел себе надел в пределах населенного пункта, и на нем нет никаких построек, и он находится в собственности администрации, можно попытаться его арендовать. Именно попытаться, потому что торги, они и по собственной инициативе торги, происходят они публично и могут появиться другие претенденты. Кто даст большую арендную плату, тот и пользуется участком. Оформляться участок полученный таким методом может на срок от 3 до 20 лет.
  3. Получение без торгов. Таким упрощенным способом земельный надел может достаться категориям лиц, которые относятся к льготникам. Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
  4. Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его. После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет.

Какие наделы могут перейти в собственность

Для того, чтобы претендовать на оформление участка, который находится в аренде в собственность нужно не нарушать ряд правил пользования и распоряжения ним, а именно:

  • Земля должна использоваться в соответствие с целевым ее предназначением. То есть если она выдана под ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д, то именно так ее нужно использовать.
  • На территории есть недвижимость, оформленная в собственность.
  • В течение последних 3 лет аренды земля используется для ведения сельского хозяйства.
  • Планируется оформление участка в собственность из аренды впервые.

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды стоит уточнить не находится ли такой участок под запретом на подобные действия. Нельзя завладеть такими наделами:

  • Они находятся на федеральном учете или сняты из оборота.
  • Если они находятся в пределах особо охраняемых территорий, заповедников.
  • Земли лесного фонда.
  • В пределах их имеются водные объекты, элементы атомной энергии, радиации.
  • Кладбища – военные или гражданские.
  • Если они используются для охраны и защиты границы.

Каким способом стать владельцем арендованной земли

Независимо от того, каким способом она была получена в аренду, можно стать ее полноправным владельцем. Варианты как оформить в собственность:

  • Через выкуп.
  • Бесплатно, если получена была земля на льготных условиях.
  • Через дачную амнистию.

Важно! Оформление надела во владение по упрощенной схеме через дачную амнистию возможно только если на ее территории расположена постройка, которая уже находится в собственности. Причем эта постройка может быть домом, дачей, гаражом.

  • Через торги, если на территории нет построек.
  • Через суд.

Варианты оформления

Большинство граждан бесплатно получить землю не смогут, им придется уплачивать выкуп. Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В остальных случаях придется участвовать еще и в торгах. Принцип их проведения аналогичные торгам за аренду, только тут лот – это земельный участок.

Пакет документов чтобы оформить выкуп

С документами нужно обращаться в администрацию. Пакет состоит из таких бумаг:

  1. Заявка на получение участка во владение, который находиться в аренде.
  2. Если на участке есть постройки, то документы, которые подтверждают право собственности на них.
  3. Кадастровый паспорт участка.
  4. Сведения о наделе из реестра.
  5. Договор аренды участка.
  6. Паспорт заявщика.

Цена вопроса, сроки

Выкупать у государства подобный участок выгодно, потому что цена на него уж никак не рынковая, а сданный участок удовлетворяет запросы. Формируется она на основе кадастровой стоимости, которая приближается к рынковой, но все равно зачастую ниже.

Причем берется не полная стоимость, а только 1,5-15% от нее. Если ранее не было проведено межевание, то за него также придется платить заявителю. Также нужно уплатить госпошлину за постановку на кадастровый учет.

Что касается сроков, то все зависит от того проведено ли межевание и поставлен ли участок на учет, если да то потратить на все про все придется не более 10 дней, если нет то до 4 месяцев.

Оформление по упрощенной схеме

В те времена, когда земли не считались таким ценным ресурсом, их выдавали гражданам на праве бессрочного пользования. Конечно, на них возводились дома, гаражи, дачи и другие постройки. Именно эти, отданные в пользование в далекие советские времена участки,  и можно сейчас оформить ее по упрощенной схеме.

Для этого нужно обязательно иметь право собственности на постройку. Для того, чтобы оформит такую землю гражданам нужно обращаться в Росреестр по месту нахождения участка с таким пакетом документов:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве владения на постройку.
  • Документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
  • Техпаспорт дома.
  • Кадастровый паспорт участка, если таковой есть. Если его еще нет, то нужно предварительно провести межевания, потом постановку на кадастровый учет.
  • Квитанцию про оплату госпошлины.

Если все документы будут в порядке, то свидетельство о праве владения можно будет получить в течение 30 дней с момента подачи бумаг.

Бесплатная земля

Некоторые категории граждан имеют право на получение земли от государства бесплатно. К ним относятся такие:

  1. Первая группа – граждане, имеющие в пользовании участки на праве бессрочного пользования.
  2. Вторая группа – это льготники и лица, которым наделы предоставлены за особые заслуги перед государством. К ним относятся: инвалиды войны и ветераны; военнослужащие, которые служат более 10 лет; сотрудники МВД; герои труда; дети сироты.
  3. Это те граждане, которым подобное право предоставляют региональные органы власти. Список категорий можно уточнить в администрации города.

Вывод

Перевести участок из аренды во владение имеют право граждане РФ, только один раз в жизни. Даже если к категории, имеющей право на такой процесс без уплаты каких либо ресурсов, лицо не относится, выкуп также не будет дорого провести.

Процедура перевода арендованной земли в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/perevesti-zemlyu-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Как оформить земельный участок из аренды в собственность под ижс

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

А именно:

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

СПРАВКА! Размер выплат зависит от региона и конкретного местонахождения земли.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Выкуп

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

ВНИМАНИЕ!Оформление в собственность земельного участка из аренды на бесплатной основе можно лишь в том случае, когда на его территории расположена зарегистрированная постройка.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

ВАЖНО! Рассчитывать на льготы можно лишь в том случае, когда условия аренды земли не были нарушены.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

  • нет утверждённого генерального плана территории;
  • не хватает документов или срок их действия закончился;
  • путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;
  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.

Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

ВНИМАНИЕ!В договоре аренды должна быть указана возможность передачи объекта в частное владение. В противном случае, получить такое право вряд ли удастся.

В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/z-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost.html

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

Как оформить земельный участок из аренды в собственность под ижс

Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.

Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.

В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.

В существующей практике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • выкупить ее;
  • получить на бесплатной основе (приватизировать).

Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:

  • окончание установленного срока;
  • досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).

В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.

О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.

В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих целях:

  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.

Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).

Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.

Порядок оформления

Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:

Заключение договора аренды

Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).

Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:

  • паспорт;
  • заявление в администрацию;
  • договор аренды;
  • акт о передаче участка во временное владение;
  • кадастровый план;
  • выписка из кадастрового паспорта.

Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.

Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.

Подача документов в соответствующий орган

Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.

Получение решения

В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.

Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.

Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).

Регистрация права собственности

На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

В этом случае могут понадобиться такие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • документы на участок (кадастровый паспорт);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.

Особенности оформления в некоторых ситуациях

В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.

В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:

  • религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
  • гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
  • гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
  • для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
  • другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.

Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.

С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.

Как происходит выкуп арендованной земли

Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая практически аналогична аукциону на право аренды.

После подачи арендатором заявления в соответствующий государственный орган в течение определенного срока (один-два месяца) проводится тщательная проверка данного участка.

После этого решаются вопросы относительно проведения торгов: время, место, конкретная дата, список участников и т. п.

Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.

В случае победы он получит право на выкуп участка по той цене, которая была им за него предложена в процессе аукциона. Для этого сначала составляется протокол торгов, после (на его основе) оформляется акт от имени администрации, а на окончательном этапе — договор купли-продажи.

После подписания последнего договора арендатору останется только подготовить необходимые документы и обратиться с ними в регистрационный орган. В течение установленного срока он получит свидетельство о праве собственности на землю.

Причем в зависимости от различных условий и факторов сделать это можно как при условии внесения определенной платы за него, так и на абсолютно бесплатной основе. Для каждой из этих ситуаций придется подготовить определенные документы и пройти непростую процедуру оформления прав собственности.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/kak-oformit-v-sobstvennost-arendovannuyu-zemlyu.html

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под ИЖС в 2019

Как оформить земельный участок из аренды в собственность под ижс

Для узаконивания постройки на выделенном земельном участке под ИЖС зачастую требуется приведение документов в соответствие – оформление собственности на предоставленный надел в установленном законом порядке.

В каком случае возможно проведение такого правового действия, куда обращаться по этому вопросу и какие документы необходимо иметь в наличии. Обо всех важных моментах оформления сделок с землей под ИЖС вы узнаете из этой статьи.

Получение собственности на землю позволяет совершать с объектом недвижимости любые сделки по ее распоряжению, в том числе продавать, сдавать в аренду, менять, передавать в дар и т.д.

Если земля находится в аренде, то осуществить эти полномочия не представляется возможным, поскольку участок находится в государственной или, что чаще, муниципальной собственности.

Для того чтобы распорядиться им, нужно получить надел в частное владение путем выдела в пользу определенного лица, подтвердившего свои полномочия по отношению к недвижимости.

Процесс оформления земли в собственность связан со следующими  этапами:

  • сбор документации, передача ее на рассмотрение в уполномоченные органы;
  • получение решения об отводе земли в виде положительного заключения о выделе на бесплатной основе или при выкупе, отказе;
  • выполнение кадастровых работ, межевания, если возникает спор о границах земельных участков соседей;
  • регистрация владения в органах Росреестра для полного распоряжения объектом недвижимости.

Для оформления земли во владение нужно обратиться к заявлению к органу, распоряжающемуся определенным земельным фондом.

Если обращение в инстанцию, с которой заключался договор аренды, не дает результатов в результате его реорганизации, зачастую такое бывает, когда акт выдавался длительное время назад, нужно получить в Росреестре выписку из ЕГРН.

В ней будет отражаться, кто является непосредственно собственником недвижимости, и соответственно имеет право на распоряжением объектом.

Для региональных властей это будет управление или департамент по распоряжению государственным имуществом, на местном уровне города или другого агломерата – Комитет по управлению муниципальным имуществом, в число которого входят земельные участки на территории административного образования.

Выдел земельного участка в собственность граждан возможен только в случаях, если на основании ЗК РФ он не отнесен к наделам, ограниченным в обороте, к примеру, назначением которых служит обеспечение государственной безопасности, стратегических целей, если они относятся к природным заповедникам, парковым зонам, предназначены для ведения сельскохозяйственных целей как угодья, иных задач, не связанных с индивидуальным жилым строительством.

Оформление в собственность арендованный земельный участок под ИЖС

Получение участка в собственность становится возможным в случаях:

  • наличия у гражданина права на наследственное владение сроком действия в течение всей его жизни. Примером может служить ситуация, когда находился во владении родителей или супруги, либо детей гражданина. Автоматически он получил наследство от них, но право так и не было оформлено документально;
  • на праве бессрочного пользования по ранее существовавшему праву, когда земля передавалась от кооператива или завода для обработки и ведения личного подсобного хозяйства;
  • аренда земли на определенный срок для целей возведения жилого дома и дачного или огороднического хозяйства. Договор подписывается в этом случае с администрацией региональной власти России или муниципальным органом.

Оформление земли в собственность гражданских лиц во всех этих случаях возможен в рамках упрощенной процедуры без взимания выкупной платы.

Получение земли на таких условиях на основании норм Земельного кодекса РФ возможно только один раз в жизни каждым россиянином. Для всех остальных лиц процесс передачи во владение будет осуществлять исключительно на платой основе.

Для юридических лиц и граждан процедура практически идентична, за исключением некоторых нюансов. Они связаны с целевым назначением отводимых земельных участков.

Кто может проводить бесплатную приватизацию? К этим лицам относятся:

  1. Владельцы отдельных строений на арендованных участках – домов, подсобных помещений, хозяйственных построек, приобретенных на праве наследства, по договору дарения или при совершении иных сделок, которые были разрешены до вступления в силу Земельного кодекса РФ в 2001 году, на объекты недвижимости, на которые еще не оформлена собственность в установленном порядке.
  2. При использовании участков по арендным договорам для индивидуального частного строительства или ведения личного подсобного хозяйства после вступления в силу ЗК РФ в 2001 году.
  3. При получении участков на праве наследственного владения или постоянного пользования, если на них находятся жилые дома, оформленные в полноправное владение частных лиц.
  4. На участки в составе садоводческих хозяйства, выделенные участникам гаражно-строительных кооперативов на основании закона о дачной амнистии.

Какие требуются документы

Первый этап для оформления собственности на землю – это оформление кадастрового паспорта, в котором будут установлены границы участка, отводимого в собственность для целей индивидуального строительства.

Для его составления нужно обратиться в специализированную компанию, имеющую допуск СРО на проведение замеров и выдачи соответствующих разрешений о границах земельных наделов.

Одновременно, если возникает спор с соседями о границах соседних участков, требуется составление межевого плана.

Эта работа необязательна и становится необходимой только при возникновении конфликтов с хозяевами других земель, граничащих с оформляемым наделом.

Затем нужно подать заявление в местную администрацию с просьбой выделить надел в собственность, обосновывая требование тем, что на нем находится объект индивидуальной жилой застройки и необходимо получение его в собственность для неограниченного распоряжения в связи с неразрывностью строения с землей.

Заявление администрацией рассматривается в течение одного календарного месяца. По результату выносится постановление о выделе надела на бесплатной основе в порядке приватизации или путем выкупа.

В случае отказа направляется письменное уведомление заявителю, которое может обжаловаться в суд в течение 10 дней с момента его получения на руки.

При выделе земли по выкупной цене следует перевести назначенную сумму на указанный в постановлении счет в обозначенный срок.

После этого станет возможным подача комплекта документов в органы Росреестра для внесения сведений о собственности на землю под ИЖС в единую базу государственной недвижимости.

Для обращения в регистрационный орган необходимо собрать официальные бумаги:

  • кадастровый план на участок;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • чек о проведении платежа, если предполагается выкуп земельного участка;
  • заявление о необходимости регистрации собственности на основании муниципального или государственного акта о выделе надела в собственность, который был в аренде.

Принципиальным отличием передачи земли в собственность, которая находилась в аренде под цели индивидуального строительства, в том, что она производится по упрощенной схеме.

Участок доступен к получению после завершения строительства дома на льготных основаниях после возведения дома. Обычно стоимость определяется на 2-3% от кадастровой цены участка.

Для оформления строения достаточно предоставить акт о введении строения в эксплуатацию на выделенном для целей возведения объекта недвижимости земельного участка.

Для получения указанного акта необходимо обзавестись документацией:

  • кадастровый план на построенный новый дом;
  • выписка из технического паспорта БТИ;
  • выписка из ЕГРН о правах на строения, находящиеся на указанном наделе;
  • разрешение на проведение строительных работ, проектная декларация;
  • соглашение об аренде земельного надела.

Все эти бумаги следует отправить в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.

Сколько стоит

Стоимость регистрации собственности на объект недвижимости определяется ст.333.33 НК РФ. Она определяется в 2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для организаций.

Оплата производится безналичным расчетом или через отделение банка, которое уполномочено производить переводы в счет государственного бюджета.

Квитанция или платежное поручение о переводе предоставляются наряду с другими документами в органы Росреестра.

Для рассмотрения заявления о выделе земли в собственность, если она используется по соглашению об аренде, при обращении в администрацию соответствующего уровня проводить проплату пошлины и иных сборов не требуется. Заявления рассматриваются от заинтересованных лиц на бесплатной основе.

Нюансы

Если лицо уже воспользовалось правом на бесплатную приватизацию земельного участка, то для оформления прав на другой подобный объект недвижимости ему необходимо обратиться к процедуре выкупа земельных наделов.

Для этого необходимо также написать заявление в орган, распоряжающийся земельным фондом, муниципалитет или региональное управление государственным имуществом.

При выкупе земель, находящихся в аренде, краткосрочной или долгосрочной, расчет стоимости земли для выкупа осуществляется на основе минимальной ставки налога для определенной категории земель на дату подачи заявления.

Решение об отводе земли принимается органами местного самоуправления или региональной власти на основании принятых в субъекте или населенном пункте нормативных актов.

Как выбрать земельный участок под ИЖС, читайте здесь.

Как продлить аренду земельного участка под ИЖС, описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-arendovannyj-zemelnyj-uchastok-pod-izhs/

Порядок оформления арендованного земельного участка под ИЖС в собственность

Как оформить земельный участок из аренды в собственность под ижс

Существует несколько вариантов, как можно оформить в собственность арендованный земельный участок под ИЖС. В частности данная процедура может быть выполнена как на возмездной основе, так и безвозмездной.

Конечно, госорганы выбирают чаще первый вариант.

Процесс, в ходе которого переоформляются права, относительно земельного участка, зависит полностью от того, какова была цель для выделения земли, и каким статусом обладает лицо, с кем был заключен договор аренды.

Суть перехода прав

Для того чтобы земля перешла во владение гражданина, может быть заключен арендный договор с органами муниципальной или государственной власти. Когда земля находится в аренде, то у человека имеется обязанность перечислять в пользу органов власти регулярные взносы, которые выступают в качестве арендной платы. Как правило, целью предоставления земельного участка выступает:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • ведение хозяйства, носящего подсобный характер;
  • сельскохозяйственная цель.

Когда вы намереваетесь арендовать землю, то имейте в виду, что цель должна быть прописана в заключенном соглашении. Условия, которые прописаны в договоре, должны соблюдаться на протяжении всего периода действия рассматриваемого документа.

Арендуемая земля на весь срок, когда договор действует, принадлежит органам муниципалитета или государства, то есть это говорит о том, что они остаются собственниками.  Лицо, которое выступает арендатором, не имеет возможности производить с имуществом действия распорядительного характера.

Исключением выступает то, что может произойти передача арендованного участка другому арендатору, при этом  обязательно требуется известить владельца земли.

Перевод прав на землю происходит путем подачи соответствующего заявления в орган государственной или муниципальной власти, который на то уполномочен законодательными актами. Данная процедура проводится для того, чтобы собственник имел возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это станет возможным только после того, как пройдет процедура регистрации, и необходимые сведения будут внесены в государственный реестр ЕГРН. В частности гражданин сможет без каких-либо ограничений проводить сделки с землей, это может быть реализация, сдача в аренду, производство обмена и прочее.

Когда земля переходит в собственность человека, то отпадет необходимость каждый месяц вносить платежи в качестве арендной платы, при этом собственник должен будет уплачивать налоговые платежи.

Условия переоформления

Согласно земельному законодательству право собственности относительно земельного участка может перейти как на бесплатной, так и на платной основе. Особенности каждого из вариантов рассмотрены в указанном акте. Перевод прав предполагает соблюдение некоторых условий, к которым относят то, где жилой дом был возведен.

В частности стройка может быть произведена на специально отведенных для этого землях либо на земле, которая имеет своей целью разведение личного подсобного хозяйства. Нужно будет соблюсти условие, согласно которому процедура оформления была произведена в уполномоченном на то органе.

Кроме того, речь может идти относительно земельного участка, который располагается в черте населенного пункта и имеет своим назначением ведение садоводческих и огороднических работ, при этом на нем имеются постройки. Земля может располагаться на территории СНТ либо прочих кооперативов, или товариществ, которые имеют некоммерческий характер.

Приоритет отдается такому способу перехода прав, когда происходит выкуп земли у муниципалитета.

В том случае, когда были соблюдены все перечисленные условия, то приобретение земельного участка осуществляется без организации процедуры торгов. Стоимость будет определена в соответствии  с ценой, которая прописана в кадастре.

Также нужно обратить внимание на то, что стоимость, на основании которой будет происходить процедура выкупа, находится в прямой зависимости от того, в каком населенном пункте расположен участок, и каким назначением он наделен.

В большинстве случаев выкупная стоимости у муниципалитетов составляет не более 3 процентов от общего показателя цены. В то время как в городах, которые имеют федеральное значение либо в центрах областей, этот размер варьируется от 15 до 20 процентов.

Для того чтобы определить стоимость, которая будет прописана в кадастре, нужно провести процедуру, направленную на оценку земли, проводится она госорганами. Полученные данные подлежат внесению в ЕГРН, после чего их можно будет получить по обращению в компетентный орган (Росреестр).

Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые условий. Они прописаны законодателем.

К ним относят: в том случае, когда земельный участок был предоставлен для постройки частного жилого дома, то для его переоформления бесплатным способом нужно иметь в виду, что соглашение должно быть заключено не более чем на шесть лет. В это же время должно быть соблюдено и то, что человек по факту обладает правами на землю более пяти лет.

Также правом на бесплатное получение земельных наделов обладают сотрудники органов муниципалитета, целью выдачи земли было строительство жилых помещений. Реестр должностей, которые обладают таким правом, закрепляется на региональном уровне.

Помимо указанных, льготами на получение земли, обладают лица, которые имеют права относительно земельных наделов, располагающихся в пределах СНТ. Многодетные семьи, где трое и более детей еще не достигли восемнадцатилетия, также имеют право получить на безвозмездной основе права на участок земли, который они арендуют.

Важно! Органами региональной власти может быть расширен перечень лиц, которые имеют право на оформление земли в собственность на бесплатной основе. При этом обязательно, чтобы до такого перехода прав лица обладали данным участком на основе арендного договора.

Переход прав

Для соблюдения процедуры, установленной в данном направлении законодательством, нужно будет обратиться в органы муниципалитета и написать соответствующее заявление.

  В том случае, когда участок земли, в отношении которого оформлен договор аренды, не имеет четко установленных границ, которые указаны в официальных бумагах, то изначально потребуется провести процедуру оформления межевого плана.

Изготовить эту бумагу может человек, который имеет специальное образование и трудящийся в организации, осуществляющей деятельность в рассматриваемой сфере.

При изготовлении плана инженером обязательно учитываются все имеющиеся нюансы, в том числе, когда им проводятся работы, носящие кадастровый характер, то определяются особые точки на границах, которые в последующем переносятся в текст и зарисовку плана.

При межевании необходимо получить согласие на проведение этого действия у собственников участков, расположенных по соседству с измеряемым. Для подтверждения получения согласия от соседей инженер составляет соответствующий акт.  Далее, когда план изготовлен в электронной форме – он направляется в органы, осуществляющие деятельность по кадастровому учету. Данная документация будет выступать основанием для того, чтобы Росреестр поставил землю на специальный учет и присвоил наделу уникальный номер, который прописывается в кадастре.

Для того чтобы обратиться в органы муниципалитета, нужно будет взять выписку из указанного реестра ЕГРН. Непосредственная передача земельного надела производится, основываясь на акте, носящем распорядительный характер. Выносится он органами власти.

Когда лицо, заключившее арендный договор, обращается в органы муниципалитета для получения прав собственности относительно земли, ему понадобится собрать определенный пакет бумаг. К ним относится написанное собственноручно заявление, в котором указаны основания для приобретения правомочий касаемо надела.

Документ, посредством которого происходит удостоверение личности автора заявления. В том случае, когда арендаторов несколько, то рассматриваемый документ должен быть предоставлен каждым из них.

Если лицо не может самостоятельно участвовать в процессе оформления прав по тем или иным причинам, то имеется возможность написать доверенность. Она должна быть составлена с учетом всех особенностей и заверена надлежащим образом.

Кроме этого представляется документ, который является основанием для арендных прав, бумаги, подтверждающие то, что арендатором исправно вносилась оплата. Документация, которая носит правоустанавливающий характер, она предоставляется относительно объектов строительства, расположенных на земле.

Сюда относят соответствующее свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности относительно постройки, а также выписка из реестра, в которой указывается кадастровый номер. Также представляются бумаги, подтверждающие, что лицо заплатило стоимость, которая установлена для выкупа. Далее происходит рассмотрение бумаг, это занимает не более одного месяца.

Положительное решение не будет принято, пока не внесена вся сумма выкупной цены. После того, как документация рассмотрена, выносится акт.

Источник: https://kvadmetry.ru/izhs/oformit-v-sobstvennost-arendovannyj-zemelnyj-uchastok-pod-izhs.html

Правовое общество
Добавить комментарий