Как оценить земельный пай

Сколько стоит пай земли и от чего зависит его стоимость?

Как оценить земельный пай

› Земля › Покупка/Продажа земли

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Пай – взнос денежных средств в какую-либо компанию или организацию, которая в последующем выдает вам процент с продажи.

Простыми словами можно объяснить так: человек внес в организацию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна, паевой взнос. После выращивания и обработки зерна организация продает его в виде муки. Паевой взнос можно забрать либо мукой, как в данном случае, либо процентами с продажи.

Сколько стоит пай земли?

Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

ГородРайонПримерная цена гектара в рублях
Санкт — ПетербургЛомоносова580 000
Веселовское водохранилище1 950 000
Всеволожский2 600 000
ВоронежБобровский10 000
Панинский60 000
МоскваНаро-Фоминский700 000
Можайское600 000
Долгопрудный2 000 000
РостовНавошахтинск230 000
Аксакайский5 500 000
ТулаКимовский25 000
Узловский350 000
Республика КомиУхта1 000 000
Сыктывкар300 000
КраснодарТемрюкский50 000
Славянский75 000

От чего зависит стоимость?

Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

  • Местонахождение;
  • Размер земли;
  • Примерный размер паевого дохода;
  • Плодородие участка;
  • Затраты;
  • Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
  • Состояние земли.

Покупка

Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.

Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:

  1. Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
    • Справка из кадастрового паспорта;
    • Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
    • Документ, подтверждающий право владения им;
    • Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
    • Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
    • Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
    • Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
    • Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
  2. Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
    • Местонахождение участка;
    • Стоимость;
    • Размеры.
  3. Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
  4. Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.

Отметим! Если же участником пая является не один человек, а несколько то перед продажей доли земли постороннему необходимо предложить купить его всем участникам долевой собственности.

Покупателями пая могут быть:

  1. Организации, которые занимаются научными исследованиями;
  2. Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
  3. Граждане, занимающие выращиванием культур;
  4. Некоммерческие организации.

Продажа

Пой можно продать:

  • В виде уставного капитала;
  • В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.

Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;

  • Другими законными способами.

Порядок действий

  1. Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
  2. Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
  3. Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
  4. Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
  5. Получить кадастровый номер и план земельного участка;
  6. Подать заявление в регистрационную палату;

Примечание! Самом долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.

Необходимые документы

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Справка, подтверждающая право собственности;
  • Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
  • Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Акт оценки участка экспертом.
  • Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.

Как оформить пай в собственность?

Как получить пай:

  • По наследству;
  • Приобрести самостоятельно;
  • Выделить часть.

Если вы приобрели земельный участок и хотите его оформить в собственность, то нужно вместе с договором купли-продажи обратиться в регистрационную службу.

При себе необходимо иметь:

  1. Документ, удостоверяющий личность;
  2. Заявление о регистрации прав;
  3. Чек об оплате государственной пошлины;
  4. Документы, которые получили от бывшего собственника в виде:
    • Отказа других пайщиков от покупки части земли, при их наличии;
    • Отказа администрации от покупки пая.
  5. Договор купли-продажи;

Для того чтобы получить только плюсы в приобретении пая, необходимо основательно подготовиться, внимательно прочесть все документы, обдумать все «за» и «против».

Отметим! Ведь купив участок, каждый надеется на её плодородность и хочет на этом заработать больше, чем оплатил при покупке земли. Лучше не спешить, а проверить документы на право собственности несколько раз. Лучше это сделать, не спрашивая у продавца, а путем запроса в специальные службы.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Земельный пай сельхозназначения — стоимость 1 гаСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/pokupkaprodazha/zemelnyj-paj-selxoznaznacheniya-stoimost-1-ga.html

Оценка земельного пая для наследства

Как оценить земельный пай

В консультации Оценка пая нужна, только если это земельный участок был опубликован ответ на вопрос о правомерности требования нотариуса представить отчет независимого оценщика для оформления права на наследство имущественного пая члена колхоза. С учетом поступившего в редакцию отклика читателя на данную консультацию считаем необходимым уточнить свой ответ.

Вопрос звучал так: В 1992 г. были приватизированы земля и имущество колхоза. Имущественные паи членов колхоза составили уставный фонд колхоза (ныне – сельскохозяйственный производственный кооператив, СХПК).

После смерти ассоциированных членов кооператива наследникам нужно оформить у нотариуса права на наследство. По запросу нотариуса кооператив указал стоимость пая, которая с 1992 г. не менялась.

Но нотариус не оформляет наследство, мотивируя тем, что СХПК должен оценить пай у независимого оценщика. Обязан ли кооператив это делать?

Уточняем, что требование нотариуса представить ему отчет независимого оценщика о стоимости пая основано на положениях ст. 333.

25 Налогового кодекса, согласно которым отчет специалиста-оценщика о стоимости пая на день смерти наследодателя необходим нотариусу для правильного исчисления государственной пошлины, уплачиваемой наследником за получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Поэтому СХПК действительно должен оценить пай у независимого оценщика. Поясним.

В подпункте 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ сказано, что при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подп. 7—10 данного пункта.

В подпунктах 7—9 п. 1 указанной нормы говорится о правилах определения стоимости транспортных средств и недвижимого имущества.

А в подпункте 10 установлено, что стоимость имущества, не предусмотренного этими подпунктами, определяют специалисты-оценщики.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.12.95 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» пай представляет собой часть имущества кооператива, отражающую размер участия члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитывается в стоимостном выражении.

Поскольку оценка такого имущества подп. 7—9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ не предусмотрена, она должна проводиться с привлечением оценщиков.

Юридическая консультация > Наследство > Земельный пай в наследство: как оформить по всем правилам

Земельный пай в наследство: как оформить по всем правилам

Согласно законодательству, земельный пай – это права на часть участка, который находится в общем долевом владении.Земельный пай относят к недвижимой наследственной собственности, его можно дарить и передавать преемникам по наследству, но невозможно продать до тех пор, пока земля не будет выделена в натуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Алгоритм оформления

Порядок регистрации земельного владения в наследство проходит на общих основаниях, ведь она составная часть наследственного имущества.

Вступить в права наследования можно в течение шести месяцев с момента открытия дела о наследстве (даты смерти собственника).

Если правопреемник пропустил окончательное время оформления по уважительным причинам, право на наследование возможно восстановить через суд (о вступлении через суд мы писали здесь ).

Наследование земельной собственности можно осуществить двумя способами׃ согласно завещанию и по закону.Если наследодатель позаботился оставить правильно оформленное у специалиста завещание,то преемник получает указанную часть недвижимой собственности в определенном законом порядке.

Однако существует ограничение из этого правила . когда на недвижимость претендуют граждане с законодательно установленной обязательной частью в наследстве׃ дети собственника не достигшие совершеннолетия или нетрудоспособные дети, мать и отец завещателя, супруга или супруг наследодателя, иждивенцы завещателя. О правах супруга читайте тут .

Наследование по закону предусмотрено тогда, когда владелец собственности не оставил наследственного документа, не включил в завещание распоряжений касательно земельной собственности либо наследственный документ был признан недействительным. В этом случае происходит наследование согласно очередности вступления. зависимо от степени родства.

При наличии нескольких правопреемников на имущество, земельный пай делится в равных частях между членами первой очереди, второй и т.д.

Следующим этапом в оформлении земельного пая в собственность будет обращение к специалисту в нотариальную контору.

В дальнейшем, после всех юридических процедур, состоящих из проведения общего собрания собственников долевого имущества, установлении и закреплении границ земельного надела (межевании), постановки земли на кадастровый учет и оформления права собственности на надел, правопреемник получает возможность распоряжаться земельным паем.

Перечень необходимых документов

Если процедура регистрации проходит в рамках завещания, процесс наследования проще. Первоначально будет правильным обратиться к специалисту нотариальной конторы, где документ составлялся, с целью определения актуальности завещания. Другими словами, нотариус проверяет не было ли составлено новое завещание или не изменились ли условия старого.

Очень часто бывший владелец не имеет представления о ценности пая . поэтому не включает его в завещательный документ.

Для открытия наследственного дела (о том, как это сделать читайте здесь ) правопреемнику необходимо передать нотариусу пакет документов׃

  1. Свидетельство о смерти бывшего собственника.
  2. Справка с места жительства (по прописке) завещателя.
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Документы на земельный участок (свидетельство о выделении, кадастровый план, документ о праве владения землей).
  5. Документы, доказывающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке или разводе, справка о смене фамилии и т.д.).
  6. Копия заключительного судебного решения о родстве. Иногда при утере документов (свидетельства о браке или разводе, опеке и др.), преемникам приходится доказывать свое родство в суде.
  7. Заключение об оценочной стоимости земельного пая. Экспертная оценка проводится в Комитете по земельным ресурсам того района, где расположен наследуемый пай.
  8. Официальное подтверждение отсутствия ограничивающих прав по распоряжению недвижимым имуществом (отсутствие залога или арест имущества). Документ выдается налоговыми органами по месту регистрации земельного пая.
  9. Документ об отсутствии налоговой задолженности по платежам. Справка так же берется в налоговой инспекции установленного района. Если задолженность по платежам существует, оформление наследства придется отложить до полного погашения суммы долга.

Для получения оценочного заключения и справок из налоговой инспекции требуется только заявление правопреемника, запрос из нотариальной конторы не нужен.

  • Справка, подтверждающая право собственности на земельный пай. Выдается только по официальному запросу нотариальных органов. Справка нужна для подтверждения права наследника распоряжаться участком. Так же, по запросу специалиста, можно оформить регистрационное удостоверение о праве собственности завещателя на земельный надел.
  • По завершению проведения обязательных проверок (факт смерти собственника, законности прав на имущество, наличие других правопреемников и т.д.), сотрудник нотариальной конторы открывает наследственное дело. Итогом будет выдача свидетельства о праве наследования земельного пая. Выдача свидетельства возможна только по истечении обязательного срока.

    После получения свидетельства правопреемник может обратиться в органы регистрации для оформления в собственность земельного участка.

    Какие законы нужно знать?

    Для правильного прохождения всех этапов, правопреемнику следует изучить законодательную базу по наследованию.

    1. Так, ст. 218, 1110 ГК РФ прописано право завещателя распоряжаться собственностью, в том числе передавать его наследникам.
    2. Частью 1 ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входит все принадлежащее собственнику на дату смерти имущество, а так же права и обязанности.
    3. Возможность наследования земельного пая на общих основаниях утверждается ст. 1181 ГК РФ, а так же разделом V ГК РФ.
    4. Получение индивидуальной земельной собственности после расформирования колхозных хозяйств закрепляется Постановлением правительства РФ от 04 сентября 1992 года N708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».
    5. Так, возможность наследования паев прописана от 21 июля 1997 года в статье 17 N122 ФЗ РФ.
    6. При межевании границ следует изучить 221 ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости».
    7. Срок вступления в наследство земельного участка либо дома и дачи определен в ст. 1154 ГК РФ.
    8. Нормы налогообложения при наследовании садового участка регулируются статьей 217 Налогового Кодекса РФ.
    9. Общая процедура наследования закреплена статьями части III ГК РФ и некоторыми другими положениями.

    Оказаться правопреемником земельного пая – это всего лишь начало трудного пути к получению этой собственности в наследство.

    Законодательство в нашей стране постоянно модернизируется, дополняется и преобразуется.

    Несведущий гражданин может просто запутаться в хитросплетениях законов. Для правильного оформления собственности в наследство лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-47-72 (Москва)
    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    06.06.2016 в 16:36

    Я являюсь внучатой племянницей умершей бабушки. У нее остался земельный пай. После распада колхоза пай находится в ООО.

    Свидетельство о том, что пай принадлежит ей тоже находится в этом ООО Умерла бабушка около 10 лет назад, о вступлении в наследство никто не заявлял.

    Её единственный сын в то время сидел в тюрьме, а последние 10 лет о нем, о его местонахождении никаких сведений нет. Могу ли я претендовать на наследование этого пая? нет никаких сведений

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

    17.08.2016 в 13:48

    Единственным фактом, не требующим доказательства, во всей этой истории будет непринятие сыном наследства наследодателя. Проявилось это в фактических обстоятельствах, при которых он не проявил своего отношения к наследству.

    В условиях отсутствия иных наследуемых лиц, когда ваше право возникает лишь как следствие непринятия сыном наследства, вы вправе принять его в трёхмесячный специальный срок, рассчитываемый от дня окончания срока принятия наследства, отведённого сыну наследодателя.

    Закон не исключает восстановление пропущенного срока принятия наследства в судебном порядке.
    Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 1154, 1155).

    Бесплатная помощь юриста

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

    Раз речь в данном случае идет о наследовании по закону, то только при признании в судебном порядке умершим ее сына, иными другими документальными способами подтверждение факта его смерти или письменного, нотариально заверенного отказа от наследования, открывает право на наследование другим по праву очередности, т.к. вы являетесь наследницей по праву представления (ст.ст. 1143 и 1146 ГК РФ).

    Бесплатная помощь юриста

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

    17.08.2016 в 14:02

    Не могу согласиться с Олегом. Читательница не наследует по праву представления, как пишет Олег. Сын наследодателя не умер раньше матери или же одновременно с ней. Он в этот момент находился в заключении, значит, был жив.

    Механизм наследования по праву представления точно установлен законом – доля наследника (по закону) переходит к его соответствующим потомкам, если он (наследник) умер ДО ОТКРЫТИЯ наследства либо ОДНОВРЕМЕННО с наследодателем.

    Как известно, днём открытия наследства признаётся день смерти наследодателя.
    Обоснование: ГК РФ (ст. 1146).

    Бесплатная помощь юриста

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

    31.10.2015 в 13:34

    Земельный пай. Три наследника. Двое получили Свидетельство о наследстве, Третий не может доказать родство. Землеустроительная организация не может выполнить межевой план, т.как нет документов третьего наследника. Как получить межевой план?

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

    Источник: https://shablondok.ru/nedvizhimost-po-nasledstvu/ocenka-zemelnogo-paja-dlja-nasledstva.html

    Оценочная стоимость земельного пая – в 2018 году, сельхозназначения

    Как оценить земельный пай

    Паем называется участок земли, выделенный лицам из общего земельного фонда государства.

    Начало процесса формирования частной собственности в 1991 году было толчком для реорганизации общественного владения землей.

    Указ Президента России «О расформировании совхозов и колхозов» был направлен на создание прав собственности на земельные участки.

    Часть имущества колхоза (совхоза) в земельном выражении переданная во владение члену сообщества назвали земельным паем.

    Права собственников по распоряжению таким имуществом в дальнейшем закрепили в законодательном порядке.

    Для чего нужна?

    В большинстве случаев по передаче прав на владение паевым участком сельхозназначения необходимо провести независимую оценку.

    Наиболее часто подобная ситуация встречается при:

    Оценочная стоимость земельного пая в этих случаях является базой для начисления государственной пошлины.

    Норма, которой руководствуются нотариусы, изложена в Налоговом Кодексе (НК) Российской Федерации.

    Стоимость устанавливается на момент совершения сделки. Это обязательное условие, так как НК не устанавливает цену на подобный вид имущества.

    Покупка и продажа надела

    Гражданский оборот земельных ресурсов предусматривает право владельца продать пай, заключив соответствующее соглашение.

    Сделка по покупке или продаже недвижимости, к которой относится земля, оформляются путем заключения договора купли-продажи удостоверенного нотариальной конторой.

    Допускается переуступка прав без участия нотариуса, но при этом законодательство требует наличие письменного разрешения совладельцев (например, супруг или супруга).

    Этот документ считается действительным только при нотариальном заверении. Справка об отсутствии законных претендентов на пай также удостоверяется местным нотариусом.

    Законодательством допускается заключение сделок по гражданскому или коммерческому обороту земли доверенными лицами при наличии письменного документа (доверенности), удостоверяющего такие полномочия.

    Регистрация осуществляется Росреестром. Запись о новом владельце вносится в ЕГРП и выдается свидетельство на право собственности.

    Закон

    Нормы оборота земель, которые были переданы во владение гражданам в качестве паев по реформе 1991 года, в настоящее время определяются:

    В соответствии с ЗК существует классификация земельного фонда, которая влияет на оценочную стоимость участка.

    Земельные угодья делятся на следующие категории в зависимости от целевого назначения:

    • сельскохозяйственные;
    • земли населенных, административных единиц;
    • промышленные;
    • лесного и водного фондов;
    • особые зоны;
    • земли запаса.

    Нормативная база для оценки земли предусматривает определение не только целевого использования, но и:

    • состояния и состава почв и грунтов, растительного покрова;
    • возможности для строительства;
    • права на владение.

    Такие критерии сводят оценочную экспертизу к характеристике объекта как предмета недвижимости и природного ресурса.

    Предприятия и ИП, осуществляющие свою деятельность по оценке земельных участков, включая паи, руководствуются:

    • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» с внесенными изменениями в 2013 году;
    • распоряжением Минимущества РФ № 568 «Об утверждении методики по определению рыночной цены земельных участков»

    Оценочная стоимость земельного пая сельхозназначения

    С вступлением России на путь рыночных отношений лица, получившие долю (пай) в сельскохозяйственных землях бывших советских аграрных образованиях (колхозы, совхозы), владеют имуществом на правах общественной собственности.

    Режим определялся ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель в РФ».

    В качестве документа удостоверяющего владение участком каждому пайщику выдавался документ, в котором указывается:

    • размер участка в баллах (условная единица измерения);
    • целевое назначение;
    • оценка в условных единицах.

    Все характеристики были вычислены путем средних значений по общему владению земельными угодьями, которыми пользовались вновь созданные фирмы (например, АОЗТ).

    Дольщики (владельцы паев) имели право на часть прибыли или иные преференции от предприятия в соответствии с заключенными договорами.

    Реальные параметры земельных паев реально определяются не только количеством гектаров, указанных в свидетельствах, но и качеством почвы, ценностью того или иного участка и прочими факторами.

    Соответственно стоимость земли тоже не соответствует действительности. Лица, выводящие в отдельное владение пай, проходят сложную процедуру, при которой реальную стоимость может определить только независимая экспертная оценка.

    Порядок определения

    Для установления реальной оценочной стоимости земельного пая необходимо подготовить следующие документы:

    • свидетельство о праве владения земельным паем;
    • кадастровый план;
    • сведения об инженерных коммуникациях, расположенных вблизи объекта;
    • проведенные улучшения земли и их вид (при фактическом наличии таких мероприятий);
    • предполагаемое целевое назначение;
    • параметры межевания;
    • сведения, отражающие бонитет почв;
    • документ, указывающий на наличие сервитутов;
    • реквизиты заказчика.

    Для определения коммерческой ценности земли учитываются разнообразные параметры, которые не всегда удостоверяются документально.

    Порядок определения стоимости установлен нормативными актами, согласно которым аккредитованное предприятие проводит оценку.

    Методика установлена для всех оценщиков, не зависимо от формы собственности.

    Акт выполненных работ и пояснительная записка:

    • составляются в соответствии с действующим законодательством;
    • являются основанием для нотариальных контор для начисления государственных сборов при сделках с землей, как с объектом недвижимости.

    Что учитывается?

    При определении стоимости земельного пая рассматриваются не только технические показатели, но и субъективные факторы, определяемые рыночной привлекательностью.

    Наиболее значимыми считаются:

    • местоположение объекта;
    • рельеф;
    • удаленность от дорог общего назначения.

    Немаловажным фактором оценки является плодородность почв и климатические условия.

    Для земель, расположенных вблизи крупных населенных пунктов, особое внимание уделяют потенциальной возможности изменения целевого назначения земли и перевода в фонд, позволяющий проводить строительство или размежевание для продажи по частям.

    Часто задаваемые вопросы

    Несовершенность законодательства и разница в оценочной и реальной стоимости земельных участков вызывает споры, которые многие владельцы вынуждены решать в судебном порядке.

    Наиболее частыми вопросами, касающимися стоимости, являются вопросы относительно:

    • определения кадастровой оценки;
    • того, как эта сумма влияет на реальную рыночную привлекательность.

    Кроме того владельцы испытывают трудности с налогообложением земельных наделов и целевым использованием.

    Кадастровая цена

    В соответствии со статьей 66 ЗК РФ каждому участку определяется рыночная стоимость.

    Кадастровая оценка земельных ресурсов проводится оценочными предприятиями, которые учитывают средний уровень цен, установленный субъектами РФ.

    Кадастровая стоимость равна, в соответствии с законодательством, рыночной цене.

    Реальная стоимость

    Фактическую привлекательность может показать только реальная оценочная стоимость земельного пая. В 2018 году, как и ранее долю в земельном фонде необходимо выделить в натуре, то есть получить документы на определенный участок, выделенный границами и имеющий отдельный кадастровый номер.

    Если подобное действие решается и другие собственники не против оформления, то реальная стоимость определяется, прежде всего, спросом, особенностями местоположения, составом почвы и прочими параметрами.

    При выделении пая в частную собственность необходимо учитывать затраты на межевание и оформление других документов.

    Кадастровая или рыночная стоимость пая, переданного во владение, облагается земельным налогом, сумма которого определяется местными органами власти.

    На видео о стоимости земли

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://77metrov.ru/ocenochnaja-stoimost-zemelnogo-paja.html

    Что такое земельный пай и что с ним можно сделать

    Как оценить земельный пай

    Во времена Советского Союза вся земля, имевшая сельскохозяйственное назначение, принадлежала колхозам. После проведения реформирования больше двадцати лет назад государство распределило наделы между работниками данных хозяйств.

    Тогда это было необходимо для увеличения числа единоличных собственников земли с целью дальнейшего развития зарождавшейся рыночной экономики. Особенностью, однако, являлось то, что люди получили в распоряжение не участки, а паи.

    В статье рассмотрим понятие «земельный пай», что с ним делать, каким образом это правильно оформить.

    Общие сведения

    Итак, земельный пай – что это такое? Данным термином обозначается земельный надел, имеющий сельскохозяйственное назначение. Его передают в пользование физическому лицу, однако, несмотря на это он остается частью общей долевой собственности.

    Кто вправе был получить пай бесплатно?

    • члены колхозов, совхозов;
    • сотрудники сельскохозяйственных предприятий;
    • лица, проживающие в сельской местности;
    • пенсионеры, трудившиеся в агрокультурной сфере.

    Нужно понимать, что передача земли происходила на безвозмездной основе, однако некоторые платежи все равно приходилось совершить, например, за оформление документации.

    Сейчас многих интересует, что можно сделать с земельным паем. Законодательство предусматривает несколько вариантов распоряжения подобным участком.

    К ним относятся:

    • обмен на другие земельные участки или недвижимость;
    • дарение или включение в состав завещательного имущества;
    • отчуждение путем продажи;
    • залог для обеспечения иных нужд;
    • сдача в аренду;
    • передача в безвозмездное пользование.

    Полноправно распоряжаться земельным участком, как и любой другой недвижимостью, разрешается только лишь, когда имеются документы на собственность, иными словами, после приватизации.

    Вообще регистрация прав собственности на паи массово проходила в 1996-97 годах. В настоящее же время считается, что почти все владельцы (95%) подобных участков имеют свидетельства, подтверждающие их права.

    Оформление в собственность

    Если физическое лицо хочет оформить пай себе в собственность, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться им, то ему следует ориентироваться на следующий алгоритм.

    1. Сначала специально образованная комиссия выносит решение, которым наделяет человека землей, а также выдает ему общую схему о межевании. На ней участок не имеет каких-либо четких рамок, уточняется лишь его доля в процентах от общей территории.
    2. После этого осуществляется межевание участка, чтобы точно определить его границы. Проводится такой процесс с учетом уже имеющихся границ соседних паев. Также следует получить общее согласие об устанавливаемых рамках от соседей.
    3. Затем составляется кадастровый паспорт недвижимости.
    4. Далее происходит оформление свидетельства. Чтобы сделать это, в территориальный отдел Росреестра отправляется протокол заседания, кадастровый план, а также квитанция о перечислении госпошлины в бюджет.

    При этом, чтобы выделить пай из состава общей долевой собственности, необходимо провести собрание всех владельцев. Для этого нужно обратиться в органы МСУ, а они уже в свою очередь назначают время и место для встречи.

    Земля выделяется в собственность только, если все участники собрания согласны с этим.

    После того, как решение принято, в территориальное отделение Росреестра вместе с заявлением на регистрацию права собственности нужно передать следующий пакет документов:

    • паспорт будущего владельца;
    • кадастровый паспорт, где указаны все характеристики пая;
    • чек, подтверждающий перечисление государственной пошлины в бюджет;
    • документы, которые свидетельствуют о законном владении данным участком (договор купли-продажи, дарственная, завещание).

    До принятия решения Росреестр проводит проверку всех предоставленных документов. После чего сообщает о положительном или же отрицательном исходе дела.

    Налоговые вопросы

    Если говорить о вопросе налога, то он будет основываться на результатах кадастрового учета. Сам сбор уплачивается собственником, если оформлено индивидуальное владение.

    В противном случае перечисление осуществляется кооперативом. Тогда порядок расчета взносов проводится исходя из процентной доли владения землей.

    Текущие нормативно-правовые акты указывают, что перечисление налога в бюджет осуществляется независимо от того, пользуется ли владелец реально землей или нет.

    Если у собственника нет желания продать пай или иным способом избавиться от него, рекомендуется просто сдать участок в аренду.

    Продажа земельного пая

    После получения земельного пая собственники порой задумываются о его продаже. Главное, что нужно сделать в качестве подготовки:

    • провести межевание;
    • поставить участок на кадастровый учет.

    Отчуждение путем продажи подобного участка должно производиться с учетом его категории (например, категория сельхозназначения), коэффициента, а также вида пользования, которое разрешено.

    В целом же при оформлении сделка не особенно отличается от аналогичных сделок с недвижимостью. Отметим, что также собственник может просто вернуть надел в кооператив за возмещение соответствующей стоимости.

    Не стоит забывать о том, что у владельцев соседних участков земли, а также иных дольщиков данной территории, имеется преимущественное право на покупку пая.

    Если процедуру их оповещения пропустить, то реализация земли считается незаконной, и сделка может быть оспорена в суде.

    Следует отметить, что перед продажей владелец обязательно интересуется не только желанием приобрести пай у остальных собственников, но и предлагает купить его местной администрации.

    Последняя должна дать ответ в течение одного месяца. При получении отказа от органов МСУ можно продавать землю кому угодно.

    При этом стоимость ее не может быть ниже той, что была предложена владельцам и администрации.

    Стоимость

    Что касается стоимости, то в ее определении собственник никак и ничем не ограничен. При этом владельцы чаще всего за основу берут величину кадастровой оценки. Кроме того, на определение стоимости влияют такие характеристики, как:

    • цены на участки в данном регионе;
    • климатические особенности, свойства почвы;
    • наличие инфраструктуры, подведенных коммуникаций, ЛЭП;
    • тип земли, возможный вид ее использования;
    • постройки на территории надела или иные объекты.

    В самом соглашении должны подробно описываться все значимые условия, касающиеся оплаты. Так, обязательно оговариваются аванс, а также рассрочка в случае ее предоставления.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

    Передача пая по наследству

    Если говорить о наследстве, то земельный надел такого рода может передаваться как путем завещания, так и просто путем личного обращения правопреемника в нотариальную контору.

    Разумеется, ту, в которой оформлялась сделка по получению пая. При этом главными условиями становятся актуальность и достоверность информации и документов.

    Чтобы получить землю в наследственном порядке, потребуется собрать такие документы, как:

    • документы, удостоверяющие личность претендента на наследство;
    • свидетельство о смерти бывшего владельца;
    • справки о праве собственности на указанный земельный пай;
    • документы о том, что умерший и предполагаемый наследник имеют близкую родственную связь;
    • заключение о проведении оценки имущества, а также его стоимости;
    • справки об отсутствии задолженностей, обременений, других ограничений, которые не позволяли бы оформить пай в собственность нового владельца.

    После этого проводится проверка всей документации. Кроме того, осуществляется поиск других возможных наследников. Если со справками и документами все нормально, то получателю выдается свидетельство о законном праве на приобретение данной земли в порядке наследования.

    После истечения установленного времени на основании данного документа владелец вправе приступить непосредственно к оформлению права собственности на земельный надел.

    Дарение пая

    Разумеется, владелец земельного участка вправе оформить соглашение о дарении надела. Однако не стоит забывать об обязательном условии – предварительном получении кадастрового паспорта.

    Что касается непосредственно текста договора, то в нем не может быть пунктов о перечислении оплаты за пай, а также каких-либо иных дополнительных условий. Согласие других дольщиков общего участка является обязательным при оформлении сделки дарения.

    Предметом дарения может быть как весь надел полностью, так и его части, поскольку разрешается разделить его, например, между несколькими родственниками.

    Процедура дарения считается одним из наиболее распространенных и удобных способов передачи земли близкому родственнику. Зачастую именно она используется вместо завещания, чтобы в дальнейшем человек не тратил время на вступление в наследство, а сразу пользовался земельным участком.

    Стоит принять во внимание, что дарственная не может содержать условия о том, когда новый собственник вправе начать пользоваться участком.

    Это происходит исключительно в соответствии с нормами закона, то есть после получения владельцем документов о внесении изменений в ЕГРН.

    Иногда стороны пытаются обойти договор купли-продажи и оформляют дарственную. Нужно понимать, что данная сделка имеет некоторые минусы, прежде всего, для покупателя, поскольку в любой момент может быть оспорена, например, близкими родственниками продавца.

    Подведем итоги

    Земельный пай считается достаточно выгодным способом получить доход, если знать, как правильно его использовать. Иногда для этого приходится передавать участок в управление тому человеку, который хорошо разбирается в тонкостях сельскохозяйственной работы.

    В первую очередь пай ценен тем, что является источником постоянной прибыли физического лица, фермерского хозяйства или же кооператива.

    Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/zemelnyj-paj

    Стоимость пая земли сельхозназначения

    Как оценить земельный пай

    Стоимость какого-либо земельного пая определяется для различных операций, например, для продажи, налогообложения. В зависимости от целей рыночная цена, которую следует заплатить за гектар, сотку или весь участок может определяться кадастром, аккредитованными оценочными организациями, риелторами, владельцем или покупателем.

    От чего зависит цена земельного пая?

    Цена любого земельного пая, относящегося к землям сельхозназначения, зависит от его состояния. То есть от состава, качества почвы, растительного покрова. Также цена любого земельного пая зависит:

    • От места расположения — схожий по характеристикам объект, расположенный возле крупного населенного пункта, стоит существенно дороже, чем аналогичная недвижимость, находящаяся далеко от него;
    • Транспортной доступности — удобный подъезд всегда делает участок более привлекательным;
    • Наличие коммуникаций — находящиеся на участке или рядом с ним линии электропередачи, гидромелиоративные системы, прочее являются существенными плюсами, поэтому делают надел более дорогим;
    • От размера.

    В разы может поднять стоимость, такой собственности как участок — коммерческая привлекательность. То есть, если на земельном пае можно с выгодой разместить СТО, заправку, магазин, то владелец имеет полное право просить гораздо больше денег.

    При этом гражданин, продающий надел должен учитывать возможно ли сделать изменение целевого назначения участка, чтобы у покупателя было право возводить здания, сооружения.

    А еще лучше поменять назначение самому — затраченные деньги и время окупятся сполна, так как цена на собственность существенно увеличится.

    Перед продажей такой собственности, стоит убедиться, что выполнена процедура межевания и участок поставлен на кадастровый учет. В противном случае продажа практически нереальна.

    Как узнать стоимость земельного пая?

    Если планируется продажа участка и необходимо выяснить цену земельного пая, то это можно сделать следующим способом:

    • Узнав кадастровую стоимость объекта — для чего достаточно получить выписку в Росреестре. Если нет желания платить, тогда каждый гражданин имеет право узнать нужную информацию на Публичной кадастровой карте. Особенность в том, что кадастровая цена может существенно отличаться от рыночной, причем в любую сторону, хотя государство пыталось сделать ее максимально приближенной к ней, чтобы иметь право получать максимально большой налог;
    • Обратившись в аккредитованную оценочную организацию — в данном случае собственность может быть оценена наиболее точно. То есть при необходимости получить реальную информацию — это будет наиболее преимущественный способ, кроме того, полученный в такой организации документ является юридическим, его можно использовать в любом государственном органе, например, в суде;
    • Обратившись в агентство недвижимости — если цель просто узнать реальное состояние дел, то риелторы могут помочь в этом, но во многих случаях они просят заплатить, а выданный ими документ никакой юридической силы не имеет;
    • Рассчитав стоимость самостоятельно — решить этот вопрос несложно, так как особых специальных навыков не требуется, кроме того потратив немного времени можно точно оценить свою или чужую собственность.

    Человек имеет право воспользоваться любым из указанных способов, но важно понять для чего нужна оценочная стоимость земельного пая — это позволит сэкономить.

    Расчет стоимости земельного пая

    Сколько стоит какая-либо собственность человек имеет возможность рассчитать самостоятельно.

    Порядок данной процедуры следующий:

    • Необходимо собрать достаточное количество информации о подобных продающихся земельных паях. Желательно собрать сведения о максимально схожих участках, например, находящихся в пределах одного поля, кооператива, где у человека есть доля;
    • Суммарное значение площади делят на суммарное значение стоимости — так выясняется сколько в среднем стоит одна единица земли (гектар, сотка);
    • Для максимальной точности дальше добавляется 5-10% от всей суммы. Делается это если земля ухожена, транспортная доступность отличная, рядом лесной массив, коммуникации. Когда все с точностью наоборот, то те же проценты можно отнять.

    Такой способ, чтобы подсчитать цену на чью-то собственность, используют аккредитованные оценщики и называется он методом сравнения. Данный вариант подсчета наиболее простой, поэтому он всегда имеет право на существование. С помощью такой операции получится рассчитать цену любой недвижимости.

    Кадастровая стоимость земельного пая

    Любая кадастровая цена предназначена только для максимально эффективного налогообложения. Так как государство максимально приравняло это значение к рыночной цене каждого объекта. Хотя точность подсчета вызывает многочисленные нарекания и судебные разбирательства.

    Причина: нередко реальные ценовые значения в разы отличаются от кадастровых. Тем более такая информация в кадастре будет обновляться достаточно редко, что усугубляет ситуацию.

    Поэтому такие данные нельзя использовать при формировании продажной цены или ориентироваться на них при покупке какой-либо недвижимости.

    Стоимость аренды земельного пая

    Цена надела, который планируется сдавать в пользование зависит от площади, расположения, доступности, наличия коммуникаций, построек, качества почвы. Любой сдающийся объект следует выделять в натуре. Если человек решил сдать свое земельное хозяйство в аренду, то подсчитать ее стоимость можно используя тот же метод сравнения, который описан выше.

    Также каждый арендодатель должен понимать, что стоимость аренды сильно зависит от спроса на текущий момент. Поэтому должен быть готов к пожеланиям потенциального арендатора снизить стоимость аренды на 10-15% — это нормальная практика. Хотя любой владелец имеет право отказать, но практика показывает, что выигрывает человек, который не гонится за ценой на свою собственность.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://ahrfn.com/paj/stoimost-paya-zemli-selxoznaznacheniya.html

    Правовое общество
    Добавить комментарий