Использование гаража под склад

Выгодно ли сдавать гараж в аренду под склад?

Использование гаража под склад

Людмила. 11 декабря 2013 Категория: Справочник.

Сегодня многие сферы предпринимательства связаны с необходимостью хранить в течение некоторого времени определенные объемы товаров. Так что любой успешный бизнесмен имеет свои складские помещения либо партнеров, у которых всегда можно арендовать подходящую площадь.

Чаще всего роль склада и объекта аренды выполняют нежилые помещения, такие как подвалы, квартиры нижних этажей домов и гаражи. Причем последние считаются наиболее доступными и недорогими.

При этом сдача гаража в аренду под склад, в свою очередь, тоже может стать неплохим бизнесом. В этом помещении обычно живет ваш верный «железный конь». Но бывают ситуации, когда его приходится продать. А пока замена старому автомобилю не нашлась, его «дом» простаивает без дела.

Гараж под склад: практично и выгодно

Почему бы не подзаработать с его помощью? Доход от аренды, надо сказать, бывает достаточно приличный. А если гараж находится в черте города или недалеком пригороде, его сдача может стать хорошим подспорьем на длительное время.

Но прежде чем начинать поиск клиента-съемщика, позаботьтесь о некоторых немаловажных деталях этого бизнеса. Во-первых, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие права как на само помещение, так и на занимаемый им земельный участок. Только тогда вам может быть доступно такое дело как аренда гаража под склад и, соответственно, получение дохода.

Во-вторых, если гаражом официально владеют двое или больше лиц, вам понадобится разрешение на использование площадей в качестве объекта аренды от совладельцев. Ну и в-третьих, зарегистрируйте свою предпринимательскую деятельность в органах местной власти и налоговой инспекции.

Реальный доход или как поставить правильную ценну

Не торопитесь накручивать цены! Стоимость аренды может быть разной. Зависит это сразу от нескольких факторов. Влияет расположение объекта, тип и степень его прочности. Дешевле всего стоит снять гараж в небольшом поселке за городом. В этих помещениях чаще всего нет ни отопительной системы, ни электросети, ни других удобств.

Используя такое помещение, предприниматель сильно рискует качеством товара и его сохранностью. Кроме того, возить грузы каждый раз на большое расстояние – только в убыток.

Так что подбирая гараж для собственного дела, бизнесмены обычно рассматривают варианты, расположенные максимально близко к объекту работы. И вполне естественно, что за места такого типа нередко приходится выложить приличную сумму денег, а иногда и повышать оплату при появлении конкурентов.

Гараж в Подольске – покупка или аренда?

Покупка автомобиля – событие приятное. Но рано или поздно радость уступает место стрессам. Вы не спите по ночам, опасаясь, как бы вашего железного коня не угнали. Поставить машину под окнами может позволить себе далеко не каждый.

Машин в Москве все больше, а свободных мест во дворах не прибавляется. Из трех миллионов транспортных средств в столице свои места имеет лишь половина. А парковками европейского уровня обеспечены порядка 10%.

Парковка, которую видно из собственной квартиры, – особая привилегия. За такие места порой идут войны. Одни «бронируют» кусочек асфальта, поставив тележку из супермаркета, мусорный бак, или табличку «не занимать!». Летом есть еще вариант – написать госномер на асфальте.

Но право на такое присвоение площади придомовой территории даже не мелом, а вилами по воде писано. Другие находчивые борцы за парковочное место не гнушаются прокалыванием шин и другими издевательствами над четырехколесным другом своего обидчика.

Добавьте к этому всему неудобно расположенные платные стоянки и сопоставимость стоимости отдельных машиномест с ценой самого автомобиля. Волей-неволей задумаешься о своем гараже. Однако после покупки железного коня денег на него обычно не остается.

Выход из положения или что делать?

Здесь есть как минимум два варианта. Первый – каждый вечер отгонять машину на платную стоянку. В некоторых домах можно снять место в подземном паркинге.

Правда, в случае новостроек, он может быть попросту не готов либо стоить очень дорого. Второй способ подходит тем, кому важно быть «с рулем», к примеру, только летом.

Тогда можно взять гараж в аренду на длительное время (на зиму), например, в Подольске.

Гаражные боксы в подмосковном городе все популярнее у москвичей. По сравнению с условиями платной стоянки он имеет ряд плюсов. Один из них – минимальное воздействие погодных условий на машину. Так что она прослужит намного дольше, не подвергаясь коррозии металла и износу деталей.

Где искать стоящие предложения по аренде гаража в Подольске?

Если вам нужна аренда гаража в Подольске, просто зайдите в Интернете на один из специализированных сайтов с объявлениями по недвижимости. Помещение можно снять на любой срок, оформив соответствующие документы.

Брать место в кооперативе или арендовать отдельный металлический бокс – решать вам. Также в режиме онлайн вы всегда можете подобрать подходящий вариант для приобретения. А когда нужно будет его продать, тоже воспользуйтесь сайтом для поиска покупателей.

Источник: https://garazhi-v-moskve.ru/Vygodno-li-sdavat-garazh-v-arendu-pod-sklad

Использование гаража под склад

Использование гаража под склад

Поэтому, если у вас есть какие-то навыки в ремонте автомобилей, добро пожаловать в ремонтный бизнес!

Конечно, здесь не обойдется без затрат. Но любой бизнес начинается хотя бы с минимальных вложений. Но если Вы займетесь, например, тонировкой стекол в автомобиле, то не затратите много денег на подручный материал.

Сейчас большим спросом пользуется мебель, изготовленная на заказ по индивидуальным размерам.

Дек 11 Выгодно ли сдавать гараж в аренду под склад?

Причем последние считаются наиболее доступными и недорогими.

При этом сдача гаража в аренду под склад, в свою очередь, тоже может стать неплохим бизнесом. В этом помещении обычно живет ваш верный «железный конь». Но бывают ситуации, когда его приходится продать. А пока замена старому автомобилю не нашлась, его «дом» простаивает без дела.

Почему бы не подзаработать с его помощью? Доход от аренды, надо сказать, бывает достаточно приличный.

Договор безвозмездного пользования гаражом

1.

Ссудодатель обязуется передать по акту приема-передачи Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение (металлический гараж), расположенное по адресу: _________________________, автокооператив № ______, гараж __________, именуемый в дальнейшем «гараж», а Ссудополучатель обязуется вернуть гараж в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Гараж имеет общую площадь (по внутреннему обмеру) ________ кв.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы ФИО, выслушав доводы в поддержку жалобы ФИО, заслушав возражения представителя ГСК «Юлдаш-2» – Н.В. Зайцевой, судебная коллегия

В обоснование требований указано, что ответчик является членом ГСК «Юлдаш — 2» и собственником гаражных боксов №№ 135, 149, 233. Основной целью ГСК «Юлдаш — 2» в соответствии с п. 2.1 Устава, кооператив создается в целях удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей путем размещения в боксах.

Использование контейнера в качестве склада

Также их отличает высокий уровень прочности и надежности, универсальность.

Наиболее часто такие склады контейнерного типа являются холодными, но в случае необходимости организовать более высокие температуры (если того требуют хранимые материалы), применяют средства и материалы для утепления. Таким образом, проводится теплоизоляция, как и в обычных жилых домах.

Отметим, что аренда контейнера под склад дает возможность оборудовать помещение самой различной площади практически для любых целей.

Какой бизнес можно открыть в гараже, виды бизнеса

А возможность использования гаража на ум как-то не приходит. А таких возможностей хоть отбавляй:

В конце концов, гараж предназначен для автомобиля, поэтому его можно использовать почти по прямому назначению – сдачи гаража в аренду для автовладельцев. Или открыть в нем шиномонтажную мастерскую. Благо, этим навыком владеют многие автолюбители, вот только не каждый хочет это делать.

Какой бизнес открыть в гараже?

Так было, а что сейчас?

Сейчас использовать пустующий гараж под склад странных вещей – нерационально, так как гораздо полезнее заработать на нем некоторую сумму денег. Так какой бизнес открыть в гараже?

Может «производство» звучит и слишком громко для помещения размером четыре на шесть метров, но тем не менее, даже такую площадь можно использовать с выгодой для хозяина.

Какой порядок изменения функционального назначения здания (гараж) на склад, при этом реконструкция здания не требуется, земельный участок в собственности, новое назначение соответствует правилам землепользовании и застройки

Как следует из вопроса, у лица имеется в собственности нежилое здание и земельный участок. Согласно ч.4 ст.

37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (см.

Организация, определяющая доходы и расходы по методу начисления, арендует под склад гараж у своего работника. Согласно договору аренды обязанность по проведению капитального ремонта гаража возложена на арендодателя. На основании договора подряда, заключенного арендодателем с организацией, последняя выполнила ремонт

Договорная стоимость ремонта составляет 5400 руб. включая НДС 900 руб. Работы выполнялись с привлечением субподрядчика, стоимость работ которого составила 4800 руб. включая НДС 800 руб.

По соглашению сторон задолженность арендодателя (работника) за выполненный организацией капитальный ремонт зачитывается в счет погашения задолженности организации по арендной плате за 3 предыдущих месяца (апрель — июнь).

Источник: http://sckonsalt.ru/ispolzovanie-garazha-pod-sklad-43847/

Автомастерская/автомойка

Это отличный вариант для вас, если вы владеете знаниями в автомеханике. В противном случае вам придется нанимать персонал за дополнительную плату. Для начального уровня вам потребуется лишь минимальный набор инструментов, и вы сможете предлагать такие услуги, как замена масла, колодок, подкачка шин, подкручивание всех болтов.

Со временем стоит расширить спектр предлагаемых услуг, купить оборудование для диагностики, возможно, повысить уровень своих знаний или нанять обученный персонал. Впоследствии можно перенести ваш бизнес в более просторное место, ведь в гараже ограниченное пространство и конкурировать со специализированными СТО вы просто не сможете.

Еще один вариант, связанный с автомобилями – это автомойка, она также потребует затрат. Во-первых, необходимо провести водоснабжение в гараж, во-вторых, купить оборудование: «Керхер», системы водоочистки и слива и т.д. Это достаточно прибыльное дело, особенно в осенне-весенний период.

Используйте ваше хобби как способ обогащения

Вы пишете картины? Организуйте мини-выставку в вашем гараже, проведите рекламную кампанию, и ваш талант будет оценен. Но затраты в данном виде деятельности присутствуют, вам придется сделать косметический ремонт, так как протекший потолок омрачит все впечатление от ваших произведений. Многие популярные галереи берут свое начало с обычных гаражных боксов.

Открытие мини-мебельного цеха требует дополнительных вложений. Но такой бизнес окупит все ваши затраты уже в первый год. Существует множество направлений в этой сфере деятельности: производство столов, дверей, мягкой и корпусной мебели. Главное, удостоверьтесь, что ваши знания и умения смогут удовлетворить спрос клиентов.

Возможно, у вас «золотые руки», вы способны создать из куска глины произведение искусства, или из камня – превосходную скульптуру, вам надо это использовать. На каждый товар найдется свой покупатель.

Каждая хозяйка стремится создать уют для своей семьи. Этого можно добиться с помощью теплых мягких покрывал или массивных штор. Стоит лишь иметь базовые знания в управлении швейной машинкой. Если они у вас есть, почему бы не заработать на этом? Для начала необходимо очистить свой гараж, провести туда свет, отопление.

Создать две зоны, первую – для раскройки полотен, вторую – непосредственно для работы. Начальные затраты невысоки, поскольку любая мастерица обычно уже имеет необходимые инструменты для шитья. Необходимо прорекламировать свои услуги, показать свои работы. Вы можете даже выбрать одну специализацию: только пошив штор или постельного белья, все зависит от ваших умений.

У данного вида деятельности достаточно быстрая окупаемость.

Производство салфеток

Выпуск салфеточной продукции также потребует первоначальных затрат на приобретение специального оборудования и на закупку сырья. Необходимо налаживание контактов сбыта и рекламы.

Если заняться и оптовой, и розничной торговлей, то бизнес окупится за первые 2 года. Но не стоит забывать, что такое производство не терпит сырости помещения.

Придется потрудиться, чтобы создать все условия для мини-цеха.

Выпуск хлопчатобумажных перчаток

Один человек вполне справится с этой работой, нужно лишь обучиться. Это одна из самых малозатратных бизнес-идей, требующая минимальных условий. В сутки производят в среднем 200 пар, если продавать оптом, то получиться выгода около 700 рублей, так как затраты в сутки составят 200–300 рублей.

Гараж как мини-склад или оптовый склад

Если все тщательно продумать, то такой вид деятельности принесет немалые деньги.

В городах, где в маленьких квартирках нет места для различных сезонных предметов, это идея будет достаточно популярной.

Если у вас просторный гараж, вы можете установить ниши для хранения шин или стойки для велосипедов. Главное, полностью освободить гараж от ненужных вещей и обеспечить его охранной системой.

Вам не придется оформлять какие-то документы, также этот вид деятельности не потребует больших финансовых вложений. Оплату за хранение можно взимать как каждый день, так и раз в месяц. Окупаемость происходит с первых же клиентов.

Создание из гаража оптового склада – прибыльный вариант. Такой бизнес вы можете поднять с нуля, т.е не потратив ни копейки. Вам лишь необходимо освободить и вычистить свой гараж. Но есть нюанс, все зависит от вида товаров.

Возможно, потребуются затраты на обеспечение необходимых условий (поддержание правильной температуры, наличие ниш, ящиков и полок).

Окупаемость зависит от вида хранимого товара, его объемов, а также от вложенных средств и созданных условий.

Открытие магазина

Очень выгодный вариант, если вы живете в городе, но, одновременно, один из самых затратных. Для того чтобы ваш магазин не отпугивал клиентов, а привлекал, вам необходимо потратиться не только на внутренний ремонт, но и на внешнюю отделку, провести электричество, купить стенды, полки, вывеску, наладить поставку товара, приобрести его. Все это требует больших первоначальных вложений.

Фотостудия

Фотографии на паспорт, другие документы – вот что вы можете предложить населению в вашем гараже. Достаточно лишь иметь просторное помещение, фотооборудование, стол, компьютер и профессиональный принтер. Да, такой вид деятельности не окупится быстро и потребует больших первоначальных затрат. Главное, обеспечить благоприятные условия для техники и вы не понесете ненужных расходов.

Различные повседневные услуги

Обустройте свой гараж, поставьте стол, компьютер, ксерокс, принтер. Каждый человек пользуется услугами ксерокса, в независимости от цены. К тому же, это приносит неплохую прибыль, если вспомнить опыт румынского студента.

Парень арендовал гараж вблизи своего института, поставил аппарат для ксерокса. За 5 лет кропотливой и усердной работы, он арендовал и выкупил более 10 гаражей, каждый из которых ему приносит по несколько тысяч евро в месяц.

Если обобщить все вышесказанное, можно сделать вывод: прежде чем начинать что–то, вам необходимо все просчитать, каждую стратегию, направление. В противном случае, вы, как и большинство молодых бизнесменов, закроетесь через год.

Ключ к успеху – грамотная маркетинговая кампания, необходимо наладить контакт с общественностью, узнать, что пользуется спросом, провести мониторинг рынка цен.

Собрав хорошую клиентскую базу, вы обеспечите, впоследствии, хороший денежный поток.

Можно приводить множество идей, связанных с гаражным бизнесом. Для открытия своего дела недостаточно одной лишь идеи, нужен скрупулезный учет всех факторов: рентабельность, конкурентоспособность, выгодность, спрос.

Начните с чего-то легкого, быстроокупаемого, впоследствии ваш гараж сможет превратиться в огромную корпорацию или разветвленную сеть магазинов. Также необходимо владение финансовым интеллектом и минимальными знаниями в соответствующей области.

Обязательно зарегистрируйте свою деятельность, иначе это повлечет за собой множество непредвиденных затрат.

Не забывайте, средний срок окупаемости бизнеса – 3 года. В первые года вы даже будете уходить в минус, нести убытки, именно на этом этапе сдаются большинство предпринимателей. Не делайте поспешных шагов, принимайте только обдуманные и взвешенные решения.

Предлагаем ознакомиться с видеоматериалами по теме статьи.

Дата опубликования: 18 марта 2011 г.

Верховный Суд Республики Татарстан

Судья Л.В. Дмитриева Дело№33-3229

К а с с а ц и о н н о е о п р е д е л е н и е

14 марта 2011 года гор. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Р.А. Саитгараевой,

судей Н.А. Губаевой, Е.А. Чекалкиной,

при секретаре судебного заседания А.М. Газтдинова,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е.А. Чекалкиной гражданское дело по кассационной жалобе И.Х. Губашева на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 11 февраля 2011 года, которым постановлено :

Запретить ФИО заниматься предпринимательской деятельностью — торговлей автомобильными шинами и оказанием услуг по шиномонтажу на территории ГСК «Юлдаш — 2» и осуществлять складирование и хранение автомобильных шин и мебели в гаражных боксах №№ 135, 149 и 233 в ГСК «Юлдаш — 2».

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы ФИО, выслушав доводы в поддержку жалобы ФИО, заслушав возражения представителя ГСК «Юлдаш-2» – Н.В. Зайцевой, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ГСК «Юлдаш — 2» обратился в суд с иском к ФИО о пресечении использования гаражей не по назначению и прекращении предпринимательской деятельности.

Источник: https://yk-md.ru/ispolzovanie-garazha-pod-sklad/

Бизнес в гараже с минимальными врожениями: идеи и преимущества мини-производства в гараже

Использование гаража под склад

Предпринимательство в гараже – замечательная концепция для людей, которые обладают определенными навыками. Несмотря на то, что вкладывание инвестиций будет по минимуму, доход придет хороший. Более того, начиная бизнес в гараже с минимальными вложениями, не надо платить стоимость аренды или искать подходящий для работы объект.

Интересная информация: крупные и многомиллионные компании, такие как Apple, имеют корни их запуска в гараже. Поэтому, это не новая, но перспективная бизнес идея.

Ремонт машин

Для этой конкретной бизнес-идеи требуются специальные знания. Как и какое-то специализированное оборудование. Механик нужен для устранения всех проблем: от плоских шин до запущенных стартеров. Они могут взимать плату за услуги, а также за вызов. Автомеханик, как название, может подразумевать работу ваших механических служб на ходу.

Это означает, что даже если у вас нет механической мастерской, вы все равно можете передвигаться, чтобы помочь людям обслуживать автомобиль. Прежде всего, услуги востребованы в своих домах, офисах и даже на дороге.

Начало карьеры автомеханика требует минимальных вложений, и это очень выгодное предприятие. Потому что вы бы исключили стоимость аренды и обслуживания цеха или гаража. При успешном бизнесе, далее можно открыть автосервис.

Компьютерные ремонты

Для многих людей проблема с компьютером, которая может быть простым исправлением, заканчивается изнурительным кошмаром. Хотя мы, возможно, знаем, как пробираться через приложения, многие с аппаратным обеспечение не знакомы.

Обустройство гаража под ремонт компьютерной техники

Бизнес на компьютерном ремонте – очень дешевый старт. Более того, минимальные вложения будут, если вы предлагаете и ремонт мобильных компьютеров в своем гараже.

Начало работы так же просто, как создание репутации за то, что вы «походите» на компьютерного мастера. Получите слово своим друзьям и близким о том, что вы делаете, и вы сможете отлично начать свое дело.

Изготовление картинных рамок

Если вы готовы провести какое-то исследование и научиться кадрировать, изготовление картинных рамок станет дополнительным источником неплохого дохода. Поэтому, имея определенные навыки, преимущества малого бизнеса в гараже весьма очевидны.

Имея гибкий график работы, есть возможность определять свои часы и клиентов. В гаражном бизнесе на картинных рамках есть огромные наценки. Это означает, что вы можете зарабатывать больше, работая меньше.

Более того, это мечта каждого начинающего предпринимателя.

Использование гаража под склад

Если у вас есть дополнительное пространство в гараже, вы можете попробовать это. Найдите компании, которые хотят передать на аутсорсинг свои запасы и доставку. Затем вы будете нести ответственность за ведение заказов на склад и доставку по мере их поступления. Нельзя отрицать, что электронная торговля является мощной бизнес-моделью.

Тем не менее, кто хочет хлопот хранения и доставки всех продуктов, необходимых для создания гаражного бизнеса? Если вам нравится эта концепция, вам может потребоваться рассмотреть партнерство по отгрузке. Таким образом, вы можете сосредоточиться на конкретных аспектах и сделать прибыльный бизнес.

Хранение и отправка грузов — это огромный потенциал. И это особенно привлекательно для владельцев малого бизнеса, которые не могут позволить себе арендовать торговое пространство.

Проблема, конечно же, в том, что упаковка и отправка всех этих заказов могут быть настоящей проблемой. Многие компании хотели бы передать эту функцию сторонним лицам.

Прежде всего тем, кто сможет хранить инвентарь на складе и отправлять заказы по мере их поступления. Многие из этих компаний предлагают свои услуги небольшим розничным торговцам.

Гаражный бизнес под склад, вполне может стать успешным при правильно продуманной организации и управления.

Использование гаража под склад

Ювелирные изделия

Если у вас хороший глаз для детальной работы и много терпения, самодельные украшения могут быть весьма прибыльными. Вы можете работать с различными типами материалов. Например, такими как металл, стекло, пластик, бусины, дерево или перья. Изучите, какие навыки, инструменты, обучение или лицензирование вам могут понадобиться.

Более того, есть много возможностей для продажи таких предметов через местные магазины подарков, ярмарки ремесел или сайты для заработка. Существует множество различных способов и материалов, которые вы можете использовать для создания собственных ювелирных изделий.

Затем продать онлайн, на промысловых выставках или через оптовую торговлю.

Ремонт электроники и приборов

Если у вас есть опыт, бизнес в гараже с минимальными затратами по ремонту электроники, приборов и другого оборудования – весьма прибыльное дело.

Для начала, можно ограничится ремонтом только малой электроникой, либо предлагайте общий ремонт. Чтобы снизить расходы, попросите клиентов принести с собой свое небольшое оборудование.

Прежде всего, для быстрой и качественной работы, позаботьтесь заранее о том, чтобы иметь запас необходимых частей.

По мере расширения своего бизнеса, договоритесь с магазинами о сотрудничестве, чтобы покрыть их гарантийные сервисные обслуживания.

Швейные изделия

Ваши навыки шитья могут быть ключом к ряду деловых возможностей. Например, от создания домотканых проектов до швейного производства. Большое количество людей нонконформисты и предпочитают на заказ свитера, ковры, полотенца и одеяла.

Единственное, что вам нужно — это большой ткацкий станок для вязания. Услуги можно продавать через местную торговую ярмарку или непосредственно в местных магазинах.

Более того, такой бизнес в гараже с минимальными вложениями имеет большую область роста. Потому что все больше людей ценят индивидуальный пошив и ремонт одежды. Если вам удобна швейная машина, нужны серьезные деньги.

Как только вы себя зарекомендуете, слово «из уст в уста» сделает свое дело в плане рекламы.

Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/biznes-idei/proizvodstvo-biznes-idei/malyj-biznes-v-garazhe-s-minimalnymi-vlozheniyami.html

Сдача гаража в аренду: 9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации

Использование гаража под склад

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность.

Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём.

Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

 Договор аренды гаража

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zhil-nedv/sdacha-garazha-v-arendu-osobennosti-zaklyucheniya-dogovora.html

Решения по хранению вещей без гаража

Использование гаража под склад

Причины, заставляющие искать пути решения в вопросе хранения

Абсолютно каждый из нас сталкивался с проблемой хранения вещей на длительный или кратковременный срок. Хотя справедливости ради скажем, что иногда даже пара дней передержки вашего «скарба» могут вылиться в достаточно отягощённое неудобство.

Одно дело, когда вы попросили своего лучшего друга поставить телевизор, в дальний пыльный угол. Совсем по-иному обстоит дело, если вещей много. Мало кто согласиться превратить своё жилище в складской ангар, стесняя себя в бытовом комфорте.

А время на раздумья порой бывает крайне мало ввиду очевидных запланированных и внезапных причин:

  •  переезд на новое место жительство с невозможностью сразу полностью разместить своё имущество на новой площади;
  •  чрезвычайная ситуация, связанная с пожаром или затоплением квартиры. В этом случае требуется вывезти уцелевшие предметы. Организовать в этом случае хранение вещей до окончания ремонтных работ — задача не из лёгких;
  •  вывод хозяйственной постройки (гаража) из эксплуатации по причине сноса конструкции муниципалитетом или утраты прав собственности на неё;
  •  просьба владельцев съёмного покинуть занимаемые квадраты в максимально короткое время. Этот вынужденный «переезд» — сложная ситуация, ограничивающая наше время на принятие решения.

Словом, примеров таких можно привести огромное количество, а вот решений к ним не так и много. Но они есть! Постараемся вам помочь небольшими, но весьма эффективными советами, полагаясь на свой и чужой опыт. Сразу оговоримся, что каждый из советов имеет свои плюсы и минусы. Хотя, когда обстоятельства становятся перед нами стеной необходимо принимать любое доступное решение.

Давайте сразу же отметём пару из вариантов, категорически не подходящих нам. Во-первых, это знакомые и друзья, не способные по ряду объективных причин разместить у себя большое количество некрупного и габаритного такелажа (объяснив это тем, что у них не склад). Да, наконец, таких близких знакомых и родственников в нашем окружении просто может не оказаться.

Варианты решения проблемы

И так, как же мы можем поступить в отсутствии гаража? Перейдём к конкретным, практическим советам:

  • обращение к услугам фирмы, предлагающей услугу — Склад Временного Хранения. Как правило, хозяин такого объекта имеет в собственности бывшие производственные площади, специально переоборудованные под данные цели. Правда, сразу стоит уточнить несколько важных моментов — наличие пожарной сигнализации, работоспособность запорных механизмов и степень ответственности владельца за отдаваемое на хранение материального имущества. Внимательно ознакомьтесь со всеми предлагаемыми условиями в договоре;
  •  заключение долговременного договора с владельцем закрытого бокса. Эту услугу также довольно часто предоставляют владельцы технических мастерских или даже ремонтных ангаров. У них всегда имеется свободная площадь, которую они оборудуют для складских нужд. В этом случае вы сможете не беспокоиться о сохранности своего имущества и его порче ввиду воздействия внешних факторов;
  •  помощь транспортных компаний. У них достаточно большое количество складов, где можно разместить ваши вещи, укомплектовав контейнер нужного объёма. Правда, такой вариант скорее всего подойдёт тем, кто планирует организовать хранение на более или менее длительный срок. В противном случае, расходы на оплату услуги ТК станут чувствительными для вашего кошелька;
  • аренда загородного дома или даже небольшого участка с домиком. При условии постоянного нахождения одного из вас там до решения «квартирного вопроса» — это вполне эффективный способ справиться с навалившейся проблемой. Кстати, договорившись с хозяином можно заключить с ним договор аренды на длительный срок. Но помните, что защита от внешних факторов здесь практически не реализована. К тому же, застраховаться от кражи можно только при круглосуточном пребывании вас в доме;
  •  хранение на балконе. Подходит для тех, кто нет знает, куда разместить «нажитое» в случае, например, потери своего гаража. Не самый простой и удобный вариант, так как понадобиться избавиться от лишнего хлама в пользу более ценных вещей. Здесь совершенно не обойтись без наведения порядка. К тому же стоит позаботиться об эффективном размещение предметов. Не забывайте, что лучше всего, если ваш балкон или лоджия будут застеклены и утеплены. А с этим как раз и могут возникнуть проблемы. В отличие от оборудованного всеми инженерными системами бокса балкон всё же проигрывает;
  • аренда автомобильного прицепа с тентом. В том случае, когда вы проживаете в частном доме или ваши окна многоквартирного дома выходят в закрытый, охраняемый двор. Опять же полностью гарантировать сохранность вашего имущества в этом случае никто не сможет!

Преимущества хранения в специальном боксе или на складе

Если подытожить всё сказанное, то для хранения преимущественно стоит выбирать склад или специально оборудованный бокс. В пользу этого стоит привести несколько объективных причин:

  • оптимальные климатические условия в помещении (нормальные показатели температуры и влажности);
  • круглосуточная охрана объекта. Злоумышленники не смогут причинить вреда вашему имуществу;
  • возможность отправить на хранение любое количество вещей ввиду большой свободной площади;
  • возможность воспользоваться услугами технического персонала для размещения такелажа без собственных физических затрат.

Помните, что из любой ситуации всегда найдётся выход. Мы постарались вам показать, что это действительно возможно сделать. Наверняка читатель знает и ещё ряд способов, как обойтись без классического гаража. Если нет — обязательно воспользуйтесь нашими советами

“Кладовка” — надежное хранение вещей в боксах.

Все права защищены.

Режим работы
пн—пт: 08:00 – 20:00

Источник: https://kladovka.co/blog/resheniya-po-hraneniyu-veshhej-bez-garazha/

Правовое общество
Добавить комментарий