Договор купли-продажи дверей в рассрочку

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа – Договор купли-продажи имущества

Договор купли-продажи дверей в рассрочку

г. _______________                                                                        «____» ____________ 20__  г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________________________________________________, паспорт___________________  выдан ___________________________________________________, действующий на основании свидетельства №_____________________________________________ выданного_______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Покупатель” с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателя товар __________________________________________________________________________________________________________________,

             (общее наименование, вид товара)

в количестве и ассортименте, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору (далее – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар.

1.2.  Товар передаётся Покупателю на условиях рассрочки платежа за Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.3.  Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременён залогом, под арестом не состоит.

2.  Права и обязанности Сторон

2.1.  Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Товар. Передача Товара производиться согласно товарной накладной, подписываемой представителями обеих Сторон. Место передачи Товара: склад продавца, расположенный по адресу: ________________________________.

2.1.2. Передать Товар в количестве и ассортименте, соответствующем Приложению № 1 к настоящему Договору.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю всю необходимую документацию на Товар.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Товар и оплатить его на согласованных в статье 3 настоящего Договора условиях.

3.  Цена товара и порядок оплаты

3.1. Цена Товара составляет  ____________ (________________________________) рублей, в т. ч. НДС _________ (_____________________________________________________________).

Оплата производится путём перечисления денежных средств на счёт Продавца, указанный в договоре или путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

3.2. Оплата Товара осуществляется Покупателем в следующем порядке:

            ___%, что составляет  __________ (__________________________________) в момент подписания договора;

            ___%, что составляет ___________ (____________________________________) с отсрочкой платежа на _________ (__________________________________) дней с даты подписания договора.

3.3.  Покупатель имеет право досрочно оплатить Продавцу всю сумму договора.

4.  Переход права собственности

4.1.  Право собственности на Товар, переходит от Продавца на Покупателя с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи Товара.

4.2.  Стороны обязаны подписать акт приёма-передачи товара в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента оплаты Покупателем всей суммы договора, указанной в п. 3.1.

5.  Ответственность Сторон

5.1.  В случае просрочки платежей, указанных в п. 3.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере, __ процента от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2.  Уплата пени не освобождает Покупателя от выплаты суммы задолженности.

5.3.  Сумма задолженности, подлежащая уплате Продавцу выплачивается Покупателем с учётом индекса роста потребительских цен, рассчитанного государственными органами статистики.

6.  Обстоятельства непреодолимой силы

6.1.

 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2.  К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3.  Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

6.4.  Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьёй, при условии соблюдения требований п. 8.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5.  В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьёй, длятся более трёх месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7.  Дополнительные условия

7.1.  В случае замены товара Продавцом по гарантии в полном объёме или частично, до момента прекращения действия договора, стороны обязаны внести изменения в приложении к договору в течении трёх рабочих дней с момента замены товара.

8. Заключительные положения

8.1.  Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2.  Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путём переговоров. В случае не достижения согласия спор передаётся на рассмотрение арбитражного суда.

8.3.  Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Подписи Сторон:

Покупатель:ИП _________________________________________________________________________Проживающий_______________________________________________________________ИНН/КПП _______________/____________,ОГРН ________________________________,Р/с ___________________________________,к/с ___________________________________банк________________________________________________________________________БИК ______________________________________________________ ( ________________)          (подпись покупателя)                                (ф.и.о.)     М.П.____________________ ( ________________)          (подпись поручителя)                                  (ф.и.о.)Кредитор:___________________________________Юр. адрес _________________________ИНН/КПП _________________________ОГРН _____________________________Р/с _______________________________,к/с ___________________________________________________________________БИК _____________________________________________________                      (должность)_______________________ (___________)                         (подпись)                                        (ф.и.о.)                   М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B0_%D1%81_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0/

Договор рассрочки (соглашение) в 2019 году – платежа за товар с физическим лицом, образец за услуги, за автомобиль

Договор купли-продажи дверей в рассрочку

Если срочно необходим какой-то товар, вещь, услуга, а полной суммы для приобретения в данный момент нет, то есть выгодный выход из положения. Достаточно просто оформить договор рассрочки.

Практически в любом магазине дорогой товар можно оформить не только в заем, но и в рассрочку, при которой переплата в форме процентов совсем не предусматривается либо взимается под небольшой фиксированный процент, если рассрочка оформляется на непродолжительный период времени.

Основные сведения

Преимущества оформления рассрочки на товар очевидны. Вы подбираете нужный товар, платите за него незначительный процент, обычно достаточно внести в кассу 20-30 % от цены товара, получаете чек и заключаете соглашение, по которому должны оплатить товар.

В данном соглашении прописывается также период, за который должник должен будет погасить обязательства.

Что это такое

Рассрочка – вариант оплаты товаров либо услуг, при котором выплата совершается не в полной сумме их стоимости, а по частям.

Рассрочка является наиболее распространенной при продаже розничных товаров в заем. Очень часто случаются ситуации, когда необходимо осуществить некую покупку, а для выплаты всей суммы сразу денег нет.

Именно поэтому люди оформляют договор рассрочки. Это очень удобный документ, который позволяет растянуть выплату оговорённой суммы частями, на протяжении какого-то срока.

Покупатель выплачивает некий процент от стоимости покупки сразу, а остальное делится на равные последующие платежи.

Какова его роль

Раньше купить вещь, оплатить услугу можно было исключительно полным одноразовым платежом. Это значило, что если на данный момент денег нет, то осуществление договора купли-продажи невозможно.

Современные компании пытаются всячески избежать конкуренции, идёт борьба за потенциальных клиентов.

Поэтому банковская юридическая система модернизировалась, людям предоставляется больше возможностей, одной из которых является возможность оформления договора рассрочки, либо соглашения.

Конечно, риски проведения такой операции присутствуют, большое значение имеет доверие продавца и добросовестность покупателя.

Для продавца это прекрасная возможность быстро продать свой товар, увеличить его оборот. При тяжёлом финансовом положении покупателя это лучший вариант, чтобы, без значительного ущерба для кошелька и времени, купить желанную дорогостоящую вещь.

Плюсы договора рассрочки:

  1. Требования к документам не такие строгие, как в случае оформления ипотеки или кредита.
  2. Такой договор быстро оформляется.
  3. Заявление покупателя на рассрочку рассматривается около суток и выдаётся соответствующее решение.
  4. Уровень доходов не важен и не проверяется.
  5. Нет ограничений для суммы рассрочки.
  6. Не нужна обязательная страховка.
  7. Оформить рассрочку имеют право даже те, у кого негативная история кредитов.
  8. Для покупателя покупка обойдётся намного дешевле, если её купить в рассрочку, чем взять на её покупку кредит с процентами.

Правовая база

Законодательство РФ предусматривает заключение таких видов договора и полностью обеспечивает их правильное документальное заключение. В статье 489 ГК РФ подробно изложены все условия предоставления и понятия договора рассрочки.

Эта статья подразумевает обязательные условия, которые необходимо указать при составлении договора:

  1. Полная цена продаваемой вещи или услуги.
  2. Способ оплаты.
  3. Сроки, на протяжении которых должна быть произведена оплата.

Суд может посчитать договор не действительным, если:

Подтверждено, что одна из сторон договора являлась недееспособнойЛибо находилась в состоянии аффекта (алкогольного, наркотического, токсического опьянения)
Договор составленНе по букве закона РФ
Одна из сторон подписала договор не по своей волеПод воздействием шантажа, насилия, угроз

Для аннулирования договора сторона должна подать иск в суд с соответственными доказательствами.

Как выглядит образец соглашения о рассрочке платежа по договору

Структура договора о рассрочке платежа:

  1. Наименование документа, дата и место его заключения, Ф. И. О. юридического лица продавца и покупателя, определение сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Обязательства сторон.
  4. Цена договора, порядок и график выплат.
  5. Ответственность сторон.
  6. Заключительные положения.
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Образец договора рассрочки можно скачать здесь.

Существенные условия

Сначала подписывается договор купли-продажи между сторонами, покупатель может предоставить задаток, сумма которого является частью общей суммы за товар или услугу.

Далее оговариваются сроки оплаты оставшейся суммы, эти положения прописываются в составленном договоре купли-продажи в рассрочку. Составляется письменное соглашение о задатке.

Задаток является выгодным для продавца, потому что если покупатель откажется от покупки в дальнейшем и расторгнет договор, то он потеряет право на возвращение отданного задатка.

Таким образом, покупатель понимает свои обязательства и будет вносить оплату вовремя.

При окончательной выплате всей суммы по договору купли-продажи в рассрочку, фиксируется письменно передачу и получение денег.

Лучше, если договор заверен нотариально. Тогда покупатель и продавец встречаются у нотариуса, он делает отметку на договоре о полной выплате суммы, она заверяется подписями обеих сторон и нотариуса.

Перед составлением подобного договора продавец должен взвесить, насколько велик процент возможных осложнений.

Главной опасностью может быть несоблюдение покупателем сроков оплаты, нарушение условий договора.

Расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке нельзя. Это запрещается законом. Разрыв договора производится только путём обоюдного согласия.

Список необходимых документов

Для составления договора рассрочки необходимо иметь такой пакет документов:

  1. Копии паспортов сторон.
  2. Заявления о государственной регистрации от каждой из сторон.
  3. Ксерокопия документа, подтверждающего уплату налогов.
  4. Если продаётся имущество по доверенности, то требуется копия заверенной справки от доверителя.
  5. Правоустанавливающие документы на объект продажи.
  6. Если продавец или покупатель состоят в браке, то необходимо письменное согласие супруга на оформление сделки.
  7. Договор купли-продажи.

В ином случае, документ будет считаться недействительным.

Между физическими лицами

Рассрочка может быть предоставлена таким группам граждан:

  1. Которые имеют постоянный финансовый доход.
  2. Которые не были судимы.
  3. Имеют официальное трудоустройство не меньше, чем шесть месяцев.
  4. Людям, которые уже достигли восемнадцати лет и больше.
  5. Обычно, это семейные люди, старше двадцати пяти лет.

Нюансы в зависимости от объекта сделки

Если продается часть квартиры, то иные владельцы имеют право купить эту часть квартиры в рассрочку первыми.

Только если они напишут письменный отказ, то можно искать другого покупателя. Если продаётся вся квартира, которая принадлежит нескольким владельцам, то это указывается в договоре купли-продажи.

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний, то для продажи необходимо письменное согласие опекуна этого ребёнка.

За товар

Структура договора рассрочки на приобретение товара стандартна, в ней прописываются все характеристики товара, его стоимость, срок оплаты и срок действия самого договора.

В договоре обязательно должен быть пункт, в котором изъяснён порядок, условия получения и передачи вещи покупателю, условия его установки и перевозки.

Статья 488 ГК РФ заключает, что до того момента, пока не будет произведена оплата в полном размере за приобретённый товар, он считается пребывающим в залоге.

Таким образом, покупатель не сможет продать товар до момента полной выплаты его стоимости продавцу. Эта статья защищает права продавцов, огораживая их от нечестных покупателей.

Однако, если поставщик не против снять обременения и пребывание товара в залоге, то это возможно, закон не запрещает такие действия.

За услуги

Можно оформить договор рассрочки на приобретение некоторого вида услуг. Договор составляется стандартно, с предоставлением всей необходимой информацией о виде услуг, её оплате, сроках исполнения услуг и сроках их оплаты.

Это может быть договор рассрочки ритуальных услуг, строительных, коммерческих и т. д.

За автомобиль

Если грамотно и правильно оформить договор такого вида, то такой способ продажи является вполне выгодным и безопасным.

Но если вы считаете, что покупатель не сможет выплатить всю сумму рассрочки автомобиля, то лучше не производить эту операцию, дабы избежать личных проблем в будущем.

Договор рассрочки платежа при покупке транспортного средства состоит из таких пунктов:

  1. Дата и место подписания.
  2. Предмет договора, в котором указывается, что покупатель передаёт в собственность покупателя некоторое транспортное средство, а покупатель обязуется оплатить его стоимость. Далее указывается полностью вся информация о предмете покупки.
  3. Гарантии, обязательства сторон (продавец даёт гарантии по поводу исправности, законности автомобиля, что он не имеет каких-либо обременений и т. д.).
  4. Порядок расчётов и оплаты.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действительности договора.
  7. Разрешение споров.
  8. Заключительные положения.
  9. Адреса, реквизиты, подписи сторон.

Оформляя договор рассрочки авто обязательно нужно указывать все нюансы, вникать во все пункты документа, разъяснять непонятные моменты.

Ответственность сторон

Покупатель несёт ответственность за своевременную выплату суммы рассрочки. Если же он этого не делает, то возможен риск выплаты штрафа за просрочку платежа, если же такое происходит регулярно, то продавец имеет право расторгнуть договор и искать нового покупателя.

Статья 811 ГК Российской Федерации устанавливает порядок действий при нарушении сроков оплаты, в таком случае продавец может потребовать полной выплаты суммы предоставленной им рассрочки.

Максимальный срок

Что касается определения максимальных и минимальных сроков оплаты, то законодательная база не ограничивает в этом действия продавцов.

В зависимости от товара, услуги, их стоимости стороны оговаривают индивидуально порядок и срок выплаты.

: как экономить на рассрочке

Обычно максимальный срок действия соглашения определяется, как пять лет. но обычно соглашение рассрочки заключается на несколько месяцев.

Покупая товар, можно оформить его в рассрочку. Оформление рассрочки не превосходит часа и является выгодным для клиентов – им не нужно стоять в очередях в банке, переплачивать банковские комиссии и оформлять страховку.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-rassrochki/

Как продать в рассрочку товары, авто, квартиру или дом без риска

Договор купли-продажи дверей в рассрочку

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно продать в рассрочку движимое и недвижимое имущество, а также различные товары.

Сегодня вы узнаете:

В нынешнее, не совсем простое время, людям очень тяжело насобирать сразу большую сумму для совершения покупки. Тут на помощь может прийти рассрочка.

Она удобна не только покупателям, но и продавцам. Ведь благодаря тому, что деньги за товар можно отдавать частями, люди охотнее совершают покупки. Это способствует увеличению объемов продаж.

Но тут многие покупатели путают рассрочку со схожим термином «кредитование». Это похожие, но довольно разные понятие.

Покупка в кредит – это процесс приобретения товара, когда покупатель оплачивает его не сразу, а частями. При этом в сделке участвует 3 стороны: продавец, покупатель и банковское учреждение. Покупатель помимо стоимости самого товара оплачивает проценты по кредиту, то есть переплачивает.

Покупка в рассрочку – это сделка, в которой принимают участие 2 стороны (продавец и покупатель). При этом покупатель не выплачивает проценты, стоимость товара просто делится на определенное количество платежей.

Продавать в рассрочку можно что угодно. Это может быть бытовая техника, детские товары, движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили).

Но продавец должен понимать, что рассрочки без риска не бывает. Если есть хоть малейшая возможность совершить продажу без рассрочки, то рекомендуем продавать именно так.

Но бывают в жизни ситуации, когда человеку срочно нужна определенная сумма, а покупателей на горизонте не наблюдается. Тогда можно найти человека, который захочет совершить покупку, расплачиваясь постепенно.

Как продавать товары в рассрочку

Если вы открыли свой магазин и решили предложить своим клиентам услугу «Товар в рассрочку», тогда вы должны являться индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Физические лица не могут продавать товар таким образом. Конечно, за то, что вы продадите свой холодильник в рассрочку, не будучи ИП или юрлицом, вас в тюрьму не посадят. Но вы останетесь беззащитны в случае, если покупатель откажется выплачивать оставшуюся часть суммы.

Для того чтобы продать товар, вам нужно будет:

  1. Найти покупателя;
  2. Попросить его предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность (этот пункт необязателен);
  3. Заключить договор купли-продажи товара в рассрочку. Согласно этому документу, продавец обязуется передать товар, а покупатель оплатить его стоимость. Договор должен содержать следующую информацию:
  • Полная стоимость товара;
  • Сроки погашения рассрочки;
  • Размер минимального платежа;
  • Условия, на которых продается товар;
  • Размер неустойки на случай если покупатель прекратит выплаты;
  • Величина первоначального взноса.
  1. Получить предоплату. Эта сумма должна составлять минимум 25% от общей стоимости товара.
  2. После этого продавец обязан передать товар покупателю.

На первый взгляд, кажется все легко и просто, но продавая в рассрочку товары, нужно знать некоторые правила, которые помогут минимизировать риски:

  1. Товар в рассрочку приобретается в том населенном пункте, где фактически проживает покупатель.
  2. Реализовывать таким образом товары можно по ценам, указанным на день продажи.
  3. Минимальный размер первоначального взноса должен быть не менее 25% от стоимости товара. Если сумма покупки выше 50 необлагаемых минимумов, тогда не менее 50%.
  4. Рассрочка предоставляется гражданам, в том случае, если стоимость покупки не превышает их трехмесячный доход.
  5. Все платежи по рассрочке покупатель должен отплатить в течение 6-12 месяцев. Если стоимость товара выше 50 необлагаемых минимумов, то максимальный срок ее погашения составляет 24 месяца. Автомобили отечественного производства дают в рассрочку сроком до 5 лет.
  6. Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах (1-продавцу, 2-покупателю, 3-на предприятие, где трудится покупатель).
  7. Если покупатель уклоняется от выплат по рассрочке в течение 3 месяцев, продавец может подать на него в суд.

Как продать автомобиль в рассрочку

Продавая свое транспортное средство в рассрочку, вам необходимо знать, что существует много рисков, связанных с такой сделкой. Например, машина может быть повреждена до того, как деньги за нее будут вам выплачены, или покупатель скроется на вашем авто в неизвестном направлении.

Тем не менее, если вам срочно нужно продать авто, то это можно сделать и в рассрочку. Но для этого серьезно отнеситесь к оформлению всех документов.

Грамотное оформление сделки минимизирует риски для продавца и покупателя.

Продать транспортное средство в рассрочку можно 3-мя способами:

  1. Оформив договор купли-продажи.
  2. Заключив договор займа.
  3. Составив расписку.

А теперь рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Оформления договора купли-продажи

Суть оформления сделки при составлении договора купли-продажи в следующем. Вы с покупателем составляете и подписываете договор, где прописаны все условия покупки. После этого происходит передача ключей и необходимых документов будущему владельцу. Транспортное средство вы не переоформляете до момента, пока не будет выплачен последний платеж.

Продавая машину, вы должны понимать, что независимо от того кому именно вы продаете свое транспортное средство, сделка должна совершаться в присутствии нотариуса.

По закону вы можете и не заверять договор нотариально, но тогда вы рискуете остаться без машины и без денег. Поэтому даже если покупатель – это ваш родственник, сосед или хороший знакомый, требуйте, чтобы договор купли-продажи заключался при участи нотариуса.

Договор должен содержать максимум информации об условиях сделки.

Обратите внимание на такие пункты:

  • «Цена договора и порядок выплат по рассрочке» – должны содержаться сведения, о полной стоимости автомобиля, разработан четкий график погашения задолженностей и прописаны условия, на которых предоставляется рассрочка;
  • «Ответственность сторон», «Заключительные положения» – тут оговариваются все возможные нюансы, связанные с рассрочкой. Прописывается ответственность сторон за невыполнение обязанностей, ответственность покупателя за просрочку платежей и методы их взыскания, форс-мажоры и т. д.;
  • Внесите пункт, по которому покупатель не сможет продать и перерегистрировать автомобиль;

Ни в коем случае не вписывайте покупателя в паспорт транспортного средства. Это можно сделать только после окончательного расчета с вами.

Часто водители, которые еще не выплатили рассрочку, попадают в ДТП или нарушают ПДД и получают штрафы. Для того чтобы к вам не было никаких претензий, внесите в договор соответствующий пункт о ДТП и штрафах.

Помимо этого, заставьте будущего владельца застраховать авто, оформив КАСКО. Эта процедура хоть и дорогостоящая, но убережет вас от возможных проблем в будущем.

Оформления договора займа

Суть оформления такой сделки в следующем: вы как бы даете взаймы сумму, равную стоимости транспортного средства, после чего покупатель просто отдает вам долг.

Это более сложная процедура, но она считается надежней предыдущей. По ней договор купли-продажи с рассрочкой по платежам заменяется долговыми обязательства.

Для совершения такой сделки необходимо составить и подписать 3 документа.

  • Договор купли-продажи транспортного средства (указывать, что товар приобретается в рассрочку не нужно).
  • Договор займа – это основной документ сделки. На его основании вы будете получать оговоренные выплаты. В этом документе указываются все пункты, касающиеся рассрочки, что рассматривались ранее в предыдущем варианте.
  • Договор, на основании которого авто выступает в качестве залога. Этот документ составляется в качестве страховки. После его подписания, продаваемый автомобиль становится залоговым имуществом.

Договор займа и договор залога обязательно должны быть заверены нотариально.

Продажа автомобиля по расписке

Это самый рискованный способ. К нему лучше прибегать в крайних случаях (например, у вас проблемы с документами на авто). Тем не менее он имеет право на жизнь.

Используя этот вариант продажи, вы передаете право на управление своей машиной покупателю, взяв с него расписку, что он обязуется в указанный срок оплатить свою покупку.

Для того чтобы продать автомобиль в рассрочку по расписке, необходимо составить следующие документы:

  1. Расписка, подтверждающая финансовые обязательства покупателя. Этот документ должен содержать следующую информацию:
  • Паспортные данные как продавца, так и покупателя;
  • Подробные характеристики и данные автомобиля;
  • Условия совершения сделки;
  • График платежей;
  • Санкции за невыполнение обязательств.
  1. Доверенность на управление автомобилем. На основании этого документа вы предоставляете покупателю право управлять вашим транспортным средством.

Подписав все документы, расписка остается у продавца, а доверенность у покупателя.

После того как покупатель выплатит всю договоренную сумму, вы можете составить договор купли-продажи и вписать покупателя в паспорт транспортного средства.

Как производятся выплаты?

Гасить задолженность покупатель может 2 способами.

  1. Ежемесячно лично передавать вам оговоренную сумму. При этом каждый раз вы должны будете писать расписку, которая будет подтверждать факт передачи денег.
  2. С помощью безналичного расчета. Вы предоставляете покупателю номер банковского счета, на который он будет переводить средства. Каждый из вас самостоятельно будет собирать чеки.

Покупка машины – это крупное приобретение. Иногда покупатель отдает деньги за авто не один год. Но деньги имеют свойства обесцениваться. В таком случае многие продавцы следующим образом рассчитывают окончательную величину ежемесячных платежей.

Размер ежемесячный платежей по договору * Коэффициент изменения курса рубля.

Коэффициент изменения курса = Величина курса на сегодняшний день/Величину курса в день покупки.

Как продать квартиру в рассрочку

Для того чтобы продать дом в рассрочку, квартиру или другую недвижимость, вам необходимо помнить, что зачастую максимальный срок по рассрочке на недвижимое имущество составляет 12 месяцев. Иногда, по согласованию обеих сторон, погашать задолженность можно в течение 24 месяцев.

Задаток, который вы должны взять с покупателя составляет 50% от стоимости квартиры.

Продавая участок в рассрочку, или другую собственность, вы должны составить и подписать договор купли-продажи, где будут оговорены следующие условия:

  • Сроки платежей;
  • Минимальный размер ежемесячных отчислений;
  • Размер первоначального взноса;
  • Обстоятельства, которые будут считаться форс-мажорными;
  • Обременения на имущество (покупатель не сможет его перепродать до полного расчета с продавцом).

Продажа любой недвижимости в рассрочку – это довольно сложный процесс. Если вы никогда не сталкивались с подобными процедурами, вас легко можно будет запутать и обмануть. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, рекомендуем обратиться за помощью к юристам. Они будут вас сопровождать на всех этапах сделки и всячески обезопасят.

Риски, связанные с продажей в рассрочку

Рассрочка предполагает наличие определенных рисков как у покупателя, так и у продавца. Но все-таки человек, который продает товар, рискует больше.

Рассмотрим основные проблемы, которые возникают после оформления рассрочки и возможные варианты их решения.

ПроблемаПути решения
Отсутствие платежей из-за финансовых трудностей покупателяВ этой ситуации продавцу советуем проявить человечность и во всем разобраться. Может быть, вы предложите более лояльный график платежей или дадите отсрочку
Покупатель каким-то образом перепродал ваше имущество, не оплатив его полностьюВ таком случае вам нужно обратиться в суд. Если все документы были составлены должным образом, то есть большая вероятность того что вам вернут вашу собственность
Вскрылись серьезные дефекты приобретенного товара или, например, из-за покупателя сгорела ваша квартира, и он отказывается выплачивать за нее деньгиВ этом случае на помощь придет акт передачи имущества. Или можно пригласить независимого эксперта для решения спорного вопроса. Имея доказательства на руках, можно отправляться в суд
Покупатель пропал, не выходит на связь и не производит обязательные платежиВ таком случае человек должен быть объявлен в розыск

Заключение

Независимо от того хотите ли вы продать земельный участок в рассрочку, гараж, свой дом или стиральную машину, нужно обезопасить себя, грамотно составив и подписав документы купли-продажи. Лучше не надеяться на порядочность людей, ведь бывают случаи, когда обманывают даже родственники.

Мы советуем хорошо разобраться в данном вопросе или обратиться за юридической помощью к специалистам. Тогда риски будут минимальными.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-prodat-v-rassrochku/

Как правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи дверей в рассрочку

Покупка квартиры довольно серьёзная сделка, которая подразумевает крупные денежные вложения.

Сегодня на рынке недвижимости всё чаще можно встретить предложения по продаже недвижимости с рассрочкой платежа, что делает сделку более привлекательной и доступной в условиях кризиса.

Каждый желающий может оформить соглашение, которое подразумевает многократные выплаты в небольших размерах, что значительно упрощает процесс поиска покупателя на недвижимость.

Для того что бы оформить сделку подразумевающую не однократную оплату полной стоимости, а многократные выплаты, нужно знать как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и какие особенности подразумевает такая сделка. Именно об этом мы расскажем в нашей статье и поможем вам грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости в рассрочку.

Чем привлекает рассрочка на недвижимость?

Предлагая покупателю недвижимость по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, продавец  должен знать, что под собой подразумевает такая форма продажи квартиры.

Покупка жилья с рассрочкой во многом более выгодна для покупателя, чем, к примеру, ипотека или кредит, ведь данная сделка не подразумевает взимание высоких процентов.

В сравнении с такими видами многократных платежей, проценты по таким сделкам значительно меньше, а страховые взносы и вовсе могут не взиматься.

Виды рассрочек

Есть несколько видов рассрочек, которые продавец может предложить приобретателям:

  • Краткосрочная рассрочка платежа, когда сумма делится на несколько частей и предоставляется продавцу в течение короткого времени;
  • Долгосрочная рассрочка, когда продавец предоставляет возможность постепенного выкупа жилплощади приобретателю, на довольно долгий срок;
  • Индивидуальная рассрочка. В этих случаях продавец, принимая во внимание материальное состояние клиента, назначает размеры и сроки выплат, которые могут быть не нормированы;
  • Беспроцентная рассрочка. При таком варианте приобретатель выплачивает относительно крупный взнос (не менее 50% от общей стоимости) и на относительно небольшое время;
  • Рассрочка с процентами. Подразумевается разработка плана выплат с многократными платежами и твёрдым процентом, и возможным увеличением процентов, при просрочке выплаты.

Набор документов от приобретателя

Есть чёткий перечень документов, которые должен предоставить покупатель при оформлении договора купли-продажи жилья в рассрочку.

Так, при сделках от 5 000 до 500 000 необходимо предоставить паспорт РФ и справку о трудовой занятости на одном рабочем месте не менее 3 лет.

Если рассрочка оформляется на сумму от 500 000 до 1000 000 рублей, то требуется представить дополнительный документ удостоверяющий личность. Эту рассрочку предоставляют на срок до 1 года, без начисления процентов.

Такие условия существуют при сотрудничестве риелторов с банковскими структурами, и в данном случае рассрочку предоставляет не сама риелторская контора, а банк, с которым у неё заключен договор. Максимальный срок предоставления таких рассрочек составляет 2 года.

Однако частные лица могут также воспользоваться услугами банка, при осуществлении купли-продажи недвижимости в рассрочку. Для этого должен быть оформлен соответствующий договор купли-продажи недвижимости, который в последующем будет представлен в банк вместе с набором документов на квартиру, а так же личных удостоверений продавца  и покупателя.

Сроки и способы погашения

Составляя договор без вовлечения в сделку банковских структур, можно самостоятельно разработать наиболее удобную систему внесения платежей. В такой сделке наиболее грамотным будет составить предварительный договор купли-продажи с задатком. Задаток в данном случае будет считаться своего рода авансом к дальнейшим платежам, что при составлении договора стоит упомянуть.

Грамотным будет составить договор, предполагающий не менее 30% суммы в качестве аванса. Однако если вы находитесь в доверительных близких отношениях с покупателем и точно уверены в том, что мошеннических действий в вашем отношении не будет, то можете вовсе обойтись без предоплаты. Покупку жилья в рассрочку без предоплаты сегодня всё чаще предлагают застройщики.

По способам передачи денежных средств нет никаких строгих ограничений, важно лиши выбрать наиболее удобный способ:

  • Перевод денег на банковский счёт;
  • Перевод на банковскую карту;
  • Через банковскую ячейку;
  • Лично в руки;

Обговаривая личную передачу денежных средств, правильным будет не только привлечение к данному процессу третьего лица, но и предварительное составление актов приёма-передачи. Грамотно составленная сопроводительная документация крайне важна, поскольку, только имея доказательства отсутствия платежей, продавец сможет составить иск против нерадивого приобретателя.

В договоре стоит предусмотреть все платежи и их сроки в течение периода рассрочки. Суммы могут быть совершенно разными, и период рассрочки может быть проработан каким угодно образом. Самым важным к упоминанию в тексте договора является тот аспект, когда покупатель сможет оформить квартиру на себя.

В данном случае наиболее корректным будет указать, что квартира перейдёт в собственность только после последнего взноса это исключит возможность осуществления некоторых мошеннических схем, при которых приобретатель сразу после получения недвижимости в личную собственность сбывает её, оставляя первоначального собственника без денег и недвижимости.

Прорабатывая схему платежей по договору, важно прописать ответственность приобретателя в случае невыплат и просрочки платежа. Можно проработать штрафные меры в качестве начисления дополнительных процентов по текущему и последующим платежам.

Как оформить?

По части оформления, договор купли-продажи квартиры в рассрочку, мало чем отличается от договора, составляемого при обычной сделке. Он в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Место и дата заключения;
  • Данные сторон с распределением ролей в данной сделке;
  • Чёткое описание предмета соглашения. Кстати, при продаже жилья в рассрочку, лучше всего воспользоваться услугами эксперта-оценщика который, не только предложит наиболее подходящую оценочную стоимость жилья, но и подготовит заключение с описанием жилплощади на момент заключения договора, что крайне важно, при оформлении рассрочки на жилплощадь.
  • Задаток в данном случае лучше вынести отдельным пунктом;
  • Сроки и способы внесения выплат;
  • Ответственность покупателя и продавца. В этом пункте нужно прописать срок, по наступление которого, при отсутствии денежных выплат договор может быть разорван, а так же штрафы за превышение сроков внесения;
  • Форс-мажоры, при которых договор теряет силу;
  • Способ разрешения споров. Можно прописать меры, как досудебного разрешения конфликтов, так и прописать конкретный судебный орган, в котором будет проходить разбирательство по спору;
  • Реквизиты сторон. Наиболее полные реквизиты с указанием ИНН и адресов регистрации, как покупателя, так и продавца;
  • Подписи сторон и заверителя.

Скачать

Образец договора.doc

Оформляя договор купли-продажи квартиры в рассрочку, лучше всего обратиться за помощью к юристу для сопровождения сделки. Он поможет вам не только собрать и подготовить всю нужную документацию, но и подготовит дополнительные документы, такие как акты приёма-передачи денег и ключей. Вместе с юристом вы сможете разработать наиболее подходящую систему выплат и процентную ставку.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-s-rassrochkoj-platezha.html

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи дверей в рассрочку

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег.

Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать.

Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа.

Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем.

В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают.

Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора.

При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов.

В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину.

 Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  • кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
  • долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  • рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  • ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  • рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс.

рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах.

При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  • наименование соглашения;
  • ФИО сторон сделки;
  • предмет договора (подробное описание недвижимости);
  • условия заключения сделки;
  • обязанности сторон;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  • ответственность сторон;
  • размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения здесь.

Условия и порядок внесения платежей

Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

  1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
  2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Способы внесения оплаты в рассрочку:

  • перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
  • передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
  • оплата посредством почтового перевода;
  • через банковскую ячейку.

Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

Список документов

Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами.

Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д).

Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию.

После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности.

По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

 Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
  • справка о доходах за 6 месяцев;
  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
  • договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку.

Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц.

В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже.

Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью.

Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

передаточного акта:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта;
  • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
  • состояние объекта;
  • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
  • сумма переданных денежных средств;
  • претензии сторон;
  • дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-rassrochkoj-platezha.html

Правовое общество
Добавить комментарий