Аренда ип ндс

Ндс аренда у ип

Аренда ип ндс

Частные предприниматели, как и физические лица, могут сдавать в аренду свое имущество. В этом случае предприниматель должен оплачивать налог с аренды помещения для ИП. О порядке выплаты расскажем в статье.

Аренда как вид деятельности ИП

Если предприниматель при регистрации ИП выбрал видом своей деятельности аренду имущества, он должен также выбрать для себя приемлемый вариант налогообложения. Для таких случаев законодательством предусмотрены статьи 249 и ст. 250 НК РФ, которые регулируют действия предпринимателя по сдаче имущества в аренду в условиях упрощенки (УСН).

Предприниматель может выбрать также общую систему налогообложения, но в этом случае он должен быть готов к дополнительной уплате НДС и НДФЛ.

Сумма, которую получает ИП ежемесячно от сдачи помещения, должна быть прописана в договоре аренды.

Поэтому ему следует быть максимально корректным, так как в противном случае затраты, совершенные предпринимателем в процессе аренды, нельзя будет вычесть из суммы налогооблагаемого дохода от сдачи помещения.

Сдача в аренду нежилого помещения предполагает такие же траты по налогам для предпринимателя, как и сдача помещения, пригодного для жилья.

Оплата налога на имущество при упрощенке

ИП на упрощенке может рассматривать два варианта отчисления налога в бюджет:

  1. Вид налогообложения, рассчитанный на доходы по ставке 6%.
  2. Вид налогообложения, рассчитанный на доходы с вычетом расходов на имущество, с процентной ставкой 15% от оставшейся после вычета расходов суммы.

Если в договоре аренды прописано, что за оплату коммунальных и других услуг отвечает арендодатель, эти затраты можно включить в перечень расходов по содержанию имущества. День, когда предприниматель получает от арендатора деньги за аренду, юридически считается днем получения дохода за аренду помещения.

Стоит учесть, что ИП на упрощенке избегает таких процедур, как:

  • Оплата налога на доходы физических лиц.
  • Оплата НДС.
  • Оплата налога на имущество.

Естественно, эти условия касаются только имущества, которое входит в состав деятельности ИП. Порядок и сроки оплаты налога на имущество ИП регламентированы. Предприниматель должен успеть оплатить его до 30 апреля. По страховым платежам арендодатель на упрощенке может заплатить до 31 декабря.

Сдача имущества в аренду несет для ИП некоторые привилегии перед остальными физическими лицами, так как ИП платит только 6% от дохода аренды (остальные физлица – 13%). Процедура оплаты налогов на имущество не занимает у предпринимателя много времени, так как это можно сделать платежным поручением или наличными деньгами через банк.

Есть одно условие, которое нужно учитывать: оплату по налогам предприниматель должен осуществить лично. Если это по каким-либо причинам не получается сделать, нужно заблаговременно оформить доверенность по оплате на третье лицо.

Учет НДС ИП на УСН в 2018 году

Индивидуальные предприниматели, которые применяют упрощенную систему налогообложения (УСН), освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Т. е. НДС при УСН не платится, за исключением налогов при ввозе товаров через таможню на территорию РФ.

Стоит отметить, что на сегодняшний день ситуация с НДС неоднозначная, в связи с тем, что в главе 26.2 Налогового кодекса РФ нет четкого разъяснения относительно того, в каком случае сумма НДС указывается отдельной строкой (в расходах), а в каком — в сумме приобретенного актива.

В нашей сегодняшней публикации мы расскажем, что делать, если предпринимателю на УСН выставили счет с НДС, как предприниматель должен учитывать НДС и другие актуальные вопросы.

ИП на УСН не освобождаются от обязанностей налогового агента по уплате НДС. Помимо этого, когда индивидуальный предприниматель на УСН выставляет счета-фактуры на товары (работы, услуги), НДС подлежит к уплате. ИП на упрощенной системе налогообложения, которые работают по агентским договорам (договорам комиссии и поручения), учитывают НДС по особым правилам.

В связи с тем, что ИП на УСН не являются плательщиками НДС, они не могут рассчитывать данный налог по общим правилам. Как индивидуальному предпринимателю учитывать налог на добавленную стоимость, рассмотрим далее.

В случае вступления ИП на УСН в простое (инвестиционное) товарищество или при заключении концессионных договоров доверительного управления имуществом, доверительный управляющий (концессионер) становится плательщиком НДС. Вступление в правоотношения такого рода возможно только для тех предпринимателей на УСН, у которых объект налогообложения «доходы минус расходы».

ИП на УСН имеет право один раз в год менять объект налогообложения с 01 января до 31 декабря (отчетного периода), сообщив об этом заранее в налоговую инспекцию.

В случае если ИП на УСН является одновременно управляющим партнером, она обязательно должна вести раздельный учет — налоговый и бухгалтерский (по совместной и по собственной деятельности). В результате совместной деятельности для ИП на упрощенной системе входной НДС не образуется.

ИП и организации, применяющие УСН и одновременно осуществляющие деятельность по агентским соглашениям (договорам комиссии и прочее) плательщиками НДС не являются. С 2014 года они обязаны вести учет входящих и исходящих счетов-фактур .

Когда ИП на УСН выступает налоговым агентом

В Налоговом кодексе РФ приводится перечень операций, в соответствии с которым ИП на УСН выступают налоговыми агентами. А именно:

  1. Приобретение товаров у нерезидентов на территории Российской Федерации.
  2. Приобретение государственного имущества (которое не закреплено за прочими организациями).
  3. Аренда федерального (государственного) имущества.
  4. Реализация товаров (работ, услуг) в качестве посредника нерезидента при участии в расчетных операциях.

В соответствии с общим правилом, НДС при приобретении нематериальных активов (основных средств) учитывается в их составе и отдельной строкой в Книге доходов и расходов (КУДиР) не выделяется. Когда приобретаются товары (работы, услуги), НДС выносится отдельной строкой.

Кто обязан предоставлять декларацию по НДС?

С 2014 года декларация НДС при УСН в обязательном порядке предоставляют:

  • ИП на УСН, которые выставляют счет-фактуру с выделенным НДС;
  • налоговые агенты, которые действуют в интересах третьих лиц (например, комиссия, агентские соглашения, поручения);
  • налоговые агенты, которые не являются плательщиками НДС.
  • продавцы конфискованного имущества.

Срок предоставления декларации по НДС – не позже 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Таким образом, в 2017 году декларацию по НДС необходимо предоставить не позже:

  • за 4 квартал 2017 года до 25.01.2018;

Источник: http://buzdyak-mr.ru/nds-arenda-u-ip/

Аренда расчетного счета ООО и ИП: законно ли + договор и цена

Аренда ип ндс

В статье разберемся, можно ли арендовать расчетный счет и как это сделать. Узнаем особенности аренды фирмы с расчетным счетом, рассмотрим порядок заключения договора и остановимся на стоимости аренды.

Можно ли арендовать расчетный счет?

Арендовать только расчетный счет предприятия не получится. Он является главным бизнес-инструментом юридического лица, и за все действия по нему это лицо несет ответственность — в том числе и за незаконные транзакции.

Реквизиты расчетного счета крепко связаны с его законными пользователями, то есть с руководством компании. Если бы закон позволил арендовать расчетный счет без привязки к фирме и учредителям, это стало бы даже не лазейкой, а асфальтированной дорогой для мошеннических операций.

Аренда счета — это незаконная операция.

Таким образом, если вы нуждаетесь в расчетном счете для получения безналичной оплаты от компании или лиц, которые не согласны перевести деньги другим способом, придется арендовать какое-нибудь юридическое лицо целиком, а не его отдельный атрибут.

Также прочитайте: Где быстро и бесплатно открыть расчетный счет: ТОП-7 банков для ИП и ООО

Аренда ИП

Для юристов словосочетание «аренда ИП» звучит очень странно, потому что ИП — это физическое лицо, человек, которого невозможно взять во временное пользование.

При этом в интернете можно найти множество подобных объявлений от различных фирм, где фигурирует именно такая формулировка. Она получила широкое распространение в разговорной речи.

В реальной жизни все выглядит так, что оплату за ваши услуги или товары формально получает арендованный ИП, а фактически — только вы сами.

Если вы ведете бизнес в одиночку, но открывать свое ИП не хотите в силу различных причин, так называемая аренда может стать выходом. Остается продумать детали и ознакомиться с условиями предложений:

  • Проконсультируйтесь, какой вид ИП подходит под ваш бизнес. Стоимость аренды варьируется в зависимости от вида.
  • Арендодатель обычно предоставляет полное бухгалтерское сопровождение вашей деятельности. При этом он не может обещать вам заведомо невыполнимое. Например, что он берет на себя оплату всех налогов, не зная заранее, какой окажется ваша прибыль.
  • Вы как арендатор ИП можете принимать платежи на свой лицевой счет. Но следует помнить, что об этом необходимо уведомить ФНС в семидневный срок с начала использования счета. В отдельных банках действует ограничение по использованию лицевых счетов в качестве расчетных. Эту информацию нужно уточнить в обслуживающем банке.

Вы можете выбрать аренду ИП без кассы, ИП с БСО (бланками строгой отчетности), с онлайн-кассой, расчетным счетом и эквайрингом. Благодаря эквайрингу у вас появится возможность принимать к оплате банковские карты.

Перечислим условия, которые обычно предлагаются арендодателями:

Минимальный срок арендыОт 2 месяцев
Обслуживание кассового аппаратаот 800 рублей
Предоставление кассового аппаратаБесплатно. После расторжения договора возвращается арендодателю.
Бухгалтерия, документация, связь с налоговойБерет на себя арендодатель
При несоблюдении норм ККТШтраф за невыдачу чека оплачивается арендодателем, а затем компенсируется вами
ЗалогОколо 5000 рублей. Возвращается при расторжении договора.
Ежемесячная стоимость арендыОколо 5000 рублей (в зависимости от вида ИП)
Величина доплаты за пользование расчетным счетомОколо 5% от каждой суммы, зачисленной на счет

Аренда ООО

ООО — одна из самых удобных форм бизнеса. Вы можете выбрать ее для аренды, если ведете бизнес сами или с несколькими партнерами. Одно из важных удобств — вы не рискуете личным имуществом и средствами, в отличие от ИП. При этом аренда ООО значительно проще, чем открытие своей фирмы. Сама форма ООО предполагает многочисленную документацию и трудоемкое оформление.

Аренда ООО избавляет от многих проблем и экономит время. Вы сможете выбрать ООО с кассой, онлайн-кассой, расчетным счетом. Вместе с реквизитами фирмы вам в пользование будет предоставлен расчетный счет. Вы сможете свободно пользоваться им с момента подписания договора об аренде.

Аренда ООО обойдется немного дороже, чем аренда ИП. Ежемесячная стоимость обычно составляет от 6 тысяч рублей. Вы также доплачиваете 3 — 6% от оборота по расчетному счету. Скорее всего, вам бесплатно выдадут одну печать. За все последующие придется заплатить от 500 рублей. С вас также попросят залог за пользование кассовым аппаратом. Его вернут по истечении срока договора.

Самое важное качество вашего будущего арендодателя — это надежность. Поэтому ни в коем случае нельзя связываться с малоизвестными компаниями. Вы можете найти готовый бизнес под аренду через деловые форумы или знакомых.

Но здесь также есть свои сложности: мошенники тоже могут заходить на форумы и оставлять рекламные сообщения о своей конторе. Что касается знакомых с нужным опытом, в вашем кругу общения их может просто не оказаться.

Очень многие находят арендодателя бизнеса через интернет. Но здесь следует соблюдать меры предосторожности. Мы советуем, прежде всего, полагаться на логику и здравый смысл. Редко мошенническая компания выглядит безукоризненно.

Тогда как фирма, которая дорожит своей репутацией, отличается такими признаками:

  • Качественно проработанный интерфейс сайта. В современном мире именно сайт является лицом компании. Даже если вы не профессионал, на глаз сможете отличить добротный ресурс от самодельной однодневки.
  • Исчерпывающее наполнение сайта. После прочтения условий у вас почти не остается вопросов — все четко изложено, информации довольно много.
  • Очень хорошим признаком является наличие стационарного телефона в организации.
  • Компания существует давно, у нее много клиентов, и она дорожит своей репутацией.

По последнему пункту следует уточнить, что вам не стоит верить будущему арендодателю на слово. Сейчас существуют сервисы, благодаря которым можно быстро и бесплатно проверить дату создания и общую информацию об интересующей компании.

Например, через сайт налоговой службы egrul.nalog.ru. Там вам будет предложено ввести официальное название компании или номер ОГРН/ИНН (вы можете запросить этот номер у самой компании).

Система найдет все подходящие организации. Если система не нашла вашего арендодателя, это большой повод задуматься, не является ли он мошенником.

Порядок оформления аренды

Каждая фирма, выступающая в качестве арендодателя, по-своему решает вопрос ее оформления. Так как официально прописанных условий аренды ИП или ООО не существует, для придания законности всей процедуре изыскиваются лазейки в законе.

Обычно схема выглядит так:

  1. Вы находите подходящего арендодателя. Например, через объявление в интернете. Оставляете заявку на сайте фирмы или звоните напрямую.
  2. Предоставляете арендодателю сведения о своем бизнесе. Обычно они минимальны: фактический адрес бизнеса, его специализация, ваши паспортные данные, контакты.
  3. Арендодатель подбирает для вас подходящую готовую фирму или индивидуальное предприятие. Как правило, у крупных фирм таких «заготовок» — несколько десятков.
  4. Вы заключаете договор аренды.
  5. Оформляется передаточный акт, по которому предприятие переходит в ваше пользование. При этом передаются также долги предприятия. Если у фирмы есть кредиторы, нужно получить их письменное согласие на перевод долга.
  6. На практике чаще всего на ваше имя выписывается доверенность. Вы становитесь полноправным представителем интересов компании. Доверенность должна быть подписана руководителем предприятия или его заместителем. Нотариально заверять доверенность не требуется.
  7. Вы перечисляете на счет арендодателя залог и плату за первый месяц аренды.

Какие документы получит арендатор

При заключении договора аренды арендодатель выдает вам на руки пакет документов. Он зависит от того, какой вид бизнеса вы выбрали для себя.

Отдельно стоит сказать про доверенность. Реалии таковы, что вам могут и не предложить подписывать договор аренды. Очень часто обходятся только выдачей доверенности на ваше имя. Это будет значить, что вы имеете право управлять бизнесом наряду с его владельцем — то есть подписывать договоры, принимать оплату, пользоваться реквизитами компании и так далее.

Договор аренды ИП и ООО с расчетным счетом

Договор аренды ИП и ООО с расчетным счетом составляется на основании договора об аренде предприятия, ст.656 — 657 НК. Согласно этим положениям, вы как арендатор принимаете на себя временное управление фирмой.

Именно договор является главным документом взаимоотношений с арендодателем, и он должен быть составлен по всем правилам. После его подписания вы получаете право вести деятельность от имени выбранного юр. лица или ИП.

При составлении договора должны быть выполнены несколько правил:

  • Договор подписывается в одном экземпляре обеими сторонами.
  • В договоре значится дата начала вашего управления компанией.
  • Подписанный договор требует обязательной госрегистрации. Иначе он будет считаться недействительным.

Если вы ИП, и на вас выписана доверенность, этого будет недостаточно, чтобы самостоятельно открыть расчетный счет. По доверенности вы имеете право только вести бизнес от имени арендодателя, но не можете представлять его юридические интересы. Поэтому, если вы знаете, что вам понадобится расчетный счет, изначально ищите в аренду вариант с уже функционирующим расчетным счетом.

https://www.youtube.com/watch?v=gvurH-ydiss

С расчетным счетом связано множество подводных камней. Нередки случаи, когда вместе с передачей в аренду ООО арендатору передавалось множество долгов, которые ему в итоге приходилось выплачивать самому. При подписании договора тщательно проверяйте все пункты.

Аренда чужого или открытие своего бизнеса?

Аренда готового бизнеса в некоторых случаях оказывается более удобным и выгодным вариантом, чем классическое основание собственной фирмы. Перечислим основные преимущества обоих вариантов:

ПунктПокупка или открытие своего бизнесаАренда бизнеса
СтоимостьДля открытия своего дела придется отдать в среднем от 40 до 150 тысяч рублейЕжемесячная арендная плата варьируется от 5000 до 8000 рублей
БыстротаРегистрация в налоговых органах занимает больше 7 дней. Кроме того, не исключены повторные посещения ФНС в случае неправильно заполненных документов.Многие фирмы готовы оформить на вас аренду за один день
Временная целесообразностьСвой бизнес нужен, если вы будете заниматься им постоянноЕсли вы ведете дела в течение короткого времени, то удобнее арендовать ИП или ООО
ПерспективыВы можете купить или основать собственное дело, если у вас уже есть опыт в ведении бизнеса и вы уверены, что не бросите его после первых неудачВы не уверены, что будете заниматься бизнесом, потому что никогда не пробовали. В данном случае аренда — хороший шанс для вас,чтобы проверить свои силы.
Ведение документацииПри ведении своей компании нужно самостоятельно вникать в документооборот, контактировать с ФНС и заниматься отчетностьюВ случае аренды эту задачу берет на себя арендодатель
Риск обманаРиски минимальны, так как хозяином компании выступаете только вы, больше никто не имеет доступа к расчетному счету и т. д.Риски минимальны только в том случае, если вы доверяете арендодателю, а он дорожит своей репутацией, и у вас составлен четкий договор аренды

Риски аренды готового бизнеса

Спрос рождает предложение — и в деловом мире можно встретить множество предложений об аренде готового бизнеса.

Но так как это явление относительно новое, у вас как у будущего арендатора будет много вопросов и опасений.

Прежде всего — относительно законности всего мероприятия, кроме того — насколько вы защищены от недобросовестных арендодателей, не придется ли вам из-за их действий потерять свои деньги?

Перечислим возможные риски:

  • «Сырая» нормативная база. Законодатель еще не продумал полную схему аренды предприятий. Приходится обходиться имеющимися документами и типовыми договорами. При этом аренда бизнеса — совсем не то, что аренда какого-либо имущества.
  • При передаче во временное пользование предприятия вам передаются также его обязательства, то есть долги. И вы, и арендодатель будете нести солидарную, то есть совместную, ответственность.
  • Вы должны тщательно проверить легитимность всех бумаг, которые подписываете при заключении договора. Лучше это сделать через опытного юриста. В случае судебных разбирательств из-за любой мелочи документ может быть признан ничтожным, то есть не имеющим силу. Например, если в договоре не указано, с какой даты компания переходит в ваше пользование, то такой договор признается недействительным.
  • В том случае, если вы арендуете ООО с расчетным счетом, к этому счету также имеет доступ ваш арендодатель, что увеличивает риски неправомерного распоряжения вашими средствами.

Источник: https://bank-biznes.ru/rko/arenda-raschetnogo-scheta.html

Ип с ндс

Аренда ип ндс

Ип с ндс Гусарова Юлия Платят ли индивидуальные предприниматели (ИП) НДС? В каких случаях это происходит? Это и не только читайте в нашей статье! Сам статус индивидуального предпринимателя не освобождает ИП от уплаты НДС и от обязанности отчитываться по нему.

Освобождение можно получить, если перейти на один из специальных налоговых режимов: УСН, ЕНВД, ПСН. Но и эта поблажка не будет абсолютной, всегда есть исключения.

В этой статье мы расскажем об особенностях взаимодействия с НДС предпринимателей, использующих разные налоговые режимы.

ОСНО

Здесь освобождение от налога на добавленную стоимость не полагается, но можно его получить при определенных условиях, об этом чуть ниже. ИП на ОСНО выставляют счета-фактуры с НДС и уплачивают его в бюджет за минусом сумм НДС, уплаченных поставщикам за товары и услуги.  Стандартная ставка – 18%.

  Налоговый кодекс РФ предусматривает в определенных случаях пониженную ставку в 10% (продукты питания, товары для детей, печатные издания, лекарства и т.д.) и нулевую.  Полный перечень товаров и услуг, облагаемых по ставке 10% и 0%, приводится в статье 164 Налогового кодекса РФ. Во всех остальных случаях применяется ставка 18%.

В статье 149 Кодекса перечислены не облагаемы операции.

Платежи и отчетность

Декларации по налогу на добавленную стоимость сдаются ежеквартально в срок до 25 апреля, июля, октября и января.

Важно! Эти декларации принимаются только в электронном виде. Если отправить бумажный отчет, инспекция будет считать его несданным и наложит штраф. Отправить электронный отчет легко и быстро вы сможете из личного кабинета сервиса «Моё дело».

Платеж делится на три части и уплачивается в течение трех месяцев после окончания отчетного квартала. Например, за первый квартал нужно заплатить по одной трети до 25 апреля, мая и июня. Можно платить досрочно.

Освобождение от обязанностей налогоплательщика

Некоторые предприниматели даже будучи на ОСНО могут не платить НДС. Это право есть у тех ИП, которые за три последних идущих подряд месяца выручили не больше 2 миллионов рублей. Исключение – предприниматели, реализующие подакцизные товары. Освобождение также не распространяется на операции по импорту.

Чтобы воспользоваться правом на освобождение, нужно подать в ИФНС уведомление и подтверждающие документы в срок до 20 числа того месяца, с которого реализуется право. Освобождение будет действовать 12 месяцев, после чего, если условия будут соблюдены, можно будет продлить право или отказаться от него.

Если в течение этого времени за какие-либо 3 последовательных месяца выручка превысит порог в два миллиона, право на освобождение теряется и ИП возвращается к общим условиям работы с того месяца, в котором произошло превышение. То же самое произойдет, если бизнесмен проведет операцию по реализации подакцизных товаров.

Подробно об этом в статье 145 НК РФ.

УСН, ЕНВД и ПСН

Упрощенцы освобождены от налога на добавленную стоимость кроме операций по импорту и по договорам простого товарищества, доверительного управления имуществом или концессионного соглашения на территории РФ.

Контрагент бизнесмена, применяющего УСН, может запросить документ, подтверждающий право не платить НДС и не выделять его в счете-фактуре. Такой документ упрощенец может получить в налоговой – по заявлению в ИФНС подготовят информационное письмо по форме 26.2-7. Копия этого письма и будет доказательством для контрагента.

Предприниматели освобождены от налога на добавленную стоимость в рамках деятельности на ЕНВД или ПСН. Исключение – импортные операции.

Если будет совершена какая-либо операция, не относящаяся к деятельности на ЕНВД и патенте, то нужно будет уплатить НДС и отчитаться в общем порядке как на общем режиме налогообложения (если до этого бизнесмен не переходил на УСН).

Бизнесмены на спецрежимах не обязаны выставлять своим контрагентам счета-фактуры, но могут сделать это добровольно по просьбе делового партнера. Счет-фактура выставляется без НДС и предпринимателю это ничем не грозит. А вот если спецрежимник выставит счет-фактуру с выделенным НДС, то это автоматически повлечет обязанность перечислить налог в бюджет и сдать декларацию за соответствующий квартал. 

Проверка контрагентов 

Все организации и ИП, которые работают с налогом на добавленную стоимость, должны внимательно подходить к выбору контрагентов. Если деловой партнер окажется недобросовестным, ИФНС может отказать в вычете и доначислить налог.

Вам придется отстаивать свою правоту и доказывать, что вы проявили должную осмотрительность.

Избежать этих проблем поможет опция «Проверка контрагентов» в сервисе «Моё дело».

Вы получите исчерпывающую информацию о деловом партнере и сможете сразу отсеять сомнительных кандидатов на сотрудничество.

Подключайтесь к нашему сервису – и ваши дела будут в порядке. Вы все сделаете вовремя и правильно.

Идеально для ООО и ИП на УСН, ЕНВД, Патенте

  • Выставляйте счета из сервиса сразу с кнопкой оплаты. Ваши клиенты смогут совершать оплату любым удобным для нихспособом. Мы все предусмотрели!

Попробовать

  • Сервис автоматически сформирует отчет, проверит его и отправит онлайн. А узнать, принят ли Ваш отчет, есть ли вопросы от инспектора — можно в

    любой момент.

    Попробовать

  • Мы поможем, по крайней мере, не переплачивать. Сервис сам рассчитает налоги и взносы и предложит Вам все возможные

    варианты снизить налоги.

    Попробовать

  • Не нужно гуглить, задайте свой вопрос экспертам «Моего Дела». Мы разберем Вашу ситуацию и предложим оптимальное решение в

    течение суток.

    Попробовать

  • Проверить, нет ли у вас задолженности по налогам за прошлые периоды,можно прямо из личного кабинета. Для сверки больше не нужно посещать

    инспекцию.

    Попробовать

  • Взносы, зарплата и другие выплаты рассчитываются автоматически. Полный пакет необходимых документов для оформления

    cотрудников формируется в один клик.

    Попробовать

  • Мгновенная выгрузка платежных поручений для отправки в банк, загрузка выписок из банка в сервис. Теперь движение денежных средств

    всегда под контролем.

    Попробовать

  • Мы не ошибаемся, но… Для Вашего спокойствия наша ответственность застрахована

    на 100 000 000 рублей!

    Попробовать

  • Открытое API позволяет обмениваться данными с любым сервисом, который

    Вы используете.

    Попробовать

  • Бесплатный
    пробный доступ

    Источник: https://www.moedelo.org/spravka/businessmanddd/nalogi-ipasdfsdf/ip-s-nds

    Оплата НДС за аренду помещения

    Аренда ип ндс

    Имеет ли право «Знамя» принять в к вычету сумму НДС от стоимости материалов и строительных работ? Ответ: «Знамя» может приять к вычету НДС в составе стоимости отделимых инвестиций в общем порядке. Вопрос: В январе 2016 АО «Пеликан» принял в аренду от ООО «Фламинго» часть нежилого помещения.

    В марте 2016 «Фламинго» за свой счет осуществил капитальный ремонт помещения, который признаны неотделимым улучшением. Каким образом начисляется НДС в данном случае? Ответ: Независимо от того, получены ли улучшения на платной или бесплатной основе, обязательства по начислению НДС возлагаются на арендатора АО «Пеликан».

    Также «Пеликан» должен выставить счет-фактуру. Оцените качество статьи.

    Ндс с физических лиц, сдающих собственное имущество в аренду

    Ссылки ,как я считаю, необходимо давать при очень спорных моментах, в данном случае это разъяснение законодательства, поэтому, как мне кажется, в форуме можно и без ссылок (все-таки не удержался и опять ответил на замечание мне….:))). С уважением, Королюк Олег. #22 IP/Host: .access.

    comstar.ru Re: НДС с аренды помещения у физических лиц? Извините за вторжение, при наличии аренды квартиры у физического лица под офис (!!!!!) не рассматривали ли вы изначально законодательные акты о запрете сдачи жилых помещений под офис? У меня такое ощущение, что это запрещено.

    Где-то я об этом читала, не могу пока сослаться на кокретный закон или постановление (это не соответствует специфике моей деятельности).

    Если я права, то, возможно, вы нарушаете закон, и соотвественно, вообще не должны поднимать вопрос ни о НДС, ни о каких-либо затратах, включаемых в налоговую базу по прибыли.

    Что делать если налоговая требует уплату ндс с собственников недвижимости?

    Важно В спорах с фискалами имеет смысл ссылаться на позицию Высшего Арбитражного Суда, высказанную в пункте 2 Постановления Пленума ВАС № 33 от 30.05. 2014. Суд указал, что пропуск срока информирования налоговых органов о применении освобождения в порядке ст.

    145 НК РФ, не лишает налогоплательщика права применять освобождение, санкций за несвоевременное уведомление налоговых органов о применении права на освобождение от уплаты НДС не предусмотрено.

    Вопрос о выставлении счетов-фактур за прошедшие периоды арендодателем и принятии к вычету НДС по арендным операциям арендатором так же вызывает споры с налоговыми органами.
    П. 5 ст.

    173 НК РФ предусматривает возможность выставления счета-фактуры плательщиком, освобожденным от обязанности уплачивать НДС. Суды неоднократно высказывали свою позицию в пользу налогоплательщиков.

    Нужно ли платить ндс физлицу,сдающему в аренду имущество,при уплате ндфл 13%

    IP/Host: 195.210.142.

    Re: НДС с аренды помещения у физических лиц? Наташа! Какое, однако, у Вас развитое воображение, причем тут госрегистрация? Далее Вы пишите юридические лица являются обязательными плательщиками НДС, дык сдает же квартиру не юридическое лицо (или я уже точно что — то не понимаю). Какая фраза «без учета НДС», о чем Вы, как я понял сдающий квартиру в принципе не является налогоплательщиком в смысле статьи 143 НК РФ. Чувствую у нас разговор как слепой с глухим. С уважением, Королюк Олег.

    #9 IP/Host: .incom-realty.ru Re: НДС с аренды помещения у физических лиц? Госрегистрация здесь при том, что для данного вида договора она является обязательной. А арендодатель — физ. лицо, у которого, как мне кажется, налоговая может поинтересоваться, с НДС была произведена оплата по договору аренды или без НДС.

    Сдача физлицом-не ип в аренду нежилых помещений приводит к доначислению ндс

    В связи с этим хозяйствующий субъект берет в аренду часть помещения, которое находится в госсобственности. О том, как исчислить НДС в данном случае, расскажем ниже.

    Аренда госимущества Допустим, Ваша организация оказывает банковские услуги, в связи с чем Вы арендуете помещение площадью 5 кв. м в здании муниципалитета для размещения кассы банка.

    Кто (Вы или госорган) должен перечислять сумму НДС в бюджет? Согласно НК, в случае, если арендодателем по договору выступает государство, то НДС по операции должен перечислить пользователь помещения, то есть арендатор.

    Однако на практике применяют следующую схему: договор аренду заключают не с собственником, а с балансодержателем. В таком случае обязательства по уплате налога сохраняются за балансодержателем.

    Внимание Кроме того, то что он включил НДС в договор в любом случае не будет основанием для возмещения налога организацией, так как необходим для возмещения счет-фактура, заполненная в порядке, оговоренном статьей 169 НК РФ, а для этого необходимо проставление реквизитов свидетельства о государственной регистрации данного физика (в качестве ИП). Это все равно что он еще напишет в договоре допустим акциз 50%, но это не значит, что он его должен платить. С уважением, Королюк Олег #11 IP/Host: .incom-realty.ru Re: НДС с аренды помещения у физических лиц? Спасибо, Олег! Теперь понятно.
    Интересно, а вот сам факт: организация арендует помещение, а НДС не платит — это нарушение или нет? Как по- Вашему? Ведь организация является обязательным плательщиком НДС.Разъясните пожалуйста.С уважением, Натали. #12 IP/Host: 195.210.142.

    Источник: http://hoz-molotok.ru/oplata-nds-za-arendu-pomescheniya/

    Ндс уплата налога от платежей за аренду помещений

    Аренда ип ндс

    НДС. В сегодняшней статье разберем основные аспекты налогообложения НДС при аренде жилых и нежилых помещений, а также коснемся специфики учета НДС при аренде госсобственности. НДС при аренде: общие правила Согласно условиям НК, услуги по сдаче в аренду имущества считаются операцией, облагаемой НДС. В перечень имущества, которое является объектом лизинга, могут, в частности, входить:

    • помещения (как жилые, так и не жилые), здания, сооружения, прочее недвижимое имущество;
    • движимое имущество (транспортные средства, производственное оборудование, компьютерная техника и т.п.);
    • земельные участки.

    По общему правилу, арендодатель-плательщик НДС должен выставлять арендатору счет-фактуры, в которых сумма налога выделена отдельной строкой. Размер НДС арендодатель может принять к вычету.

    Ндс аренда

    По мнению Минфина, к коммуналке как переменной части арендного платежа применимы те же правила налогообложения, что и к обычной плате за пользование помещением. То есть она облагается налогом на добавленную стоимость как составляющая услуги по аренде. А значит, нет проблем с НДС-вычетом при наличии правильного счета-фактуры.

    Такого, в котором коммунальные услуги не выделены и никак не обозначены, а налог предъявлен с общей суммы комбинированного арендного платежа. При использовании данного способа следует обратить внимание еще на один существенный момент.

    Как правило, документы на оказанные услуги от коммунальщиков поступают с некоторым опозданием, уже в следующем месяце.

    Поэтому если арендная плата за текущий месяц вносится в его первых числах, то у арендодателя не будет возможности рассчитать в срок переменную составляющую платежа.

    Аренда муниципального имущества и ндс 2016 — 2017

    Таким образом, коммунальная часть будет входить в его состав с опозданием на месяц. Чтобы полностью обезопасить себя от претензий инспекторов, этот факт можно зафиксировать в арендном договоре. Пример ООО «Арсенал» арендует помещение под магазин.
    Фиксированная часть арендной платы по договору составляет 70 800 руб. (в том числе НДС – 10 800 руб.

    ), а переменная отражает сумму коммунальных платежей за месяц по услугам, потребленным арендатором. «Арсенал» перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. Согласно счетам коммунальных служб, выставленным арендодателю, общая стоимость услуг за январь 2008 года равна 17 700 руб. (в том числе НДС – 2700 руб.), а за февраль – 18 100 руб.

    (в том числе НДС – 2761 руб.).

    Ндс и коммунальные платежи при аренде имущества

    Применяя правила заполнения строки к договору аренды, следует писать: «Услуга по предоставлению имущества в аренду» с указанием срока, в течение которого оказываются услуги по аренде недвижимого имущества.

    На практике налогоплательщики нередко пишут в этой строке: «Арендная плата за конкретный месяц», порой имеет место ссылка на договор.

    Такая запись, по мнению финансового ведомства, не является описанием фактически оказанных услуг и не позволяет принять сумму НДС к вычету, так как подобный счет-фактура не соответствует требованиям п.
    2 ст. 169 НК РФ как заполненный с нарушением.

    На основании правильно оформленного счета-фактуры арендатор при приобретении услуг по аренде недвижимости для осуществления операций, облагаемых НДС, может принять сумму налога к вычету в общеустановленном порядке. Арендатор имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со ст.

    Включение ндс в арендную плату

    Есть еще один способ оплаты коммунальных платежей, когда арендатор напрямую заключает договоры со службами, предоставляющими коммунальные услуги, и лично несет расходы, связанные с этими услугами.

    Правда, он редко встречается на практике. Причиной тому являются сложности, возникающие при перезаключении договоров по коммунальным услугам.

    Данный вариант возможен, например, в случаях аренды всего здания одним арендатором.

    При этом арендатор учитывает такие затраты в целях исчисления налога на прибыль в общеустановленном порядке как прочие расходы, связанные с производством и реализацией.

    Сумму НДС, уплаченную поставщикам услуг, он принимает к вычету на основании ст. ст. 171 и 172 НК РФ.

    Напрашивается вывод о том, что в зависимости от выбранного варианта расчетов за коммунальные услуги между сторонами по договору аренды порядок принятия НДС к вычету со стоимости этих услуг изменяется.

    Как платить ндс при аренде федерального и муниципального имущества

    Арендодатель при этом рассчитывает желаемый размер компенсации на основании действующих тарифов и предполагаемого объема потребления арендатором коммунальных услуг.

    Делает это он, как правило, с учетом сезонных изменений тарифов, то есть вычисляя среднюю за год величину ежемесячного платежа. Правда, упоминать в договоре о коммунальных расходах в данном случае не стоит.


    На их расчетную стоимость нужно просто увеличить сумму арендной платы и зафиксировать в контракте с арендатором полученную величину. Именно она должна фигурировать в счете-фактуре, который собственник помещения будет выставлять арендатору по итогам месяца.

    При таком подходе арендатор сможет принять к вычету весь НДС, предъявленный владельцем недвижимости (как обычный «входной» налог, начисляемый на сумму арендной платы).

    Какой платить налог с аренды помещения для ип?

    В таком случае, арендные платежи от пользователя помещения будут поступать к Вам в виде постоянной суммы (аналогично примеру выше).

    Если средний показатель коммунальных платежей рассчитать невозможно (к примеру, в помещении периодически ведутся строительные работы), то к размеру арендной платы стоит добавить переменный показатель.

    Он будет рассчитываться исходя из фактически использованных арендатором ресурсов (электроэнергии, теплоэнергии, услуг водоснабжения и водоотведения и т.п.). Разберем условия налогообложения НДС по каждому случаю:

    1. Допустим, Вы передали недвижимость в аренду по договору, согласно которому установлена фиксированная плата и прописан НДС. В таком случае счета-фактуры необходимо выставлять ежемесячно (ежеквартально) в той сумме, что указано в договоре, в учете – начислять НДС и перечислять в бюджет.

    Рубрики

    Как принять уплаченный НДС к вычету Суммы НДС, исчисленные и уплаченные в бюджет, организация – налоговый агент может принять к вычету на основании п. 3 ст. 171 НК РФ.

    При принятии к вычету налога второй экземпляр счета-фактуры налоговый агент как покупатель услуг регистрирует в книге покупок (п. 2 Правила ведения книги покупок, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость).

    Условиями арендных соглашений может быть предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором авансом – например, ежеквартально в срок не позднее 10-го числа первого месяца квартала.

    При таких условиях арендатор в момент перечисления арендной платы должен удержать всю сумму налога и перечислить ее в бюджет. К вычету уплаченный НДС можно принять только после того, как услуги аренды будут оказаны, т.е. приняты к учету на основании соответствующих первичных документов.

    Налог с аренды помещения для ип

    Важно Здесь единственной проблемой на пути к вычету может быть претензия инспекторов к самой правомерности посреднических отношений в данном случае. К сожалению, ни официальной позиции, ни арбитражной практики по применению описанного способа на сегодня нет.

    Поэтому сторонам арендного договора, которые решают использовать подобную конструкцию правоотношений, не помешает иметь в виду налоговые риски по прибыли и НДС.

    Собственник помещения может выставить коммунальный счет-фактуру от своего имени, если приобретает услуги у снабжающих организаций в качестве посредника по агентскому договору для арендатора-принципала Маскируем коммуналку для вычета НДС Рассмотрев большую часть способов оформления коммунальных расчетов при аренде помещений, можно констатировать, что их использование не слишком выгодно арендатору в налоговом смысле. Либо грозит вполне обоснованными претензиями со стороны инспекторов.

    Поэтому ему следует быть максимально корректным, так как в противном случае затраты, совершенные предпринимателем в процессе аренды, нельзя будет вычесть из суммы налогооблагаемого дохода от сдачи помещения.

    Сдача в аренду нежилого помещения предполагает такие же траты по налогам для предпринимателя, как и сдача помещения, пригодного для жилья.

    Оплата налога на имущество при упрощенке ИП на упрощенке может рассматривать два варианта отчисления налога в бюджет:

    1. Вид налогообложения, рассчитанный на доходы по ставке 6%.
    2. Вид налогообложения, рассчитанный на доходы с вычетом расходов на имущество, с процентной ставкой 15% от оставшейся после вычета расходов суммы.

    Если в договоре аренды прописано, что за оплату коммунальных и других услуг отвечает арендодатель, эти затраты можно включить в перечень расходов по содержанию имущества.

    Арендная плата может состоять из основной (постоянной) части, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной), в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное и иное обслуживание (включая, например, пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений. В данном случае налоговая база в целях исчисления суммы НДС арендодателем определяется исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей.

    Многие бухгалтеры допускают ошибки в отражении НДС, уплачиваемого налоговым агентом при аренде федерального и муниципального имущества. Расскажем, как правильно начислять, уплачивать налог и составлять по нему отчетность. Когда арендатор выступает налоговым агентом Обязанности налоговых агентов установлены п.

    3 ст. 24 Внимание Налогового кодекса РФ. Основная из них заключается в правильном и своевременном исчислении, удержании из средств, выплачиваемых налогоплательщикам, и перечислении в бюджеты (внебюджетные фонды) налогов.

    Чтобы исполнить эту обязанность, налоговый агент должен иметь возможность удержать налог за счет денег того лица, с кем имеет отношения. Правила уплаты в бюджет и принятия к вычету НДС налоговыми агентами – организациями и индивидуальными предпринимателями (ИП) установлены ст.

    161, п. 3 ст. 171 и п. 4 ст. 173 НК РФ. Из анализа положений п. 3 ст.

    Источник: https://advokat-burilov.ru/nds-uplata-naloga-ot-platezhej-za-arendu-pomeshhenij/

    При аренде нежилого помещения ип ндс предусмотрен

    Аренда ип ндс

    Отличия налогообложения дохода от аренды Некоторые считают, что сдавать в аренду недвижимость выгоднее в лице предпринимателя, работающего по ставке налогообложения 6%, в отличие от физического лица, которому придётся заплатить 13% от дохода со сделки. По факту, предприниматель платит ещё дополнительные отчисления в бюджет. От арендной деятельности ИП обязан оплатить налоги:

    • 6% с выручки от аренды;
    • отчисления за себя в пенсионный фонд;
    • отчисления на заработную плату наёмных сотрудников (подоходный, ПФР и фонд социального страхования).

    Кроме этого предприниматель имеет достаточно много бумажной работы, связанной с ведением бухгалтерии. Если ИП берёт в аренду помещение, это напрямую отражается на его прибыли. Затраты относятся к внеоперационным и имеют косвенное влияние на результаты деятельности.

    Оплата ндс, при аренде нежилого помещения ип на усн

    В ряде случаев использование патентной системы налогообложения может быть удобно для собственника недвижимости, так как она не требует подачи декларации.

    Важно так же помнить, что продажа индивидуальным предпринимателем принадлежащего ему нежилого помещения, будет являться доходом подлежащим налогообложению. Индивидуальный предприниматель теряет налоговые льготы, предусмотренные для физических лиц, владеющих недвижимым имуществом более трех лет.

    Если физическому лицу уже пришло требование уплаты НДС, то возможно ли смягчить последствия вынесенного ФНС решения? Судебные перспективы.

    Чаще всего налоговые органы отказывают арендодателю в праве воспользоваться правом на освобождение от исполнения обязанностей плательщика НДС за прошлые годы, ссылаясь на непредоставление в срок документов, необходимых для получения этого права в порядке ст. 145 НК РФ.

    Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

    Добрый день! В этой статье мы расскажем об особенностях налогообложения аренды помещений. Сегодня вы узнаете:

    1. Какие налоги по аренде предусмотрены для ИП;
    2. Как налоги по аренде оплачиваются ООО;
    3. Какими способами можно оплатить налоги.
    • О договоре аренды
    • Налог с аренды помещения для ИП
    • Налог на аренду помещения для ИП при ОСНО
    • Налоги на аренду помещения для ИП при УСН
    • Налоги на аренду помещения для ООО
    • Способы оплаты налогов

    Сдача помещения в аренду – один из «тихих» и выгодных видов коммерческой деятельности. При двух условиях – востребованности недвижимости при таком его местоположении и наличии свободных денежных средств для его покупки – можно обеспечить себе доход при минимальных рисках для себя.

    Ндс за аренду нежилого помещения

    • Правовые ресурсы
    • Подборки материалов
    • НДС аренда

    Подборка наиболее важных документов по запросу НДС аренда (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: НДС аренда

    Источник: http://yurburo61.ru/pri-arende-nezhilogo-pomeshheniya-ip-nds-predusmotren/

    Правовое общество
    Добавить комментарий